수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[오늘밤가격인상] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 순호입니다~
투자 공부를 해오면서 가장 도움이 되었던 루틴이 있었는데요,
그 루틴은 매일 앞마당에 대해 원페이지를 작성한 것이었습니다.
저는 원페이지를 매일 작성하다보니 어느새 2년 정도 루틴을 이어오고 있습니다.
투자의 실력을 쌓아가는데 정말 많은 도움을 받은 것 같습니다.
매월 임보를 작성하시면서 원페이지를 작성하실텐데,
분량이 많다보니 어떤 달에는 앞마당 원페이지를 다 할 때도 있고
일정이 바쁜 달에는 원페이지를 다 하지 못하고 마무리 할 때도 있지 않나 생각이 들어요.
그래서 원페이지를 매일 하면서 그 부담을 줄여왔습니다.
원페이지를 하면서 얻을 수 있는 점
-시장의 흐름을 면밀히 들여다 볼 수 있다.
-한 달 마다 시세와 시장을 파악하기 때문에 앞마당을 선명하게 만들어 갈 수 있다.
-투자 기회를 잡을 가능성이 높아진다.
구성요소 : KB시세, 지수, 매물 증감, 시세트래킹, 많이 산 단지, 선호도 별 단지 그래프, 앞마당 상황
시간 : 30분~40분
루틴 일정 : 매일 아침 출근길
원페이지는 아래와 같이 구성됩니다.
(아래에 뭘 많이 채워넣어야하니 벌써부터 피로감이 몰려오시죠 ?
아래에 요소들을 다 채워넣으시지 않아도 됩니다~
중요한 건 매일, 하루에 하나씩 앞마당 원페이지를 하는 것이에요!)
| 시세 파트
KB시세
목적 : 매주 숫자로 지역의 시세의 흐름을 파악하기 용이합니다.
색상으로 시장의 강세를 알 수 있기에 그래프에서는 파악하기 어려운 주별로의 가격 변화를 시각적으로 파악 할 수 있는 것 같습니다.
방법 : KB 부동산 - 통계 -주간시계열 다운로드 (링크 참조)
https://kbland.kr/webview.html#/main/statistics?channel=kbland&tab=0
아실 가격변동
목적 : 긴 시계열을 그래프를 통해 한눈에 파악하기 쉬움. 최근 3년의 시세흐름을 통해 가격이 어떻게 변화했는지 그래프로 알 수 있습니다.
방법 : 아실-더보기-가격변동 (링크 참고)
https://asil.kr/asil/index.jsp
거래량
목적 : 거래량을 통해 현재 거래가 많이 되고 있는지 혹은 적게 되고 있는지 파악이 가능합니다.
예를 들어 10.15일 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 거래량이 급감을 했는데, 이를 거래량을 통해서 바로 확인이 가능합니다. 아래는 강동구인데 25년 10월 거래량 611건에서 11월 100건 정도로 줄어드는 모습을 확인 할 수 있습니다.
방법 : 아실 - 더보기 - 거래량
매물 증감
목적 : 매물이 쌓이고 있는지, 소진되고 있는지를 파악하며 현재 시장에서 매물의 흐름을 파악할 수 있습니다.
예를 들면 아래는 강동구의 전세의 매물 흐름인데요, 24년 12월 전세 물량이 엄청나게 많이 쌓이는 모습을 볼 수 있습니다. 입주가 시작된 25년 1월 이후에 4개월만에 4500개 → 1000개로 전세가 급격하게 소화되는 모습을 볼 수 있는데, 이러한 흐름을 매물 증감을 통해 손쉽게 확인 가능합니다. 사람들이 전세를 엄청나게 찾고 있구나하는 시장의 흐름을 파악할 수 있습니다.
방법 : 아실 - 더보기 - 매물증감
| 시세트래킹
목적 : 매월 앞마당을 만들면서 트래킹 할 단지들을 선정하고 시세를 트래킹하면서 선호도별로 가격과 매물 물량의 흐름을 파악할 수 있습니다.
