[실전반 성장후기 존자] 확신을 갖게 된 2월 실전반 복기 및 3월 계획(실전반 5강 후기 포함)

열반스쿨실전반 5강 후기 및 성장후기

안녕하세요, 존자입니다:) 

실전반 첫 조장, 변화된 임장보고서 방식, 급변하는 시장 분위기 속에서 “할 수 있을까?”라는 의구심으로 시작했던 2월 실전반, 한 달을 보내고 나니 “할 수 있다”는 확신을 갖게 되었습니다. 솔직히 말하면 100% 확신이라고는 말 할 수 없지만 그래도 안 될 것 같다는 생각에서 벗어나 할 수 있을 것 같다는 생각을 하게 된 것에 큰 의미가 있다고 생각합니다.

실전반 5강 후기

현재 시장상황과 관련하여 비관적인 생각에서 벗어나 할 수 있을 것 같다는 생각을 갖게 해준 데 잔쟈니 튜터님의 5강의 힘이 컸습니다.

1. 직장인 투자자의 길로 나아갈 수 있는가 

   24년에 월부를 시작해서 하락장만 보다가 상승장의 가격 상승과 규제를 경험하게 되고 월부에서도 3주택 이상을 지양하라는 가이드라인을 제시해주고 있는 것을 보며,  그러지 않으려 해도 소액으로 지방에서 시작해 수도권으로 갈아타야 하는 나 같은 사람들은 이제 부동산으로 자산을 불리기 어려운 것이 아닐까 하는 의심이 불쑥불쑥 들었습니다. 그러나 이번 강의를 들으면서, 이 시장이 영원하지는 않을 것이고 바람이 부는 방향에 거스르지 않고 2채 정도로 진행하며(가치가 애매한 3주택보다 더 가치 있는 자산으로 갈아타기를 우선으로 검토) 앞마당을 늘리고 실력을 쌓아나가다가 바람의 방향이 바뀌면 준비된 실력으로 기회를 잡으면 된다는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다. 

   임보 페이지를 줄인 것도 직장인 투자자는 어렵다는 메세지가 아니라 지금 시장상황에서 투자를 할 수 없는데 임보때문에 힘들어서 그만 두는 것 보다는 계속 남아 꾸준히 시장을 지켜보며 인사이트를 키워나가길 바라는 마음이라는 것도 알게 되었습니다. 또 인사이트를 키우기 위해 앞마당 관리가 중요하다는 것도 알게 되어 3월부터는 기존 전수조사 루틴에 더해 앞마당1page도 8p 이상 작성하고자 합니다.  

    

2. 마켓타이밍을 예측해서 하는 투자가 아니라 가치 있는 자산을 사는 투자를 해야 한다 

   이번 강의 내내 강조해주신 부분이 “가치 있는 자산에 투자해야 한다”는 것이었는데요, 향후 정책에 따른 시장상황을 예상하거나 시장사이클이 빠른 대구나 부산이 수도권 외곽보다 빨리 오를 것 같으니 부산대구에 투자해서 얻은 수익으로 수도권에 갈아타겠다와 같은 투자 결정은 옳지 않다는 것을 배울 수 있었습니다. 내 예측과 달리 가격이 오르지 않고 오히려 떨어질 수도 있다는 것을 인지해야 하며, 앞으로 어떤 불이익이 있는가가 아니라 그럼에도 이 집이 가치가 있는가를 생각하여 투자해야한다는 말씀이 기억에 남습니다. 최근 시장 상황에 휩쓸려서 5.9 이전에 매수해야 하는 것은 아닐까? 하는 생각도 가지고 있었는데, 결국 부동산 투자의 본질은 “가치”라는 것을 다시금 깨달을 수 있었습니다. 투자 의사결정을 할 때 내가 가치에 기반하여 판단하고 있는 것인지 항상 되돌아보겠습니다. 

     

3. 무턱대고 두려워하지 말고 규제에 대해 제대로 알고 행동하기

   양도세 중과와 보유세에 대해 막연한 두려움이 있었는데 이번 강의에서 관련된 내용을 자세하게 다뤄주셔서 좋았습니다. 보유세를 강화할 경우 과연 세금을 얼마나 낼 것 인가를 최악의 상황을 가정하여 설명해주시고 과거에도 지금과 같은 상황이 있었다는 것을 알려주시니 막연했던 두려움이 사라졌고 그 만큼 가치 있는 자산을 취득하는 것이 중요하다는 것을 “또” 마음에 새기게 되었습니다. 두려움은 잘 모르기 때문에 발생하는 거라는 생각도 들었는데요, 앞으로는 무턱대고 두려워하지 말고 그 대상에 대해 정확히 알아보려고 노력하겠습니다. 

