안녕하세요~!!!
성장하는 투자자를 넘어 잘 하는 투자자가 될
우주추쿠입니닷!!
드디어 마지막 매도결정편!!
앞선 매도판단, 매도과정에 이어 오늘 매도 결정편으로 마무리를 지어보려고 합니다.
매도 판단
매도 과정
매도 결정
매도 결정
- 첫 매수콜 및 매도가 협상
가계약 및 본계약
첫 매수콜 및 매도가 협상
매도과정에서 내가 할 수 있는 것들을 해 놓고 갈아탈 매물 찾기에 집중하고 있던 시기
퇴근 후 집에 가는 길에 1호기 전세 빼주셨던 ‘OO 부동산’에서 전화가 옵니다.
소장님: 집은 맘에 드는데 대출을 받아도 돈이 모자라서 올린 매도호가에서 1천만원 낮은 금액을 원하세요….
제가 마지노선이라고 생각했던 가격에 비해 5백을 더 깎아줘야 하는 상황이었기 때문에 저는 주변 경쟁 매물들의 시세, 상태, 매매가 조정 여부들을 전임을 통해 다시 한번 체크해 보았습니다.
확인 결과, 매수자가 제안한 가격에서 5백 정도 상향해서 협상해 보는 것이 큰 무리가 아니겠다는 판단이 되었고 혹시 제가 과정에서 놓친 부분이 없는지 재이리튜터님께 상황과 제 생각을 말씀드렸습니다.
재이리튜터님께서는 협상을 해보되, 이번 임차인을 놓칠 수 있는 비용도 함께 고려해서 판단해 볼 수 있도록 해주셨습니다.
튜터님의 말씀을 듣고,
1) 2개월 동안 받은 첫 매수콜이었던 점
2) 거래가 불발됐을 때 매달 70~80만원의 이자 비용을 부담해야 하는 점
3) 확정된 투자금으로 다음 매수 물건 찾기에 집중할 수 있는 점
등을 고려했을 때 매수자분이 요청한 가격까지 네고해야할 수도 있겠다는 생각을 하고 소장님께 네고금액 5백 절충 요청을 드렸습니다.
다음날,
저는 26년에 무슨 천운인지♡ 매수콜 받은 다음날이 반임장 날이었고 튜터님과의 1:1 코칭 시간에 매도 협상에 대한 조언을 들을 수 있었습니다.
재이리튜터님: 추쿠님, 부동산소장님께 내가 원하는 바를 솔직하게 말씀 드리세요.
저의 원씽은 매도이고, 가격협상은 그 다음이었습니다.
그렇기에 매도자가 제시한 금액과 제가 제시한 금액 사이에서 가격협상은 하되 결론은 매도로 날 수 있도록 소장님께 말씀드렸습니다.
2. 가계약 및 본계약
가계약
그렇게 오전 시간이 지나고, 오후 임보 발표 시간까지 거의 끝나가는데 연락이 오지 않았습니다.
‘아.. 안됐나보다.. 내일 가서 매도 문자 더 넓게 뿌려야겠다’라고 생각할 때 쯤 소장님으로부터 전화가 왔습니다.
최종적으로 제가 광고한 호가보다 800만원 낮춘 금액으로 매도 가계약을 체결했고 가계약금까지 받을 수 있었습니다.
본계약
본계약은 직접 가지 않고 ‘부동산전자계약’ 어플을 이용했고, 특약은 본계약 하루 전 미리 받아서 확인했습니다.
계약 당일에는
1) 소장님께서 부동산전자계약 어플을 이용해 계약서를 작성해 주시면
2) 간편인증해서 로그인한 후 내용을 확인하고
3) 전자계약서에 서명하고
4) 신분증을 찍어서 계약서 뒷편에 올리고
계약금을 받는 것으로 마무리가 됩니다.
매도를 마치고 나니 후련한 생각이 들기도 하면서 나에게 정말 많은 경험을 하게 해준 1호기에게 감사한 마음이 들었습니다. 물론 수익을 내고 나올 수 있었다면 더할나위 없이 좋았겠지만, 1호기 매수, 보유, 매도를 진행하면서 정말 매번 쉽지 않은 상황을 마주했고 그 상황들을 하나 씩 해결해 나가는 방법을 배웠습니다.
1호기가 나에게 가르쳐 준 것
‘매수가 제일 쉬웠어요’
전세가 빠지지 않는 시장에서 문자 뿌리고 부동산 돌아다니며 내 물건을 홍보했던 경험
‘1호기부터 매수 잔금 칠 줄이야’
잔금 3주 남기고 전세를 뺐지만 이사 일정 때문에 잔금 치고 임차인을 받는 선택을 하기까지 편익과 비용을 따지며 고민했던 경험
‘임차인은 2년에 한 번 연락하는 거 아닌가요?’
매수 후 한 달에 한 번 꼬박꼬박 전화해서 고쳐 달라고 하셨던 임차인과 대응해 나갔던 경험
‘아이 둘, 이사 오며 새로 산 가구들 당연히 갱신일줄 알았지’
당연히 갱실할 줄 알았던 임차인이 갱신여부를 2개월 남은시점까지 고민하고 끝내는 퇴거를 결정하는 사이에 소통하며 대응해 나갔던 경험
‘전세냐 매도냐’
변하는 지역 상황, 시장 속에서 2년 후 다가올 리스크를 예상해보고 전세와 매도 사이에서 치열하게 고민하고 결정한 경험
‘매물이 넘치는 시장, 구축 비선호 동층향 매도.. 역시 매수가 제일 쉽군요?’
