인테리어비 감가상각 문의

안녕하세요 신혼부린님 인테리어 문제로 고민하고 계시는 군요. 우선 지역마다 인테리어 상황이 다르니 부동산 매임시 봤던 물건들의 인테리어 상태를 참고해보면 좋을 것 같습니다. 4~8년 된 수리라도 확장이거나 샤시 교체의 경우 확실히 메리트가 있다고 생각합니다. 단, 지역에 따라 다르다고 생각합니다. 기본적으로 중문이나 이런 것 까지 전부 해야하는 경우가 있는 지역도 있고 간단한 인테리어만으로도 매도가 잘되는 지역도 있다고 생각합니다. 그러나 4~8년이라는 시간이 지나면 올수리라도 실거주 입장에서는 수리가 된 부분일 수 있습니다. 25년차 아파트라 철제 샤시면 교체를 할 것 같긴합니다. 단, 샤시를 얼만큼할지 생각은 주변 매물 상태를 지켜보는 것도 좋은 방향이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 신혼부린님

우선 1호기 투자를 축하드립니다.
구축 투자를 하시고 인테리어를 고민하시는 과정에 대해 고민이 있으신 것 같습니다.
이미 견적을 7개 정도 받으셨는데 충실히 과정을 잘 수행하고 있으신 것 같습니다.

1. 수리가 잘 된 물건은 매도 시에도 분명 영향을 줍니다.
과거에 비해 인테리어 비용이 많이 오른 만큼 앞으로도 인테리어 비용은 오를 것이기 때문에 앞으로도 기본집에 비해 수리가 된 집은 매도할 때 더 빠르게 선택을 받고 가격도 수리 비용 만큼까지는 아니어도 더 유리한 것은 분명 맞습니다. 그리고 매도할 때 뿐만 아니라 2년마다 전세 계약을 하고 새로운 전세입자를 구하실 때도 스트레스를 덜 받고 훨씬 수월하게 전세를 맞추실 수 있기 때문에 매수하고 보유하면서 운영해나가는 측면에서도 장점이 있기 때문에 오래된 구축이시라면 수리를 하려고 하시는 결정이 나쁘지 않다는 생각이 듭니다.

2.금액에 대한 부분은 내가 매도하는 시점이 언제인지에 따라서도 달라질 것이고 그 당시에 시장 상황에 따라서도 달라지는 부분이기 때문에 얼마라고 단정짓고 말씀드리기가 어려운 것 같습니다. 매도를 하시는 시점이 수리한 지 얼마 되지 않았다면 수리금액 전부는 아니어도 충분히 일정 부분 보전을 받으실 수 있고, 만약 상승장인 시점이고 매물이 많지 않다면 더 높은 금액을 받으실 수 있다고 생각해주시면 좋을 것 같습니다. 보통 수리된 물건은 1천~4천 이내에서 차이가 났던 경우가 많았습니다.

개인적으로 샷시 제외하고 3000~4500만원이면 인테리어 비용이 조금 비싸다는 생각도 들어서 가능하시다면 월부닷컴에 있는 인테리어 특강도 들어보고 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 전반적인 인테리어 과정과 인테리어 시 도배, 장판, 시트지 등 어떤 것들 어떤 상품으로 할 때 가성비로 할수 있는지 자세히 알려주시기 때문에 돈을 절약해보실 수 있으실 것 같습니다.

https://weolbu.com/product/4957


원하시는 좋은 결과가 있으시면 좋겠습니다.

안녕하세요 신혼부린님:) 1호기 투자 진심으로 축하드립니다. 💕 투자를 하신 후 인테리어에 대한 고민이 있으신것 같습니다. 이 사항의 결정은 어느지역인지에 따라 상이할 수있을것 같습니다 만약 지방이라면 매도의 측면뿐만 아니라 보유의 측면에서도 인테리어를 하는경우가 유리합니다. 지방은 신축을 선호하기에 구축이라면 풀인테리어된집이 전세세팅이나 매도에 확연히 우의에 있다고 생각하여 인테리어를 하시는것이 좋습니다. 또한 25년된 구축이라면 샷시의 단열이 거의 없을것으로 샷시까지 하는것을 추천드리며 추후에 매도시에서 효과를 볼것 같습니다 다만,. 매도가 영향을 줄지는 지금 판단하기에는 어렵다고 생각합니다. 추후 4-8년후의 시장상황이 상승장이 되어 기본집도 잘 매도가 되는 시기일수도 있고. 하락장이 되어 수리가 잘 된 RR 인경우가 매도가 잘될수 있기에 예측하시는 다소 어렵습니다. 다만, 제가 지방구축의 기본집을 매도해본 경험으로 지방에서 구축기본집은 싸게팔아야 함과 매도의 난이도가 있기에 전체 수리후 매도하신다면 지금의 비용을 들인만틈의 편익은 가져가실 수 있을것이라고 생각합니다. 신혼부린님~ 다시 한번 투자 축하드리고 인테리어까지 잘 마무리되시길 응원드립니다.