지금 상황에서 정말 필요한 내용에 대해 현실적인 조언과 격려 해주신 잔쟈니 튜터님 너무나 감사드립니다 💜

열반스쿨실전반 성장후기

강의

목표 실전반 1~5강 완강 및 후기 작성

실적 실전반 1~5강 완강 및 후기 작성 완료

1강) 가치를 정해진 기준에 의한 정량적 판단이 아니라 수요자 입장에서의 선호도를 고려한 정성적 판단에 따라 고려해야 한다는 것을 배웠습니다. 기존에 정량적으로 이해했던 저환수원리가 지금 시장에서 어떻게 적용되어야 하는지 알게 되었고 결국 중요한 것은 “시장상황과 관계없이 사람들이 좋아하는가?”를 파악하는 것이라는 걸 깨닫게 되었습니다.

2강) 기존에 가지고 있던 편견을 깨고 사람들이 좋아하는 것 뿐만 아니라 싫어하는 것도 확인하여야 제대로 선호도를 판단할 수 있다는 것을 배웠습니다. 1강에서 이어지는 내용이라고 생각하는데요, 결국엔 편견을 버리고 가치가 본질이 되어야 한다는 내용이었습니다. 임장할 때 어떻게 봐야하는지, 지역간 비교평가는 어떤 방식으로 해야하는지 명확한 기준을 알려주셔서 적용해볼 수 있어 좋았고 부동산 수요는 사람이 결정하므로 사람을 중심으로 생각하라는 말씀이 인상깊었습니다.

3강) 성공루틴 튜터님과 함께한 튜터링데이에서는 제가 한 단계 성장할 수 있는 투자를 하기 위해 어떤 노력을 해야하는지, 기버로서 어떤 마음가짐을 가지고 어떻게 행동해야하는지 배울 수 있었으며 임보가 사임부터 결론까지 하나로 이어질 수 있도록 작성해야 한다는 것을 배웠습니다.

4강) 매물임장과 결론작성, 그리고 앞마당관리에 대해 자세히 배울 수 있었습니다. 투자를 위해 실질적으로 필요한 부분에 대해 여러 조언을 들을 수 있어 좋았고 바로 적용해 볼 수 있는 내용이라 도움이 많이 되었습니다. 특히 매임 관련해서 궁금하지만 강의에서 들을 수 없었던 부동산 사장님 고르는 방법, 하자나 누수에 관한 내용 등에 대해 자세히 알려주셔서 좋았습니다.

이번 실전반 강의에서는 주변 상황에 휩쓸리지 않고 투자의 본질인 “가치”에 집중하라는 메세지를 많이 전달해주셨다고 생각합니다. 가르쳐주신대로 가치를 중심으로 생각하여 선호도를 파악하고 투자할 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다! 

임장/임보

목표 임장 7일 / 전화임장 71회 / 매물임장 50회 / 사전임보 가설검증으로 작성하기

실적 임장 10일 / 전화임장 71회(앞마당 전임 제외) / 매물임장 50회 / 사전임보 가설검증으로 작성

이번에 임보가 40장으로 줄어들었다는 이야기를 듣고 처음에는 “지역을 다 이해할 수 있을까?”, “과연 이런 임보로도 성장할 수 있을까?”하는 걱정이 많이 들었습니다. 그런데 임보 양이 줄어들면서 그 시간을 임장으로 채울 수 있었고, 임보에도 핵심이 되는 내용을 컴팩트하게 넣고자 노력하다보니 150p를 쓸 때보다 오히려 임장지를 더 잘 이해하게 되었습니다. 

그냥 요약만 한 사전임보를 쓰고 싶지는 않아서 그 동안 해보고 싶었지만 시간에 쫓겨 못했던 가설검증으로 사전임보를 채워봤는데, 그 과정에서 임장지의 핵심 선호요소가 무엇일지 깊게 고민해보았고 임보의 페이지는 줄었지만 오히려 깊이 있는 고민을 통해 성장하게 되었다는 생각이 들었습니다.

페이지가 줄었어도 시세분석, 단지분석 그리고 결론과 앞마당 1p가 모두 들어가서 임장지를 제대로 살펴볼 수 있었습니다. 

임보가 줄어든 만큼 임장할 시간이 늘어난 것도 좋았습니다. 항상 매임 50회 하는 것이 목표였는데 이번에 매임할 수 있는 시간이 많이 생겨서 여러 번 임장지에 가서 매임 50회를 해낼 수 있었습니다. 