매수인들에게 선택지가 많은 시장에서 구축 비선호 동층향을 매도하면서 생각보다 많이 깎아주었지만 그럼에도 편익과 비용을 고민해 보고 내 전체 투자생활에서 큰그림을 보고 결정할 수 있었던 경험
누군가는 저의 첫 투자를 아쉽다고 생각할지도 모릅니다.
하지만 1호기 투자를 결정하면서 위에 언급한 다양한 경험과 함께 0호기 매도를 통한 수도권 2호기를 할 수 있었습니다.
1호기를 하지 않았다면…?
그래서 내 손에 아직 몇 천만원의 종자돈이 있고
매달 그 돈으로 할 수 있는 최선만 찾아다니며 투자를 미뤘다면..???
그랬다면 더 나은 1호기를 했을지언정
0호기를 매도하고 수도권으로 옮겨놓을 수 있는 행동도 하지 못했을 것입니다.
왜 선배, 튜터, 멘토님들께서 지금 할 수 있는 최선의 투자를 하라고 말씀해주시는지 복기를 해보니 또 새삼 깨닫게 되네요^^
강의를 통해 단지 가치도 배웠고, 임장 다니며 앞마당도 넓혔는데 아직도 투자를 미루고만 계시는 분들이 보신다면 용기 내서 행동하는 것이 굉장히 중요하다는 것을 제 경험을 통해 말씀드리고 싶습니다~!
감사인사
1호기를 매수하고, 보유하고, 매도하는 과정에서 정말 많은 선후배동료분들, 멘토튜터님들의 도움을 받았습니다.
정말 감사드리고 제가 받았던 도움을 통해 쌓은 경험을 나눌 수 있는 사람이 되겠습니다.
이번 매도 과정에서 사실 정말 많이 흔들렸는데요
재이리튜터님♡
투자 생활을 지금 당장의 손익이 아니라 길게 보고 결정할 수 있게 해주셔서 감사합니다. 흔들리는 마음을 누르고 그래도 하나 하나 행동해 나갈 수 있었던 것은 튜터님께서 잡아주신 큰 틀 덕분인 것 같아요! 어려운 마음이 들 때 언제든 고민 있으면 이야기하라고, 땅굴 파고 들어가지 말라고, 할 수 있다고, 용기 주시고 끝까지 응원해주시고 믿어주셔서 감사합니다.
삶은일기반장님♡
임차인 계약갱신 결정 때부터 소통 방법에 대해서 조언해 주시고, 할 수 있는 것 없는 것 구분하고 지금 집중해야 하는 게 뭔지 바로 잡아주셔서 감사합니다!
콤님♡
제가 느끼는 어려움에 대해 공감해 주시고, 제가 나아가려는 방향이 좋은 방향임을 이야기 해주시고 흔들리지 않도록 잡아주셔서 감사합니다! 콤님도 어려움이 있으실텐데 징징거려서 죄송하고 받아주시고 응원해 주셔서 감사합니다~!
꿈뿌님♡
전화 자주 주시면서 어려운 부분 물어주시고 항상 할 수 있다고 긍정의 힘 팍팍 넣어주셔서 감사합니다~ 마음을 편안하게 하는 긍정의 명상유툽까지 공유해주시고 제 마음 챙겨주셔서 너무 감사합니다!!
버뿌님♡
함께 매도 진행하고 있었는데 매수할 물건 이야기하시면서 설레여하셨던 게 아직도 눈에 선해요ㅎㅎㅎ 매도에 대한 막연한 걱정이 아니라 그 다음 뭘 살지를 생각해 보면서 계속 나아갈 수 있도록 응원해주셔서 감사합니다!
몰님♡
확언 감사합니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ (주술사세요?ㅋㅋㅋ) 확언은 늘 이루어지던데 몰님께서 해주신 확언 덕분에 결국 매도가 이루어진 것 같습니다!!
R님♡
내 물건과 매수할 물건의 선호도에 대해서 생각해 볼 수 있게 해주시고 혹시 매도 결정에서 놓친 게 없는지 맞는 판단일지 다시 한번 고민해볼 수 있도록 말씀해주셔 감사해요^^ 항상 유쾌한 분위기로 걱정도 잊게 해주셔서 감사합니다~!
팟님♡
숨길수 없는 E의 적극성 보여주셔서 감사합니다~! 제가 약간 멘탈이 나가 있는 상황에서도 매일매일 매물 보러 가시면서 원님과 함께 제게 행동해야 함을 느끼게 해주셔서 감사합니다!
원님♡
맑눈광으로 매수물건 찾는 열정으로 제 정신 차리게 해주신 원님 감사합니다 ㅎㅎㅎ 이번 학기 원님 덕분에 아 사람이 투자 방법에 대해 깨우치면 저렇게 적극적으로 변할 수 있구나 느끼게 되었습니다!
매도는 끝이 아니라 다음 투자를 위한 준비이기에
앞으로는 지금 가진 제 자산을 업그레이드 시킬 수 있는 방향으로 앞마당을 넓히면서 3호기 투자 준비를 해보겠습니다.
생각보다 매도가 되지 않아 어려움을 겪고 계시는 선후배동료분들이 많으실 것 같은데,
내가 팔아야 하는 이유가 명확하다면 적극적인 행동으로 매도 꼭 해내시기 바랍니다!!
모두 하실 수 있을 거라고 생각합니다^^
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
