[열반스쿨기초반 90기 13조 따뜻한3월조 피아] 송파 헬리오시티 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 헬리오시티 (2018. 12. 28., 9510세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장   S  

서울시 송파구 종사자수: 400,781 사업체수: 74,531

2. 교통 A 

주요 업무지구 이동시간

강남역 33분

시청역 48분

여의도역 42분

3.학군 C 

중학교 학업성취도 : 주로 해누리중으로 배정된다고 하는데 아실에서 학업성취도 관련 정보를 찾지 못 해 학교알리미 사이트에서 개별 검색하여 아래 형식으로 정보를 가공하였음

그 외 자사고와 특성화고까지 합한 특목고 진학 학생수는 아래와 같음

학원가 : 따로 학원가가 형성되어 있지는 않으나, 주변에 삼전동, 석촌동, 방이동, 대치동 등 학원가와 인접해 있어 주변 학원가를 이용하는 편  

4. 환경 A 

주변에 롯데백화점 잠실점, 롯데월드몰, 롯데마트 잠실점, 롯데마트 송파점, 이마트 가락점, 홈플러스 등 대형 마트와 백화점이 많이 있어 사람들이 선호하는 인프라를 가지고 있음

5. 공급  S  

공급 입지평가

6. 입지 평가 결론

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론(매수 여부): 전고점을 이미 돌파해서 저평가 물건이 아니며 전세가율이 39%에 불과하여 투자금이 많이 드는 지역이다. 그러나, 입지가 훌륭하고 계속 우상향할 지역인데다가 근처의 다른 단지에 비해 많이 비싼 편은 아니라서 잔금 마련에 문제가 없다면 매수를 고려할 수도 있다. 그러나 작성자의 경우에는 대출 등을 고려하여도 투자금이 부족하여 매수는 불가하다는 결론을 내렸다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연하게, 혹은 너무 당연하게 좋은 지역이지, 비싼 단지야 하면서 범접 불가능한 투자처라고 생각해서 시세나 구체적인 정보 등을 알아보려 한 적이 없었다. 하지만 이번 강의를 계기로 실제 데이터를 통해 입지 요소를 확인하게 되니 단지와 지역의 진짜 가치를 제대로 파악할 수 있었다. 그리고 미니 임장을 통해서 데이터로 본 내용과 데이터가 담지 못하는 환경적인 장점을 더해서 보아야 실제 투자 결정을 내릴 수 있겠다는 것을 확실히 알게 되었다. 특히 마지막 투자 결론에서 전고점을 기준으로 절대적 저평가는 할 수 있었지만 비교할 다른 단지가 없어 상대적 저평가를 할 수가 없었다는 걸 생각해 본다면, 비교할 수 있는 앞마당을 많이 가지고 있을수록 최종 투자결정에서 대안을 가질 수 있고 가장 최선의 결정을 할 수 있을 것이다. 결론은 앞마당을 많이 가지고 있어야 한다는 강사님들의 말씀이 무조건 진리다!!!