[열중49기 1씽으로 인생 8ㅏ꾸조 그린라이트] 1강 후기-원칙을 지키는 투자 프로세스

*독서-투자인식, 단단한 마음, 시행착오 줄일 준비

*성공투자 조건: 변동성이해하고 견디는 시간+올바른 투자 대상 고르기

*원칙 지키기

[투자의 원칙] 

1.저평가 : 가치보다 싸게

  -a가b 가격이 같은데 a가 더 좋네/a,b비슷한데 a가 더 싸네

 -가치 판단이 없으면 갭투자일 뿐

  -가치: 땅(수도권)+건물(지방)

2. 환금성 

3. 수익률 

지난 시기 돌아보며 수익률 가늠해보기

4.원금보존 

-전세가율

-매매가: 전세가+자신기대가

-기대심리가 반영되기 전 비싸지 않은 가격에 사서 보유하고 수익을 내는게 투자

5.리스크관리

-공급, 잔금, 역전세

*투자 프로세스

1.정보수집:임보(가치 파악-교통,위치,학군,환경, 공급)

2.투자기준(저환수원리 근거하여 투자 후보 선별)

3.투자결정(정리→TOP3→최고매물)

4.매수결정(투자 원칙에 맞는 상위후보 중 가격과 세팅 조건이 유리한 것)

시세조사→투자금 범위 단지 추출→우선순위 선정→우선순위 선정 재조정→전화임장→매물임장→매물검토 및 조건→협의