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기사제목: 강남發 집값 하락세, 서울 전체로 퍼질까
[기사내용]
○ 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 매물 잠김 현상
- 주택 공급 부족 문제까지 겹치면서 장기적으로는 다시 상승 압력이 커질 것이란 분석
○ 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 1월 하순 이후 상승폭이 5주 연속 줄어듦
- 서울 아파트값이 대세 하락 전환할 가능성 제기
- 대출 규제 강화 이후 다주택자 규제 강화 기조에 더해 임대사업자와 비거주 1주택자에 대한 규제 강화,
보유세 강화 등까지 제기되고 있기 때문
○ 다주택자 양도세 중과 유예 종료 여파로 4월 중순까지 계약을 마쳐야 하는 만큼 단기적으로 약세를 보일 수 있다고 진단
○ 최근에는 집값 상승세가 가장 가팔랐던 강남권을 중심으로 하락세가 먼저 나타나는 양상
○ 15억원 이하 주택 가격은 상승세
- 15억원 이하 주택 주담대 6억원
- 15억~20억원 구간은 4억원
- 20억원 초과 주택은 2억원까지로 한도가 제한
○ 강남3구 집값이 조정을 받는 가운데 마포·성동·광진구 등 한강벨트 중상급지는 매물 증가에도 가격 조정이 아직 크지 않다”며 “이 지역은 강남권으로 갈아타기 수요가 많은 만큼 4월까지 강남권의 가격 바닥을 확인한 뒤 이동하려는 수요가 대기할 수 있다”고 설명
○ 서울 전체 집값이 하락 전환하더라도 대출이 가능한 가격대이거나 1주택자 중심 수요가 형성된 지역의 경우 상승 흐름이 이어질 가능성
[정리]
상승세가 가팔랐던 강남 3구(서초,강남,송파), 용산의 매매 가격이
다주택자 양도세 중과로 인해 급하게 내놓은 물량으로 인해 하락한 것을 볼 수 있음
압구정 현대와 같은 일부 단지들은 실거래 대비 호가가 6-9억 하락한 급매가 나오기도 함
고가 아파트로 갈아타는 분들에게는 기회가 될 수도 있지만
매매가격 자체가 너무 높고, 좀 더 떨어지길 기다릴 수도 있을 듯
주담대 6억 정도로 매수할 수 있는 15억 이하의 거래량이 많고,
거래가 40-50%로 많았던 곳은 노원, 은평, 강북이 압도적
강남에서 집값 하락으로 인해 다른 곳에도 하락세로 영향을 미치는 것이 아니라
오히려 규제, 전세 부족으로 인한 매수심리가 높아진 듯
양도세 중과 유예 종료 시점에는 상급지에서 어떤 변화가 있을지 살펴봐야 함
[멘토님 말씀]
투자자는 늘 시장을 한발치 떨어져서 냉철한 마음으로 바라보는 연습을 해야 합니다.
이러한 자세는 하루아침에 가져갈 수 있는 것은 아닙니다.
여러분이 잘 체화가 되려면 계속해서 시장의 흐름 추이를 관찰하면서
즉 서핑을 즐겨야겠다는 마음으로 임해야 합니다.
그러기 위해서는 독서와 중심을 잘 잡아줄 수 있는 사람이 필요합니다.
이런 시장일수록 독서 놓치지 말고 루틴을 잘 챙기려고 해야 합니다.
