전세빼기 한 판 정리

전세 못 빼면 어떡하지?

부동산 공부를 하며 항상 제일 걱정되는 부분이 ‘전세 못빼면 어떡하지??’ 였습니다.

열반스쿨 중급반을 듣게 된 이유들 중 제일 큰 부분이 바로 전세빼기 강의가 포함됐기 때문입니다.

들으면 들을수록 공부하며 궁금했던 부분들을 알 수 있어서 빠져들었던 강의였습니다.

전세는 단순히 세입자를 구하는게 아닙니다.

강의 중 양파링님이 해주신 말씀인데요, 강의를 듣기 전에 ‘전세 세입자만 구하면 끝나는 거지 뭐’ 라고

생각했지만 매수 후 적정 전세가로 안정적인 세입자를 확보하여 투자금 회수와 현금흐름을 최적화하는

투자의 핵심 실행 단계라고 하신 부분이 인상깊었습니다. 단순히 전세 구하고 끝!!!~이 아니라 그 이후의

현금흐름을 최적화 시켜야겠다고 느낀 부분이었습니다.

아니 그래서 전세 어떻게 맞추는건데?!

현재 서울가 경기 일부가 토허제로 묶이면서 일명 갭투자를 하지 못하게 돼서 갭투자를 위해선

비규제지역으로 가야 하는데, 그 와중에 비규제지역도 대출규제로 인해 조건부 전세자금대출을 받을 수 없어

투자 난이도가 높다고 생각했습니다. 하지만 전세대출을 안 받고 전세 셋팅 하는 방법과, 전세대출을 가능하게

하는 방법으로 나누어 상황별로 단계별로 계약 순서에 따라 설명해주셔서 마치 계약 시나리오를 통해

간접경험을 한 것 같은 느낌을 받았습니다. 난이도가 높아 나같은 초보자는 못할거라는 생각에서

상황에 따라 전세 셋팅하는 법을 알아두면 나도 할 수 있겠다고 생각했습니다.

적정 전세가는 얼마로 해야되는거지…?

네이버 부동산으로 매매가와 전세가를 보면서 전세가를 얼마로 보고 내 투자금을 결정 해야할까?

고민했던적이 떠오르네요. 전세가격을 설정 할 때 확인해 봐야 하는 요소들이 무엇인지 리스크를

대비하기 위해선 어떤 것들을 중점적으로 봐야 하는지에 대해 공부 할 수 있었습니다.

계약서 한 번도 안써봤는데,,, 특약은 뭘 넣어야 되는거야??

언젠가 쓸 계약서.. 하지만 너무 먼 이야기 같은 계약서… 미리 알아두고 준비해 둬야 허둥지둥

하지 않고 내가 원하는 바를 명확히 매도자 및 임차인에게 전달 할 수 있다고 생각이 들었고,

계약서 작성 전에 가계약금 넣기 전에 꼭 확인해야 하는 것은 무엇인지 단계별로 주의사항에 대해 알 수 있었습니다.

특약은 뭘 넣어야 하는지도 알 수 있어 미리미리 정리해두면 좋겠다고 생각했습니다.