인테리어비 감가상각 문의

신혼부린님 안녕하세요^^ 인테리어는 '비용'이 아닌 '투자'에 가깝지만, 그 가치는 감가상각을 고려해야 합니다. 매도 시 영향은 줍니다. 4~8년 뒤라면 인테리어 상태가 '신축급'은 아니지만, 주변의 30년 넘은 노후 매물들 사이에서 '수리된 집'이라는 강력한 차별점을 갖습니다. 특히 매수자가 실거주자일 경우, 수리비를 따로 들여 고생하는 것보다 조금 더 비싸더라도 깨끗한 집을 선택할 확률이 매우 높습니다. 내부만 올수리하고 샷시를 그대로 두면, 매도 시 매수자가 "어차피 샷시 때문에 다시 공사해야 하네?"라며 가치를 낮게 평가할 수 있습니다. 샷시 교체는 냉난방비 절감과 직결되므로 실거주 기간 동안의 편익을 생각하면 투입 대비 효용이 큽니다. 1주택자라 비과세 요건을 갖추신다면 경비 처리 메리트가 낮아 보일 수 있지만, 혹시 모를 정책 변화나 나중에 다주택자가 될 가능성을 대비해 자본적 지출(샷시, 확장, 보일러 교체 등)에 대한 증빙과 영수증은 반드시 챙겨두셔야 합니다.

안녕하세요 신혼부린님 인테리어 문제로 고민하고 계시는 군요. 우선 지역마다 인테리어 상황이 다르니 부동산 매임시 봤던 물건들의 인테리어 상태를 참고해보면 좋을 것 같습니다. 4~8년 된 수리라도 확장이거나 샤시 교체의 경우 확실히 메리트가 있다고 생각합니다. 단, 지역에 따라 다르다고 생각합니다. 기본적으로 중문이나 이런 것 까지 전부 해야하는 경우가 있는 지역도 있고 간단한 인테리어만으로도 매도가 잘되는 지역도 있다고 생각합니다. 그러나 4~8년이라는 시간이 지나면 올수리라도 실거주 입장에서는 수리가 된 부분일 수 있습니다. 25년차 아파트라 철제 샤시면 교체를 할 것 같긴합니다. 단, 샤시를 얼만큼할지 생각은 주변 매물 상태를 지켜보는 것도 좋은 방향이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 신혼부린님

우선 1호기 투자를 축하드립니다.
구축 투자를 하시고 인테리어를 고민하시는 과정에 대해 고민이 있으신 것 같습니다.
이미 견적을 7개 정도 받으셨는데 충실히 과정을 잘 수행하고 있으신 것 같습니다.

1. 수리가 잘 된 물건은 매도 시에도 분명 영향을 줍니다.
과거에 비해 인테리어 비용이 많이 오른 만큼 앞으로도 인테리어 비용은 오를 것이기 때문에 앞으로도 기본집에 비해 수리가 된 집은 매도할 때 더 빠르게 선택을 받고 가격도 수리 비용 만큼까지는 아니어도 더 유리한 것은 분명 맞습니다. 그리고 매도할 때 뿐만 아니라 2년마다 전세 계약을 하고 새로운 전세입자를 구하실 때도 스트레스를 덜 받고 훨씬 수월하게 전세를 맞추실 수 있기 때문에 매수하고 보유하면서 운영해나가는 측면에서도 장점이 있기 때문에 오래된 구축이시라면 수리를 하려고 하시는 결정이 나쁘지 않다는 생각이 듭니다.

2.금액에 대한 부분은 내가 매도하는 시점이 언제인지에 따라서도 달라질 것이고 그 당시에 시장 상황에 따라서도 달라지는 부분이기 때문에 얼마라고 단정짓고 말씀드리기가 어려운 것 같습니다. 매도를 하시는 시점이 수리한 지 얼마 되지 않았다면 수리금액 전부는 아니어도 충분히 일정 부분 보전을 받으실 수 있고, 만약 상승장인 시점이고 매물이 많지 않다면 더 높은 금액을 받으실 수 있다고 생각해주시면 좋을 것 같습니다. 보통 수리된 물건은 1천~4천 이내에서 차이가 났던 경우가 많았습니다.

개인적으로 샷시 제외하고 3000~4500만원이면 인테리어 비용이 조금 비싸다는 생각도 들어서 가능하시다면 월부닷컴에 있는 인테리어 특강도 들어보고 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 전반적인 인테리어 과정과 인테리어 시 도배, 장판, 시트지 등 어떤 것들 어떤 상품으로 할 때 가성비로 할수 있는지 자세히 알려주시기 때문에 돈을 절약해보실 수 있으실 것 같습니다.

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원하시는 좋은 결과가 있으시면 좋겠습니다.