✅아파트명
아시아드코오롱하늘채
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
- 연제구에 속하며 연제구 직장은 c등급으로
광역시 부산 연제구 C 96,109 23,946 광역시 부산 동래구 C 97,700 27,667
2. 교통
3호선 종합운동장역 도보 9분, 사직역은 도보 12분 역세권에 있으며 평지에 있어 지하철 역까지는 가기 쉽다
주요 업무지구는 서면과 센텀시트를 자차로 30분 안에 갈 수 있다,
교통은 A이다
3.학군
사직여중 93.2% , 거제여자중 88.7%, 이사벨중88.5%, 여명중88.5%, 사직중86.9%
90%이상 1곳, 85%이상3곳 학군 B
4. 환경
아시아드코오롱 하늘채 아파트를 기준으로 마트는 홈플러스 350m로 도보 5분 소요되고
부산광역시 의료원는 893m로 도보 13분으로 이용이 가능하였다, 환경 C
5. 공급
26년도부터는 입중물량이 적정 수요 1.057 밑으로 현져하게 적다, 그로 인하여 공급으로 인한 역전세의 리스크는 크지 않을 것으로 예상이 되고 전세물량이 전반적으로 없어서 전세를 뺄 때 적정가격을 맞춰야 할 것으로 보이고 이곳은 학군지로 이사철과 아이들 방학을 이용한 시기에 맞춰서 전세를 빼면 더 유리할 것으로 예상이 된다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
