[실전 34기 인디록으로 자산 13배 흐름 만들조 이루스] 4강후기

이번 4강은 갱지지님과 김인턴님의 선배강의로 진행되었다.

김인턴님은 이미 여러차례 강의 등에서 뵌적이 있어 익히 알고 있었고, 

갱지지님은 이번 강의를 통해 처음  알게되어 반가웠다.

1, 2차시 - 매물 임장의 모든 것

• 그동안 분위기임장과 단지임장까지는 열심히 해왔는데… 늘 매물임장에서 멈춰서곤 했다. 생각해보면… 분위기임장이나 단지임장은 혼자서도 할 수 있는데… 매물임장은 부사님과 약속을 해야하고… 집주인도 만나야하기에 부담으로 다가왔던 것 같다. 난 사실 지금 이 집 살 또는 투자할 돈이 없는데…라는 생각에 짓눌려 있었던 게 컸던 것 같다. 하지만! 어렵다고 포기하면 안되고… 매물임장을 해야 비로소 선호도 파악이 완성된다는 점을 다시 배웠다.
• 어떤 단지를 매물임장해야 하나? - 랜드마크, 저평가단지, 투자금단지

   - 랜드마크 매임을 통해 선호요인 찾기

   - 저평가 단지는 매임을 통해 저평가인지 비선호인지 확인 필요

     ㆍ 입지가 같은데 가격이 다르네? (시설물: 지하주차장 연결 등, 단지 특징 파악) 

     ㆍ가격이 같은데 연식이 다르네?(구축이지만 살아야하는 교통, 학군 등 이유 파악)

   - 투자금 단지는 투자금 내에서 제일 좋은 단지 확인-스트라이크존 설정(투자금 +3천)

     (투자금 내에서 제일 좋은 단지는 뭘까? 투자우선순위-단지 순위파악)

• 부동산 예약시에는 매물임장 후살 사람이라는 인식 주기
• 매물임장 시 남겨야 할 것 : 동, 타입별 선호도, 주변 단지와의 선호도 

   - 신축아파트: 하자, 옵션 체크 / 구축은 결로, 누수 체크

3,4,5차시 - 앞마당 관리와 임보 결론 작성법

• 1년 남짓 기초반 강의를 수강하며 앞마당, 반마당은 늘어갔지만… 단 한번도 앞마당 관리를 해 본적이 없었다. 앞마당 관리를 해야한다는 생각을 못했던 바가 아니라 매달 강의를 듣다 보니 강의수강과 현재 만들고 있는 앞마당에 대한 과제하기도 벅찼기 때문이다. 그런데 실전반에 와보니 템플릿 자체가 결론 파트가 상세하고 앞마당 관리에 대한 부분이 비중있게 다뤄져 있어 안테나 단지를 통한 시세트레킹으로 꾸준히 모니터링 해나가야겠다 느꼈다.
• 시세트래킹(가격변화, 투자후보지역)-원페이지(앞마당상황, 우선순위)-전수조사(투자후보단지 리스트)
• 앞마당 5개이상이면 안테나 단지(선호도가 비슷한 단지를 묶어 하나의 단지 선택) 10개 내외 + 입주단지
• 3군이상: 20평대 중심, 4군이하 20, 30평대 모두

녹록치 않은 현실이지만 나는 여기까지야 라는 생각의 어항 속에 스스로를 가두고 있지 말자!