"열심히 모은 5,000만 원으로 투자할 수 있을까요?"
부동산 커뮤니티나 블라인드 게시판에
위와 같은 질문을 올리면 어떤 댓글이 달릴까요?
“그 돈으론 서울 화장실 한 칸도 못 삽니다.”
“그냥 맛있는 거 사 먹고 주식이나 하세요.”
"요즘 세상에 5,000만원으로 뭘 해요. 1억은 더 모아오세요."
먹고 싶은 거 참고, 갖고 싶은 거 미뤄가며
정말 열심히 모은 5,000만원을 어떻게든 불려가고 싶은데
달린 댓글을 보는 순간 부정당하는 기분과 허탈함을 느끼게 됩니다.
하지만 이런 반응 뒤에 숨겨진 진실은 답변을 해준 사람들조차
소액으로 자산을 불리는 구체적인 방법을 모르고 있다는 것입니다.
정말 5,000만원으로 할 수 있는 건 없을까요?
아니요, 있습니다.
오늘 이야기는 운 좋게 돈을 번 자랑이 아닌
소액으로 투자를 시작해 돈을 불려
수도권으로 갈아탄 현실적인 이야기입니다.
5천만원으로 고를 수 있는 선택지와 그 결과
같은 5,000만원을 들고 있지만 어떤 선택을 하느냐에 따라
얻게 되는 결과는 달라집니다.
소액으로 투자를 할 수 밖에 없는 상황에서
주어진 선택지는 크게 3가지였습니다.
Case#1)
외곽에 위치해있긴 하지만 소액으로 투자가 가능한
수도권 단지에 투자를 하는 선택
Case#2)
공급이 부족한 지방광역시 내
선호하는 단지에 투자를 하는 선택
Case#3)
저축을 더해서 돈을 더 모으는 선택
각 선택을 한 뒤 결과는 어떻게 달라졌을까요?
실제 위 두 단지는 투자 후보로 검토했던 단지와
투자를 진행했던 단지입니다.
Case#1) 에 해당하는 수도권 외곽 단지에 투자를 했다면
투자를 한 이후 현재 천만원 정도 가격이 올랐고
매도를 할 경우 기존 투자금을 고려하여
6천만원이라는 현금이 나오게 됩니다.
하지만 매도를 한다고 해도
다음으로 넘어갈 수 있는 선택지가 없습니다.
반대로 실제 선택을 하게 된 Case#2)
공급이 부족했고 절대적으로 가격이 싼
지방 광역시 울산에 투자를 진행한 사례를 살펴보면
일정 기간 보유 후 매도를 하는 시점에
1억 이상의 시세 차익을 얻을 수 있었습니다.
그리고 매도 후 다음으로 넘어갈 수 있는
선택지가 주어지게 됩니다.
Case별 얻게 되는 결과를 정리해보면
다음과 같습니다.
구분 | Case#1 수도권 외곽 (G시) | Case#2 지방광역시 (울산) | Case#3 안전하게 보관 |
|---|---|---|---|
투자 전략 | "그래도 수도권" 막연한 믿음 | 싼 가격 + 부족한 공급 | 원금 보전 및 이자 수익 |
매수/전세 | 2.5억 / 2.0억 | 3.1억 / 2.6억 | - |
실투자금 | 5,000만 원 | 5,000만 원 | 5,000만 원 |
매도 가격 | 2.6억 (차익 0.1억) | 4.23억 (차익 1.13억) | - |
다음 스텝 | 선택지 없음 (갈아타기 불가) | 선택지 있음(수도권 갈아타기 가능) | 자산 정체 |
5천만원이라는 돈이 1억으로 불어난 결과가 보이시나요?
방법을 모르기 때문에
막연하게 못한다, 안된다라고 생각하지만
불려갈 수 있는 방법이 있으며
그렇게 결과를 만들어왔고
누군가는 지금도 위와 같은 결과를
만들어가고 있다는 것입니다.
그리고 이 차이는 단순히 돈만 벌고 끝이 아닌
멀게만 느껴지는 수도권 아파트를
가질 수 있는 시작이 됩니다.
여기서 끝이 아닙니다
2023년 이후 울산의 입주 물량은
적정 수요대비 절대적으로 부족했고
가격은 오르지 않았습니다.
지방의 특성상 공급이 없으면 전세가는 오르고,
전세가가 오르면 매매가는 떠밀려 올라가는 특징이 있는데
이런 모습을 보여줄 가능성이 높았던 지역이었습니다.
그렇게 처음 투자를 시작한 5천만원은
울산 투자로 얻은 수익 1.13억,
그 사이에 모은 저축액 3,000만원을 더해
약 1.9억이라는 돈으로 불어났습니다.
그리고 이전에는 쳐다보지도 못했던
강남까지 1시간 이내 접근이 가능한
지난 상승장 기준 전고점이 9억이 넘은
수도권 준신축 아파트를 잡을 수 있게 된 것이죠.
5,000만원으로는 할 수 없다고 포기하거나
‘그래도 외곽이지만 수도권을 해야하는게 아닐까?’
‘지방은 위험하다는데, 큰일난다던데’ 라고만 생각했다면
불가능했을 ‘상급지 갈아타기’를
지방 투자라는 징검다리를 통해 할 수 있게 된 것입니다.
5천만원으로 수도권 아파트를 갖는 현실적인 방법
종잣돈이 적은 상태에서 무조건 수도권만 바라보는 것은
스스로를 감옥에 가두는 것과 같습니다.
현재 상황에서 가장 현실적인 투자 방법은
지방에서 종잣돈을 키워 수도권으로 넘어가는 것입니다.
물론 "지방은 위험하지 않냐"는 편견이 있을 수 있습니다.
위험합니다. 기준이 없다면 말이죠.
지방 투자에서 실패하지 않고
종잣돈을 빠르게 키우기 위해서
투자 가능한 지역과 단지를 고르는
명확한 기준을 아는 것이 중요합니다.
그렇다면 지방 투자는
단순히 하면 안되는
그저 위험한 투자가 아니라
그 어떤 투자 방법보다
빠르고 안정적으로
소액을 불려갈 수 있는 방법이 될 것입니다.
단순히 싼 곳이 아니라 공급을 통해
매수 타이밍에 대한 판단을 할 수 있는 실력과
투자 가능한 지역과 단지를 고르는 기준만 확고하다면,
5,000만원은 1억이 되고 2억이 되어
수도권으로 가는 가장 튼튼한 징검다리가 되어줄 것입니다.
