요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 싱글 투자자 블랙스완 입니다.
실전반 4강 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님의 매물임장과 .. 의 모든것 강의 후기 입니다
언제 어떤시장에서도 할수 있는 매물임장의 모든것
- 갱지지 튜터님
갱지지 튜터님 강의는 이번이 처음이였는데요
항상 어렵기만한 매물임장 ! 어떤 팁을 주셧을지 !! 기대되고 설레였던것 같습니다 .
실전 투자에 필요한 꿀팁들이 마구마구 있엇던강의 !
매물임장을 꼭해야하는이유
-매물 임장을통해 눈으로 봐야만 알수 있는 거주민의 정보
-현장의 시장 분위기
강의에서 매물임장의 중요성과 함께
단지 선정 부터 매물선정 , 그리고 부동산 예약과 당일 아침에 해야하는 일까지
하나하나 알려주셔서 잘못 하고 있엇던 부분들을 함께 체크하며 보완할수 있었습니다
-투자준비 하는 시점과 실제 투자 하는 입장의 다른 매물임장방법
앞마당 만들기에 믾이 보면 좋겠지라고만 생각했는데 , 매물임장도 순서가 있었습니다
준비하는 시점 ( 임장지를 파악 ) 랜드마크와 저평가 단지 위주
투자하는 시점 투자금단지를 중점으로 !
그리고 선정 방법도 알려주셨는데요 ,
랜드마크의 매물은 봤지만 항상 저렴한것을 보았엇는데 .. 가장 최고가로 선호 요인을 판단하는것 !!!
=선호요인을 가장많이 가지고 있는 랜드마크 ! 어떤요인인지 남기기 !
그리고 저평가 단지에서는 시설물과 단지 특징을 남겨보는것 !
단지의 특성마다 남겨야할것들 다름을 새롭게 알수 있었습니다
그리고 시세 그루핑에서 생활권 과 가격으로 상중화로 나눠 저평가 단지를 1차 생각으로 뽑고 매물임장
단지로 선정하는것이 매번 생각으로만 하고 실행이 잘되지 않았었는데 , 이번강의로 좀더 쉽게 해볼수 있을거 같아서 비로 적용해 보려고 합니다.
투자를위한 매물임장에서의 스트라이크 존 설정하는방법까지 !
이번강의에서 인상깊었던것중 하나 부동산사장님의 기준 ! ㅎㅎ
들으며 너무 공감했습니다 . 그리고 논리적 납득과 솔루션을 줘라 ! 라는 내용에 무릎을 탁 !
어쩔수 없이 소극적인사장님과 봐야할때도 있었는데 , 좋은 팁이 된거 같습니다 !
매물임장으로 신축과 구축에서 남겨야 할것과 꼭 확인해야할것
그리고 결로와 누수 의 다양한 예시까지
포인트만 짚어주신 내용 정말 좋았던것 같습니다.
신축 , 옵션의 유무 ( + 우리집만 안되어있다 ? ) 와 하자 첵첵
구축 20년 , 수리의 범위 (미관상) 30년 살릴곳의 범위 (주거기능 문제)
다른건 몰라도 이것만은 꼭 확인하고 체크한다 ! 신축과 구축 임장시 체크리스트로 포함시켜 보겠습니다 !
그리고 수리의 범위는 무조건 제일 좋은것이아닌 “전세놓기 난이도 기준 ” 으로 설정 !!
부동산을 나오면서 최근 실거래와 매물을 비교하고 , 사장님과 비교평가하며 실제 선호를 들어보고 나와서
내스스로 1등을 봅아보는것 ..!
마지막으로 협상의 기술까지 ! 와우 ! 별표 세개 했습니다 !
단호하게 없다고 말하는 현재 수도권 시장에서 협상 포인트는 , 거절에서 찾기 !
거절답변에서 찾는 스킬과 무기인 “돈”을 어떻게 쓰고 전략의 “시간”을 어떻게 써야하는지
답변으로 정리해주셔서 거절이 이제 마상이 아닌 정보로 !!! 잘 사용해 보겠습니다
마지막으로 , 바꿀수 없고 통제할수 없는 것에 매달리기 보다는 보다는
내가 결정하고 통제가능한것에 집중 한다는 튜터님 , 가장 전달하고싶으신 메시지 이신것 같습니다
실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법
- 김인턴 튜터님
김인턴 튜터님 강의는 여러번 들어왓는데요
오프강의에서 만나뵌적도 있구요 .. 히히
항상 꼭해야할것들로 꽉꽉 채워주시는 강의에 , 안하고 있었던 찔리는 마음과 함께 들어보았습니다
앞마당 관리법
앞마당 늘리는것도 중요하지만 그보다 더 중요했던 만들었던 앞마당을 관리하는 시세트레킹 ,
앞마당이 많으면 저절로 투자가 되는줄 알았던 생각을 잊게해준 시세 트레킹 ..