전임의 벽을 깨는 한 달이기도 했습니다.  71회는 지금까지 중 제일 많은 전임 횟수인데요, 평일에 매일 4~5개씩 전임하는 것을 루틴으로 해서 71회를 달성할 수 있었습니다. 만약 임보를 150p 써야한다면 전임을 이 만큼 하고 정리하는 것이 굉장한 스트레스로 다가 왔을텐데 시간에 여유가 생기다 보니 크게 스트레스 받지 않고 해낼 수 있었던 것 같습니다. 전임을 통해 생활권과 단지 선호도에 대해 많은 정보를 얻을 수 있었고 지금 시장상황을 생생하게 전달받을 수 있어 임장지 이해에 큰 도움이 되었습니다.

처음의 걱정이 무색하게 임장도, 임보도 목표를 모두 달성하고 임장지에 대한 이해도도 그 어느때보다 높아 무척 뿌듯합니다. 이렇게 결과낼 수 있도록 높은 목표 잡아주시고 이끌어주신 성공루틴 튜터님, 그리고 열심히 하는 모습으로 계속 자극주신 우리 루티니핑들에게 감사드립니다❤️

투자

목표 모의투자 1회 / 평일 전수조사 1개구 루틴(20회)

실적 모의투자 1회 / 평일 전수조사 1개구 루틴(10회)

이번에는 2호기, 그리고 내년 1호기 매도 후 갈아탈 3호기의 투자금을 기준으로 Top3를 뽑아보았습니다. 튜터님께서 시장 상황에 따라 매도 흐름이 빨리 올 수도 있으니 양도세 계산을 해보라는 조언을 해주셔서 양도세를 계산해서 투자금을 정확히 산정해보았습니다. 양도세를 계산해보니 제가 실제로 손에 쥘 수 있는 돈이 얼마인지 정확하게 알게 되었고 그 금액대별 투자할 수 있는 단지가 무엇이 있을지, 내가 어디를 더 앞마당으로 만들어야 하는지 생각해볼 수 있었습니다. 

또, 앞마당 내에서 지금 가진 금액만으로 2호기를 할 수 있는 가치 있는 단지가 거의 없어서 정말로 물건을 만들어 내는 투자를 진행해야 한다는 것도 깨달았습니다.

물건을 만들어내는 투자를 통해 한층 더 성장해보도록 하겠습니다.

2월 중후반부가 되면서 시세 전수조사에 소홀했는데요… 그래도 대부분의 앞마당의 시세를 전수조사 했고, 상승장에서 어느 지역이 먼저, 많이 움직이는지 확인할 수 있었습니다. 지금은 뒷단에 있는 은평구의 중간 선호도의 생활권도 상승 흐름을 타기 시작해서 상승장이 꽤 무르익었구나(?)하는 생각도 하고 비규제지역 내에서도 선호하는 생활권의 선호하는 단지는 이미 전고점까지 도달한 반면 선호도가 빠지는 생활권의 단지는 아직도 전고점 대비 -20% 수준인 걸 보면서 선호도가 높은 단지를 하는 것이 얼마나 중요한지 깨달을 수 있었습니다.

상승장을 처음 경험하는 건데, 모의투자와 전수조사를 통해 넓게 시장의 흐름을 바라볼 수 있어 좋았습니다.  

한 달을 돌아보며,
나눔 목표 나눔글 8개

나눔 실적 나눔글 4개 / 종강 전에 1개 더 올릴 예정 

이번 실전반에서 처음 조장을 맡으면서, 조원분들과 재미있게 한 달 보내고 서로 오래 연락하는 동료가 되었으면 싶었고 제가 동경했던 조장님들처럼 조원분들이 의지할 수 있는 조장이 되고 싶다고 생각했습니다. 그러기 위해 조원분들과 많이 이야기 나누고 친해져야 한다고 생각해서 연락도 자주 하고 응원도 많이 하려고 노력했습니다. 덕분에 의지가 되는 조장이었는지는 모르겠지만(ㅎㅎ) 적어도 즐겁게 한 달을 보낼 수 있었다고 생각합니다. 

사실 저는 조장을 하면 조원분들께 제가 많이 알려드려야 한다는 압박감(?) 같은 게 있었는데요, 막상 한 달을 보내보니 오히려 제가 조원분들께 더 많이 배웠다는 생각이 들었습니다.

저는 사실 어느 순간부터 임장도 임보도 재미가 없고 해야하니까 한다는 생각이 강했습니다. 또, 스스로 계속 단점만 보게 되어서 마음이 좋지 않았는데요, 

이번에 임장 자체를 즐기시는 비마이셀프님과 부족한 부분을 성장시키며 진심으로 임장과 임보를 즐거워하시는 양프롱님을 보면서 “아, 이렇게 즐겁게 할 수 있구나”를 배웠고, 함께 단지에 대한 이야기를 나누며 저도 덩달아 조금은 재미를 느꼈던 것 같습니다.

