[열중49기 1(일)해서 번 근로소득, 2(이)제 좋은 자산으로 바꾸조 끈기아빠]나부맞 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나,알키

3. 읽은 날짜: 2026.03.10 ~ 03.14

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

 : 시스템을 만들어 내가 일하지 않아도 부동산이 일하여 현금 흐름이 생기도록 만들고 잃지 않는 투자를 위한 지침서

STEP2. 책에서 본 것

[1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

#돈이 돈버는 시스템 #가치를 보는 눈 #좋은 대출/레버리지

회사는 그저 굶어 죽지 않을 정도, 정말 한 달을 살아갈 수 있을 정도의 돈만 내게 준다. 과거의 삶을 후회해도 소용없다. 하지만 미래의 삶은 당신에게 달렸다. 직장인들 대부분은 자신이 일하지 않으면 소득이 없어지므로 ‘실직=경제적 위기’라는 공식을 당연하게 받아들인다. 하지만 자본가나 투자자들의 삶은 어떤가. 그들은 자신이 직접 일하지 않아도 사업소득 또는 배당, 월세 소득으로 돈이 돈을 벌어다주는 시스템을 갖추고 있다.

금융상품을 가입할 때 금융사는 당산의 수익에는 전혀 관심이 없다. 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다. 

성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다. 

대출은 나쁜 대출과 좋은 대출이 있다. 나쁜 대출은 그저 소비를 위한 대출이다. 좋은 대출은 이를 활용하여 더 좋은 수익을 내는 것이 좋은 선택이다. 

[2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

#시스템 확장 #많은 경험

1단계 : 흑자구조 만들기

본격적으로 투자에 뛰어들었을 때 좋은 수익을 가져올 투자처를 발견하는 것, 그 물건을 온전히 내 것으로 만드는 과정에서 일어나는 각종 난처한 문제들을 해결하기 위해서는 더 많이 배우고 알아야 한다. 경험이 쌓여야 한다는 사실을 뼈저리게 느끼게 되었다. 월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것이 불가능했던 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것이다. 

2단계 : 수익형 부동산 투자하기

월세를 통해 소득을 늘릴 수 있는 전략을 택하게 되었다. 

3 단계 : 시세차익형 부동산 투자하기

어느 정도 월 수익이 많아지자 시세차익형 부동산으로 눈을 돌렸다. 

네 가지 전략

1. 제1전략 : 싸게 사서 싸게 판다
2. 제2전략 : 싸게 사서 비싸게 판다
3. 제 3전략 : 비싸게 사서 싸게 판다
4. 제 4 전략 : 비싸게 사서 비싸게 판다

4단계 : 시스템 확장하기

한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않았다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 이 정도의 시스템을 갖게 되면 부동산 투자도 하나의 사업이 되는 것이다. 

[3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]

#휴식과 보상 #투자의사 결정 단계 #절약 #비전보드

구체적인 숫자가 들어간 내용으로 목표를 기록한다. 목표를 기입한 종이를 식탁 유리 아래나 책상, 냉장고, 방문 등 항상 볼 수 있는 곳에 붙여라. 1년에 하루쯤은 상쾌한 공기를 들이마실 수 있는 수목원이나 막힌 곳 없이 트인 바다가 보이는 휴양지에서 자신이 전정 원하는 삶이 어떤 것인지 기록하고, 생각을 정리해보라. 매달 목표를 달성했을 때는 묵묵히 내 곁을 지켜주는 가족과 동료들을 위해 좋은 레스토랑에서 함께 식사를 한다. 매년 번 돈의 10%는 반드시 가족과 추억을 남길 수 있는 여행에 지출한다. 

자산을 불리기 위해서는 비용을 줄이는 것이 가장 먼저 할 수 있는 일이다. 월급 외 벌어들인 돈은 재투자하거나 그 수익의 20% 이상은 노후를 위한 자금으로 묶어둬야 한다. 

투자를 결정하기 전 다음 다섯 가지를 자문한다. 

첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 잇는지 가늠할 수 있는가?(리스트)

둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?(원금보존)

넷째, 이 물건의 수익률(대출 제외)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?(수익률)

다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?(환금성)

투자할 때 가장 중요한 것은 얼마나 버느냐가 아니라, 일지 않는 투자이냐 아니냐다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 이 책을 재독하였을 때는 어떤 투자를 했는지 결과가 어땠는지가 눈에 들어왔다. 이번에 독서 했을 때는 휴식의 필요성과 매월 가족들에게 보답하는 것이 눈에 띄었다. 매월 주말마다 임장을 나가고 평일에도 늦은 시간까지 강의, 임장, 독서하면서 가족들은 묵묵히 기다려주기 때문에 가족과의 시간도 가져야 함을 책을 통해서도 읽게 되었다. 휴식을 통해서 앞으로의 방향성과 목표도 생각해보는 시간이 필요함을 또 알게 되었다. 

2. 저환수원리는 투자의 원칙으로 어느 순간에도 변하지 않음을 알 수 있다. 조급하고 성급한 준비되지 않는 내 자신이 큰 리스크임을 인식하고 깊게 공부하고 많은 준비를 해야 함을 생각하게 되었다. 매물이 날아 갈까 또는 정한 기한에 투자하기 위해서 성급하게 굴기보다 가치를 알고 투자 원칙에 따라 투자하여 잃지 않는 투자를 이어가는 것이 투자자로서 나아가야 할 방향이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 매월 말 가족과 외식 또는 여행(가벼운 외출)하기

2. 저환수원리를 깊게 생각하여 투자 원칙 지키도록 하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.156) 많은 사람들이 자신의 실패담을 공개하지 않는다는 것을 기억하라. 투자를 시작하기 전, 얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, ‘절대 잃지 않겠다’는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져보길 바란다. 

(P. 157) 투자할때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다.