서울에서 15억 이하 집에서 15억 이상 집으로 갈아타기 준비 중입니다. 요즘 시기에 내 집을 먼저 팔고 매수해야 되나요? 아니면 좋은 매물이 있다면 매수 후에 매도해도 괜찮을까요? 부동산에 물어보니 매수심리가 꺾여서 사람들이 좀 더 기다린다고 하더라고요. 매수가 먼저인지 매도가 먼저인지 궁금합니다.
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안녕하세요. 사보자님! 갈아타기 준비중이시라 고민이 많으실텐데요. 무엇보다 갈아타실 때 가장 중요한건 <선매도 -> 후매수>가 가장 중요해요. 지금 갈아타기를 위한 순서는 내 집 매물 내놓기 -> 매도 계약 체결 -> 그 다음 매수입니다. 지금처럼 매수 심리가 꺾인 지금 시기에는 내가 사고 싶은 집은 언제든 살 수 있지만 내 집은 마음대로 팔리지 않기 때문입니다. 15억 이상 고가 주택으로 갈아탈때는 대출 규제나 자금 조달 계획이 매우 타이트하기에 내 집이 안 팔린 상태에서 덜컥 매수 게약부터 했다가 잔금을 못 치르시면 계약금을 날릴 위험이 매우 커요. 내집을 먼저 팔아서 현금을 확보하신 상태에서 급매물을 잡으시면 좋겠습니다. 지금은 사고 싶은 좋은 매물이 눈에 밟히더라도 꾹 참으셔야 합니다. 내 집이 팔리기 전까지는 그 집은 내 집이 아닙니다. 먼저 팔아서 실탄을 확보한 뒤에 움직이는 것이 가장 안전하실 것 같습니다. 보다 매도 잘 하신 후에 매수까지 꼭 성공하시길 바랄게요!
사보자님 안녕하세요~! 수수진님께서 상세히 잘 말씀해주셨네요! 혹시 모를 일에 대비하기 위해 매도를 먼저 진행하시는 것을 추천드려요. 매도를 하면서 매수할 집을 정해두고, 매도 가계약금을 받은 후에 이를 바로 매수 가계약금으로 활용하는 것이 가장 안전하다고 할 수 있습니다. 혹시나 한 쪽에서 계약이 깨지더라도 손해를 보지 않을 수 있기도 해요. 성공적인 갈아타기 응원드립니다!
안녕하세요 사보자님. 4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다. 우선, 15억 초과하는 좋은 자산으로 갈아탈 계획, 준비가 되신 점 축하드립니다!! 갈아타기의 기본 원칙은 선매도 후매수라 생각합니다. 예외의 경우라면 시장이 정말 뜨거워 하루가 다르게 호가가 올라가는 상황일 때입니다. 그땐 어차피 매도도 잘되기 때문에 선매수를 해도 괜찮을 순 있습니다. (물론 이 시기 자체가 갈아타기에 좋은 시기는 아닙니다.) 갈아타기는 하락장이 좋지만 이는 본인 상황에 따라 다를 순 있으니까요. 그래서 우선 합리적 가격 수준에서 매도를 하고, 갈아탈 단지를 꾸준히 보시면 좋겠습니다. 그래서 '매도 계약 후 1주일 내 매수 계약하겠다'는 목표로 행동해 보셔요. 매수할 매물들 볼 땐 사장님께 솔직하게 말씀하셔도 됩니다. "아직 집이 안 팔렸는데 팔리면 바로 계약할 생각으로 미리 보고 있어요"라고요...! +매도 할 땐 계약 파기를 방지하기 위해 중도금 500만원이라도 꼭 받으셔요. 그래야 계획이 뒤틀리지 않습니다. 사장님께도 솔직하게 말씀드리면 됩니다. "제가 갈아탈 거라 계약 파기 방지용으로 중도금도 받게 해주세요"