또, 프롱님께서는 항상 다른 사람을 도와주고 싶어하는 마음이 크시고 다른 사람의 장점을 발견하고 잔뜩 칭찬해주시는데요, 이런 프롱님의 모습을 보면서 기버에 대해 많이 배웠고 프롱님이라면 튜터도 될 수 있겠다라는 생각도 해보았습니다 ㅎㅎ 저한테도 제가 몰랐던 여러 장점을 말씀해주셔서 큰 힘이 되었습니다. 감사합니다💜

저랑 정말 생각하는 게 너무나 똑같았던 셀프님과 대화하면서 정말 신기했고 또 즐거웠습니다 ㅎㅎ 셀프님 덕분에 임장을 더 재밌게 할 수 있었어요 셀프님 계시면 조 분위기도 더 재미있고 활발했던 것 같아 넘 좋았고 감사했습니다.

Now애미님을 보면서는 꾸준함의 힘을 배웠습니다. 매일 비교평가 장표를 꾸준히 만드시고 임장지랑 멀리 사시는데도 시간이 될 때마다 매임을 꾸준히 나가시는 것을 보면서 저도 그만갈까 하다가도 한 번 더 임장지에 나가 매임하고 올 수 있었습니다.(진짜에요) 또 매번 만날 때마다 작은 간식거리들 포장해서 챙겨주시는 섬세함과 정성에 많이 감동했습니다.

릴리랄라님께는 조언을 수용하고 자신을 되돌아보는 용기를 배웠습니다. 여러가지로 힘든 상황에서 그러기 쉽지 않았을텐데 튜터님의 조언을 듣고 스스로 부족했던 점을 인정하고 고쳐보려 노력하는 모습이 멋있다고 생각했고, 투자적으로도 제가 드렸던 말씀을 기억하고 실제로 행동에 옮겨 장표를 만들어 보신 점이 인상깊었습니다. 늘 발전하려 노력하는 모습이 멋있는 릴라님 항상 응원하겠습니다. 

이번 달에 일이 바빠 힘드신 분들도 많았는데요, 투울라님과 EL2030님이 그랬습니다. 일 때문에 실전반에 제대로 집중하지 못해 아쉽다고 말씀해주셨지만, 매일 야근을 하는 상황에서도 포기하지 않고 정규 일정 다 참여하시고 기한 지켜서 과제 내신 것 자체가 대단하다고 생각합니다. 저희의 애정어린(ㅋㅋㅋ) 쿠사리를 항상 웃으며 받아주셔서 감사합니다 덕분에 즐거웠어요 ㅎㅎ 갱투님도 교대근무와 투자때문에 굉장히 바쁜 시간 보내셨는데 그럼에도 묵묵히 일정에 참여해주시고 할 일을 다 해내는 것이 대단하다고 생각했습니다. 이 세 분을 보며 나도 더 열심히 해야겠다는 자극을 많이 받았습니다. 세 분 모두 회사도, 투자도 파이팅입니다!

내집샬레님께는 행동력을 많이 배웠습니다. 월부에서 보낸 시간과 상관 없이 내가 하는 생각에 대한 확신을 갖고 행동으로 옮기는 모습이 정말 멋있었습니다. 이 번에 전세 빼면서 힘든 일도 많으셨는데 튜터님 도움을 받아 차분히 풀어나가시는 모습에서도 많이 배웠고 매임예약을 할 때나 잠깐 매임하려고 멀리서 올라오시는 것을 보면서 책임감이 정말 강하시다는 생각도 많이 들었습니다. 첫 실전반인데 처음같지 않았던 샬레님 앞으로도 화이팅입니다 XD

마지막으로, 우리 성공루틴 튜터님께 너무나 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다. 조원들 한명 한명에게 어떤 어려움이 있는지 다 파악하셔서 어떻게 개선해 나가야할지 방향 정해주시고 그렇게 나아갈 수 있도록 지속적으로 도와주셔서 저희 모두 많이 성장할 수 있었습니다. 튜터님의 모습을 보며 기버란 어떻게 생각하고 행동해야하는지 많이 배웠고 투자적으로도 내가 성장하기 위해 어떤 노력을 해야하는지, 어떻게 선호도 파악을 해야하는지 많이 배울 수 있어 무척 감사했습니다. 튜터님 정말 멋있어요…. 튜터님의 관심 덕분에 따뜻한 한 달이었습니다. 

앞으로도 월부에서 오래오래 뵙고 싶습니다. 감사합니다!!

항상 질문이 많았던 우리 조원들을 보며 많이 배웠고,

(울라님 빼고) T들만 모였는데 만날 때마다 항상 웃음이 가득해서 즐거웠고 늘 만나는게 설레고 기다려졌습니다.  제 2월을 즐겁게 만들어준 우리 조 너무 감사합니다💛 우리 오래오래 뵈어요!

3월 원씽캘린더