처음에는 전수조사가 트레킹인줄 알았지만 , 처음 튜터님 강의를 듣고 진정한 트레킹이 어떤것인줄 알게 되었습니다.
이번에도 시세트레킹 을 해야하는 이유와 , 방법을 꼼꼼히 설명을해주셧는데요
도전- 조금유지 -실패 -재도전 을 계속해가는 과정에서 양심에 콕콕 찔리며 열심히 들었던거 같습니다.
이번달에도 .. 시세트레킹과 1일1 원페이지를해보다가 .. 5일도 못채우고 또 변명으로 일관했던 저를 반성하면서
이번에 짜주신 3월과 4월 내용으로 해보려고 합니다
항상 단지선정할때 이것도 넣고싶고 저것도 넣고싶은 마음에 단지가 많아졌는데요
비슷한단지를 비교해서 흐름이 같다면 그중에 골라서 하는 방법 은 스스로 안심? 이 될거 같아서
이렇게 선별해서 해보겠습니다
한 앞마당에 거의 30-40개 단지를 넣엇던거같아요 ..ㅎㅎㅎ
그리고 원페이지를 만들어보고 다음달에 다시 업데이트를하려고 해보니 ,
이래서 하라고 하셧구나 ..! 바로 느껴졋습니다 .
정말 짧은시간에도 매물 쌓이는것과 감소되는수준이 눈에 확보이면서 흐름이 좀 느껴지더라구요
-전임까지는 못해보고 있었는데 .. 꼭해보도록 하겠습니다 !
임장보고서 결론 내는방법
결론을 낼때 부끄럽지만 , 임장지 결론까지는내고 앞마당과 비교해서 내는 연습이 많이 부족했는데요
트레킹과 원페이지로 이렇게 쌓아간다면 어려운일이 아님을 이제서야 조금씩 알게되는거 같습니다.
지난달부터 썻던 모의 투자도 이번에 넣고 이번달도 모의 투자 결론까지 내어보아야 겠습니다.
이제 2호기 까지하고 투자금이 없어 ..재미없어서 앞마당 어떻게 만드나 했다가도
강의를 들으면서 , 투자 결론과 모의 계약서 쓰는것으로 진짜 투자하는것같고 언제든 갈아탈 단지를 찾는다는마음으로 ! 재미와 열정을 다시 불러일으킬수 있겠다 !
당장눈앞에 얼마가 똘어지면 들고 바로갈수 있는 ! 내 투자 단지를 만드는일이 트레킹 하나로 되는구나 !!
생각이 들어서 다시 할수 있는 원동력을 마련한거 같습니다 !!
“해야할일을 환경안에서 그냥 계속함 ”
이것이 얼마나 어려운 일임을 요즘 깨닿고 있습니다
튜터님이 의지가 약하다고 말씀해주셧는데요 ,, 강하게만 보인 튜터님이 이렇게 말씀하시니
약한저도 계속해서 꾸준히 하면 되겠지 ? 라는 생각으로 한달한달 힘내보려고 합니다
저는 직장인 투자자가 되어 원하는 결과를 만들려하니, 튜터님을 만나러 계속해서 광클해 보겠습니다 ㅎ
이번에 강의듣는것이 많이 지체되어 뒤늦게 후기를 썻습니다 !
봐주실지 모르겠지만 , 감사의 말씀 살짝 드려봅니다 !
한꺼번에 적용을다 하고 있진 않지만 , 오프강의 (25.08 ) 들은이후로
9월은 , 평촌 예시로 들어주신 신축 트레킹 방법으로 과천 단지에 적용해서 해보기도 하고
(생각보다 ..ㅎㅎㅎ 어려웟지만 흐름을 이렇게 읽는구나 하고 재미있었습니다 )
그리고 원페이지도 만들어보며 조금씩 갯수를 늘려보고 있구요
말씀하신대로 중간중간 이가 빠지고 있지만 시세트레킹과 모의투자도 해보고 있습니다
그리고 그때 알려주신 결론장표도 계속 사용해나가며 하나씩 할수 있는 부분을 늘려가고 있습니다.
작년 월부콘에서도 저희 테이블에 오셨었는데요
제차례에 시간이 다되서 말씀 못드리고 보내드려서 ㅎㅎ 많이 아쉬워서 한번 적어봅니다 !
항상 하나씩 해갈수 있게 쉽게 설명해주시고 왜 필요한지 알려주시는 유익한강의 만들어 주셔서 감사합니다
꼭 만나뵈러 가겠습니다 ~!!
