1호기 투자 후 기억에서 잊혀지기 전에 후기를 남기려고 글을 남깁니다.
투자를 마음먹고 지방광역시 임장을 하던 중 딱 여기이다! 라는 단지가 나오지 않았고… 수도권 앞마당 중에서 투자를 해야겠다는 생각이 들었습니다
2월부터 앞마당 시세 및 투자 단지를 추리고 설 명절 전에 평일 휴가를 내고 말로만 듣던 매물털기…를 하러갔습니다
사실 매물털기를 자세히 모르고 그냥 무작정 지역의 1등 생활권부터 마음에 드는 매물을 물어보러 부동산에 들어갔습니다.
사실 전임을 했었는데 비규제지역의 몇개 안되는 지역이었기에… 투자자들에게 호의적이지는 않았고 전임으로는 안되겠다는 생각이 들어 무작정 휴가를 내고 3일 내내 방문하여 매물을 찾았습니다.
그리고 투자에 호의적이고 친절한 사장님을 찾게 되었고 주말, 평일은 휴가를 내고 얼굴 도장을 찍고 정말 투자하고 싶다는 의사를 전달했습니다.
두 단지에서 제 투자금과 조건에 맞는 매물을 찾았고 마지막주에 매물코칭을 넣게 되었습니다 월요일은 매코 실패 ㅠ
다행히 다음날은 매코신청을 할 수 있게 되어서 자유를 향하여 멘토님께 코칭을 받을 수있었습니다.
두 단지다 퇴짜맞으면 어쩌지 걱정을 했었는데 다행히 다 괜찮으니 더 네고 되는 단지를 하면 좋을 것 같다는 답변을 받을 수 있었습니다. 첫번째 단지에서도 두 개의 매물을 고민했는데 그 점도 명확히 알려주셨고 매코를 받고 자신감이 생길 수 있었습니다 그래도 내가 공부한 것이 잘 못 한 것은 아니구나 라는 생각이 들어서 기뻤던 것 같습니다
다음 날 부터 네고를 하려고 했으나 역시 전화로는 한계가 있는 것을 깨닫고 평일에 휴가를 내고 부동산에 갔습니다
첫번째단지는 정말..네고를 안해주셔서 ㅜㅜ 경험의 부족, 협상실력 부족인 느낌을 받았습니다
두번째 단지의 매물은 주인이 다주택자로 매도가 급한 물건이긴 했습니다 그래서 잔금을 5일 안에 하는 것으로 협상을 많이 할 수 있었습니다
그날 가계약을 하고 다음날 계약서를 썼습니다 ^^ 하지만 저는 이렇게 빨리 계약서를 쓰게 될 줄은…몰랐고 가계약까지만 공부를….했었습니다.ㅎㅎ
저의 준비부족……... 다시한번 깨달았습니다 매물을 찾는데만 급급하고 찾고 가계약까지만 알고 그뒤는 기간이 있으니 그뒤에 생각하자 했는데…….실전은 달랐습니다^^
동료분들의 도움으로 계약서를 쓰고… 이제 집에 돌아가 잔금을 준비…
다행히 취득세 카드는 작년에 만들었고..이러고 넘어갑니다..(뒤에 문제점 발생) 한도는 늘려야하구나 주말이니 잔금 당일 늘리고 잔금하러가야지 생각했습니다..
있는 예금 해지.. 하지만 바로 해지안되는 것들이 있네? ………..ㅎㅎ 다행히 잔금 당일 1시간 전에 예금이 들어와서 다행이지만 자세히 안 알아 본 것이 후회되었습니다.
대출 문의도 계약서 쓰는 날 은행에 문의했는데 제가 알고 있는 것과 다른 답변에 많은 혼동이 왔습니다 이 계약을 하지 말아야 하나라는 생각까지 드는 혼동이었는데 미리 안 알아본 것이 후회되었습니다…..
잔금당일 은행에가서 취득세 카드 한도를 늘리려는데 카드혜택이 변경되었다는 겁니다!
아 난 25년도에 발급했지 26년에는 혜택이 변경되었네요.. 어쨋든 해결?되었으니 패쓰
부동산에 가서 법무사님이 등본을 확인하던 차에 배우자분이 따로 주소를 두고있네요 부모님이 무주택이신가요?
아니요?…….이러면 3주택이 됩니다!
법무사님의 말에 남편에게 급히 전입신고를 하라고 하고 ,,,,오후 2시가 넘어서야 전입신고 완료…
취득세 납부 후 잔금을 무사히 마칠 수 있었습니다… 하루가 참 길었습니다
왜 잔금을 오전 평일에 하라는지 와 닿는 긴 하루를 보내고 끝이 났습니다 ㅎ
아쉬운 점
- 대출미리 알아보지 않은 점
- 취득세 카드 새로운 혜택을 확인하지 않은 점
- 계약프로세서를 자세히 숙지하지 않은 점
- 법무사 비용을 잔금 하루전에 견적서 받은점….ㅎ(비용네고가 안되었으면 다른 분을 구하기에 촉박한 시간)
- 예금해지 등 미리 잔금을 준비하지 않은 점
잘한 점
1. 매물을 찾은 것/ 행동한 것
2. 취득세카드 만든 것(이렇게 빨리 잔금을 치를줄,,,,)
3. 투자실행,,
이렇게 보니 저는 투자물건을 찾는것에만 집중하고 그 뒤를 너무 생각하지 않은 것같은 아쉬움이 들지만 오랜시간동안 꾸준히 해온 저에게 그래도 한번은 칭찬을 해주고 싶고 옆에서 도와주신 멘토님들과 동료 구리구리황동구리님, 행부가님, 고걸님 등
월부 생활 중 만난 모든 분들께도 감사한 마음을 표현하고 싶습니다^^
