[열중49기 1(일)해서 번 근로소득, 2(이)제 좋은 자산으로 바꾸조 끈기아빠]2주차 오프강의 후기(feat. 우선순위, 기준, 원칙)

지난 화요일 오프 강의를 듣고 후기를 늦게 올린 감이 있지만… 더 늦어지지 않게 후기를 작성해보았습니다.

쟌자니님의 오프 강의 참석 문자를 받고 1초도 고민하지 않고 오프강의 참석을 하기 위해 회사 일정을 바꿨습니다.

그렇게 바꾼 만큼 지금의 시장 상황 설명과 지금 시장 상황에 맞는 비교평가 방법까지 설명해 주셔서 맞춤형 강의를 들을 것 같아 정말 좋았습니다. 

상황을 바뀌었지만 본질은 바뀌지 않는다는 것을 느끼게 되었습니다.

Part2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략 

비교평가를 잘하기 위해서는 가치를 제대로 판단해야 합니다. 

해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소인 핵심가치를 제대로 알고 있으면 비교평가를 우리도 강의에서 나온 것처럼 쉽게 할 수 있다는 생각을 했습니다.

이번 강의에서 처음 알게 된 것은 전고점 활용이었습니다. 발품, 손품을 통해 핵심가치를 판단하고 전고점 가격을 통해 한번 더 검증해보는 절차로 핵심가치를 알 수 있다는 것을 알게 되었습니다. (단, 전고점은 참고 수준으로) 

예시로 들어주신 지역이 앞마당이라서 강의를 듣는 동안 제가 알고 있는 것과 비교해가면서 들을 수 있어서 더 좋았던 것 같습니다. 역시 재수강이지만 나의 상황이 달라졌기 때문에 강의 내용이 다르게 느껴진다는 것을 또 다시 느끼게 되었습니다. 

항상 어려운 것은 지역 간 비교평가 인것 같습니다. 연식, 평형, 지역이 다 다른 단지를 비교할 때 정말 막막하죠.

이럴땐 다른 비교평가 할 수 있는 대체 단지들을 추가로 뽑아서 비교를 합니다. 

또 하나는 비교평가는 줄 세우는 것이 아니고 투자하기 위한 행동이니 17등, 19등을 굳이 가려내려고 하지 말자는 것에 많은 공감이 되었고 혼자 스스로 할때 정말 그러지 않을 수 있을지 하는 걱정 때문에 어렵게도 느껴졌습니다. 

최근 규제 지역과 비규제 지역으로 나뉘면서 규제 지역 실거주와 비규제 지역 투자를 고민하는 분들에게 정말 탁월한 한마디를 이번 강의에서 해주셨습니다.

우리는 더 좋은 자산을 취득할 수 있는지를 고민해야 한다. 그래서 어떤 아파트가 더 좋은가를 고민해야 한다.

실전투자에 한발 나아갈 수 있도록 물건 별 비교평가 방법도 설명을 해주셨는데 이렇게 디테일하게 설명을 해주시는구나 라고 생각을 했습니다.

Part3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

잔쟈니님의 과거 투자 사례를 들으면서 1. 과거 가격과 투자금에 놀랐고 2. 잔쟈니님이 얼마나 적극적으로 현장에서 매물을 보셨는지 알게되어 더 놀랐습니다. 

그리고 많은 분들이 투자를 하기 위해서 앞마당을 어디를 늘려야 할지 또는 앞마당 중 투자하고 싶은 단지가 보이지 않는데 투자를 언제 할지 모른다는 생각에 언제까지 앞마당을 늘려야 할지에 대한 고민을 많이 들었다고 말씀을 해주셨습니다. 

중요한 것은 앞마당의 개수보다는 나의 실력이 문제입니다. 

늦은 시간까지 좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 정말 감사합니다.