[열기 9준히 배우고 0리하게 불리는 집4조 열혈베컴] 비교평가만 잘해도 수익과 수익률이 높아진다!!!!

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

이번달은 강의가 계속 밀리네요 ㅠㅠ

어쨌든 완강은 했습니다 ㅎㅎ

이번 주우이멘토님의 강의는 비교평가를 통한 수익률과 수익을 높일 수 있는 방법에 대해

설명해주셨는데요

비교평가를 한다는 건 그만큼 아는 단지가 많아야 가능합니다.

그러려면 우리가 앞마당을 많이 넓혀야 하는 것이고 그만큼 시간을 부어야

가능할것입니다.

현재 저는 부산 연제구와 동래구 앞마당을 만들고 있는데요

해운대구, 진구, 연제구, 동래구를 만들다 보니 조금씩 비교평가가 됩니다 ㅎ

1. 수익률 높은 투자

수익률이 높은 투자를 하기 위해서는 입지를 알아야 하는데요

입지를 알기 위해서는 직장, 교통, 환경, 학군, 공급, 호재를 알아야

그 단지의 입지평가를 할 수 있습니다.

입지가 좋다는 것은 그만큼 사람들의 수요가 있다는 것이고

이중에서도 가치가 있고 싼 물건을 매수를 해야 수익률을 높일 수 있는 투자를 할 수 있습니다.

2. 수익률 보고서 

수익률 보고서를 작성하기 위해서는

첫째, 아파트 선정을 해야 하는데요

아파트를 선정하기 위해서는 보통 그 구의 랜드마크 단지, 아니면 투자하고 싶은 단지,

내가 현재 거주하고 있는 단지를 선정해서 수익률 보고서를 작성할 수 있습니다.

랜드마크를 선정하는 이유는 시세를 견인하는 아파트이기때문에 그 구의 천장을 알 수 있기 때문입니다.

두번째는 위치가 중요한데요

위치는 강남과의 물리적 거리를 보기도 하고 그 주변의 지하철역, 환경, 학교등을 봅니다.

그래야 입체적으로 그릴 수 있기 때문입니다.

세번째로는 입지평가를 함으로써 그 단지의 가치를 파악할 수 있는데요

앞에서 언급한바와 같이 직장, 교통, 학군, 환경, 공급이 있습니다.

좋은 직장이 있는 곳은 사람들이 출퇴근이 편하기 때문에 수요가 발생하게 되는데요

예를 들어 내가 살고 있는 곳에 대기업이 들어와서 그 직장을 다니고 있다면

출퇴근에 대한 스트레스가 없겠죠

그렇기 때문에 강남이 집값이 비쌉니다.

그리고 교통은 직장과 마찬가지로 강남과 가까운 곳은 집값이 비싸기 때문에

강남등 업무지구에서 가까운 곳에 수요가 발생합니다.

그래서 역세권에 사람들의 수요가 몰립니다.

학군은 경제적 여유가 있거나 교육열이 높으면 아이들을 좋은 환경에서 교육시키고자 하는

수요가 발생하게 되는데요

내자식이 공부하기 좋은 환경에 거주하려는 수요 덕분에 학군지는 가격이 비싼편입니다.

환경은 주변에 백화점이나 편의시설이 잘 갖춰진 단지에 수요가 발생하는데요

당연히 내가 살면서 백화점이나 마트가 가까우면 편하겠죠

그리고 백화점은 그 지역 사람들의 구매력을 보고 생기기 때문에 

소득 수준이 있는 편이기때문에 집값 수준에도 영향을 끼치게 됩니다.

마지막으로 공급이 중요한데요

새 아파트가 들어오면 투자하고자 하는 단지 전세에 큰 영향을 미치게 됩니다.

보통 투자하고 나서 2년후에 공급이 있는지를 확인해야

역전세를 피할 수 있습니다.

그리고 현장사진을 찍음으로써 머릿속에 이미지화시킬 수 있는데요

지도와 그 단지가 그려져야 나중에 다른 앞마당을 만들때

비교평가가 자동으로 될 수 있습니다.

아직 전 그 단계까지는 아니기때문에 최종적으로 그 경지까지 가보려고 합니다.

3. 비교평가

최소 3개 이상의 앞마당에서 각 단지의 수익률 보고서를 통해

비교평가를 할 수 있는데요

같은 가격이라면 좀 더 싼거, 같은 가치라면 좀 더 좋은것을 매수를 해야

잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.

그래서 수익과 수익률을 극대화할 수 있습니다.

4. 앞마당

마지막에 앞마당을 만드는 것에 대한 중요성을 말씀해주셨는데요

저희가 앞마당을 만들다 보면 마침표를 제대로 찍지 못해서

일명 반마당이라 부르고 있습니다.

분임까지 했거나 단임까지 했거나 결국 결론을 내지 못한 곳은

찜찜하게 반마당으로 남아있다고 해서 붙여졌습니다.

저 또한 매임을 하지 못한 곳들이 많아 반마당들이 많습니다.

하지만 멘토님께서 반마당이더라도 분임이면 분임까지는 마침표를 찍고,

단임을 했으면 단임까지 마침표를 찍어야 그 다음에 이어서 할 수 있다고 하셨습니다.

다행히 지금은 매임까지는 어떻게든 끝내려고 하고 있다보니 반마당들이 줄어들고 있는데요

시간이 나면 다시 한번 반마당으로 마침표를 찍었던 곳에 매임을 갈 생각입니다.

그리고 멘토님은 초보시절에 선배와의 대화라던지 튜터님, 멘토님과의 만남이 있을때마다

차이점을 맞춰보려고 하셨다고 했습니다.

저 또한 앞으로는 선배와의 만남이 있을 때 그냥 배우기만 하는게 아니라

싱크를 맞춰가도록 하겠습니다.

항상 멘토님, 튜터님들의 열정적인 강의에 감사드립니다.