작년 5월에 주전세로 서울에 전세끼고 매수를 한 물건이 있습니다. 이번 6월말이 만기라 제가 들어가서 실거주 하려합니다. 용용맘맘맘 님 대출글이나 다른분 의견에 dsr 상관없이 전세자금 만큼 대출이 나온다고 이해했는데, 오늘 대출상담사와 상담시 전액이 안나와서 곤란한 상황이 되었습니다. dsr 문제로 한도가 안나오는 것이 맞을까요?
카카오나,토스에서는 제 상황이 특수한지 한도 검색이 부정확 한것 같습니다. 추가로 대출상담이나 이율관련해서 참고할 만한 사항도 알려주시길 부탁드립니다.감사합니다.
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눈뭉치님 안녕하세요~! 전세입자 퇴거 후 퇴거자금대출을 통한 반환을 통해 실거주를 고려하고 계시는 군요. 25.6.27 대책 이전에 매수한 물건에 대해서는 1억 한도라는 규제가 적용 되지 않는 것이 맞습니다. 기존대로 LTV70%에 대해서 반환 대출이 나오는데 DSR 40%도 함께 고려해야 하기 때문에 카톡, 토스로 확인하시는 것보다 물건지 부동산 소장님께 대출 상담사 번호를 은행 별로 요청 하셔서 확인해 보시는 것이 정확할 것 같습니다. 문제 없이 해결 되시길 바랍니다^^
뭉치님, 잘 지내고 계시죠! 투자하신지 벌써 1년이 다가오는군요.시간이 참 빠르네요^^ 다른 분들이 말씀해주셨다시피 시중은행에서 DSR 규제 때문에 한도가 부족하다면, 금리는 조금 높더라도 DSR 50%가 적용되는 보험사 등 2금융권을 공략해보시는 게 현실적인 방법입니다.요즘처럼 대출 문턱이 높을 때는 믿을만한 대출 상담사를 통해 여러 금융사의 한도와 금리를 동시에 비교해보는 '발품'이 꼭 필요하더라고요.(여러 금융사에 전화해서 꼭 다각적으로 비교해보시는걸 추천드립니다!) 특히 나중에 금리가 낮아졌을 때를 대비해 '중도상환수수료' 면제 조건이나 시기를 꼼꼼히 따져보시되, 일단 지금은 퇴거 자금을 확보하는 게 우선이니, 실행 후 유리한 조건으로 갈아타는(대환) 시나리오까지 함께 그려보시는 것을 추천드립니다! 안전하게 매듭지으시고 행복한 투자생활 이어나가셨음 좋겠습니다^^늘 응원드립니다!
안녕하세요 눈뭉치님:) 전세 퇴거자금 대출은 단순히 LTV만 보는 것이 아니라 DSR, 현재 소득 수준, 기존 대출 보유 현황 등을 종합적으로 심사합니다. 그래서 담보가 충분해 보여도 실제 승인 금액이 예상보다 적게 나올 수 있습니다.ㅠㅠ 특히 최근 금리 상승으로 인해 같은 소득이라도 DSR 한도가 더 빨리 차기 때문에 대출 가능 금액이 줄어드는 경우가 많습니다. 다주택자의 경우에는 추가 규제가 적용될 수 있어 한도가 더 제한될 가능성도 있으니 참고하셔서 상담 받아보시는걸 추천드립니다! 그리고 대출은 여러군데 심사 받으시는게 유리하기 때문에 은행 결과만으로 판단하지 말고 보험사도 활용하셔서 정확한 가능 금액을 다시 산정한 뒤, 그에 맞춰 잔금 및 반환 계획을 조정하는 것이 안전할 거 같습니다!! 모쪼록 잘 해결됐으면 좋겠습니다:) 뭉치님 화이팅 하세요!
