1. 최근 부동산 시장 흐름 (강남 vs 강북)
상승률 둔화
강남 등 상급지의 상승 폭이 줄어들고 있으나, 이는 하락'이 아닌 '상승률의 둔화'입니다
상대적 강세 지역
그동안 주목받지 못했던 강북구, 동대문구, 강서구 등 서울 외곽 지역과 수도권 일부 지역의 상승률이 서울 평균을 상회하고 있습니다.
통화량과 자산 가치
자산 가격은 장기적으로 통화량 증가 속도를 따라갑니다. 이미 많이 오른 강남보다 상대적으로 덜 오른 지역의 향후 상승 여력이 더 클 수 있다
2. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 (5월 9일)
매물 출회 가능성
5월 9일 이후 양도세가 중과되면 세금 부담이 수억 원 늘어날 수 있어, 그 이전에 매도하려는 급매물이 조금씩 나오고 있다
보유세의 영향
양도세는 안 팔면 그만이지만, 보유세는 소득이 적은 은퇴자 등에게 실질적인 압박이 되어 시장에 매물이 나오는 주요 원인이 된다
지방선거 변수
6월 지방선거 이후 발표될 정부의 보유세 정책 방향이 향후 시장의 향방을 결정하는 분수령
3. 청약 시장의 변화와 무력감
로또 청약 실종
원자재 가격 상승으로 분양가가 급등하면서 '당첨=로또'라는 인식이 사라지고 있으며, 당첨 후에도 계약을 포기하는 사례가 늘고 있다
세대별 고민
2030 세대는 낮은 가점으로, 50대 이상은 자녀 독립에 따른 부양가족 감점으로 인해 청약 당첨이 어려워지며 청약 통장을 해지하고 주식 등 다른 자산으로 이동하는 추세
4. 26년 3월 현재시장에서 내집마련?
공급 부족
서울 및 수도권의 신축 공급 물량이 부족한 상황이므로 청약만 막연히 기다리는 것은 리스크가 크다
본인의 청약 가점과 당첨 가능성을 확인
청약 시도 데드라인 정하기
청약이 안 될 경우를 대비해 예산에 맞는 구축 아파트 매수도 적극적으로 고려하기
결론
단기적인 정책 변화나 가격 등락에 일희일비하기보다, 10년 뒤를 내다보고 통화량 증가에 따른 자산 가치 보존 차원에서 내 집 마련을 고민해야 할 시점이다.
26년3월 기준 25년까지는 서울 상위급지인 강남3구, 한강벨트라인을 중심으로 동작구까지 가격이 많이 상승했는데 올해들어서는 비교적 외곽이라 소외받던 강북구, 동대문구, 강서구 등의 지역이 높은 상능을 보이고 있다. 본격적인 풍선효과가나타나고 있다.
적용할정
26년 주간 매매지수변화를 살펴보고 실제로 과거와 같이 상승률이 비슷해지고있는지 25년과 비교해보자