시세트래킹하는 양식은 엄청 많기 때문에 아무런 양식을 사용해도 상관이 없습니다. 본질은 매월 시세를 확인하면서 선호도별로 단지의 가격이 어떻게 움직이는지, 매매가 쌓이고 있는지 전세가 부족한지 아닌지 등을 파악하는 것입니다.
| 많이 산 단지
목적 : 지금 시장에서는 어느 레벨의 단지들을 많이 사는지를 파악할 수 있습니다.
예를 들어 서대문구의 흐름을 볼게요
서울의 토허제로 규제가 시행되기 전과 후의 흐름을 보면서 아래와 같은 생각을 할 수 있습니다.
규제 전에는 고가 아파트가 거래가 활발했음 → 규제 후 중간 선호도의 단지들의 거래가 활발 → 최근에는 9억대 이하의 단지들 거래가 활발. 시장이 너무 비싼 단지는 부담스러워하지만 실거주자들이 접근 가능한 가격대의 단지들은 꾸준히 거래되고 있음을 생각할 수 있습니다.
이런 식으로 자신만의 생각을 풀어 낼 수 있습니다.
(지금 당장의 생각이 옳고 그름이 중요하진 않은 것 같습니다. 정답은 시장을 더 지켜면서 찾아가면 되는것 같아요)
방법 : 아실 - 더보기 - 많이산단지
| 시세 흐름
목적 : 선호도 별로 앞마당의 단지들의 가격 흐름을 파악하면서 시장이 어느 단계에 왔는지를 알 수 있습니다.
앞마당을 만들면서 스스로 단지의 선호도를 파악하셨을텐데요. 선호도 상인 단지 2개, 중간인 단지 2개, 가장 뒤쳐지는 단지 2개를 선정하면서 앞마당의 표본 단지를 통해 흐름을 손쉽게 파악할 수 있습니다.
예를 들면 이런 식입니다. 아래는 강동구의 단지인데요, 선호도 상, 중인 단지들은 전고점을 뚫고 있는 상황이고, 더 이상의 거래가 진행되지 않으면서 고점의 가격대에서 정체되어 있습니다. 하지만선호도가 낮은 단지들은 이제 막 전고점을 돌파하려하거나, 선호도가 빠지는 단지들은 아직 전고점에 미치지 못하고 있다는 것을 알 수 있습니다.
이를 통해 강동구의 선호도 안좋은 단지는 이런 상승장에서도 4급지의 중간 이상의 선호도 단지들보다 가격흐름이 늦구나 라는 것을 알 수 있습니다.
| 시장 상황
시장상황에는 이제 이러한 지표들을 총 정리하는 시간인데요, 각 지표들에 대한 자신의 생각을 정리하는 구간입니다.
거래량에 대한 생각, 전세가 부족한지, 거래량이 폭발했는지 등에 대한 자신만의 인사이트를 쌓아갈 수 있습니다.
저는 이러한 지표들을 통해 지방에서 투자기회를 포착할 수 있었습니다. 전세가 급격히 상승하는 모습을 보면서 이 지역에 투자 기회가 왔다는 것을 알 수 있었습니다.
지표만 복사 붙여넣기 한다면 내 생각의 사고를 키울 수 없기 때문에 꼭 지표를 보고 본인의 생각을 작성해보셨으면 좋겠습니다.
원페이지에 넣을게 너무 많았지요,
사실 무엇보다 중요한 것은 매일 꾸준히 앞마당을 들여다보면서 시장의 흐름을 읽고자 노력했다는 것입니다.
원페이지에 대한 방법은 정말 많지만 이를 꾸준히 해오는 사람이 방대한 시장에서 기회를 포착하고 그 기회를 투자로 연결할 수 있는 것 같습니다.
원페이지 할 수 있습니다. 나의 앞마당을 전체 원페이지를 만들어두면 그 이후에는 더 쉽고 재밌게 할 수 있는 것 같아요. 그러니 포기하지 말고 한사이클만 해보셨으면 좋겠습니다.
모두 화이팅입니다 :-)
