관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
2주 연속으로 듣는 너바나 님의 강의
열반기초 강의 덕분에 비전보드를 작성하고, 미래에 대해 자세하게 생각하고 계획해보는 시간을 갖게 되어서 감사합니다.
2강에서는 부동산 투자 원칙과 부동산 가치 판단법에 대해서 배웠다.
가치와 가격은 같은 것이 아니며,
가격은 후행지표이고 가격을 보는 것이 아니라 선행지표에 따라 판단을 우선시 해야한다는 것.
숲과 나무 모두를 볼 줄 알아야한다.
장기(숲)- 물가, 통화량, 경기(나라의 경제), 수요(입지), 공급(독점성)
단기(나무)- 가격저평가여부 (가치>가격), 매수(매도) 심리, 입주물량(공급), 투자기준(저환수원리)
저평가여부(가치>가격)
환금성: 결국엔 매도를 해야 수익이 나는 거니깐!
수익률 : 수익률 계산=수익금/투자금(매매-전세가)
원금보전: 중요한 것은 잃지않는것과 버티는 것
리스크: 투자하기 전 리스크는 어떤 것이 있는지 미리 생각하고 계산해볼것, (역전세) 사실 가장 큰 리스크는 투자자 나 자신이다.
적용할점!
투자를 할때 선행지표에 대해 생각해 본적이 있는가? 없는 것 같다.
항상 대상 하나하나에 매몰되어 좁은시야로 바라봤던 것 같은데
앞으로는 넓게 보고 깊이 생각해 보고, 원리 원칙을 미리 정하기.
저환수원리 대입하여 생각하기
리스크가 있다면 두려워하지만 말고 직접 계산해보고 위험성을 파악하고, 감당가능 하다면 버티고 성장할 것.
