송파구 헬리오시티 아파트 수익률 분석 보고서 - 준이

✅아파트명

송파구 헬리오시티 y18 ^9,510 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: S 송파구 종사자수 400,781명 

- 송파구는 직장으로서의 역할도 하며, 강남 업무지구의 베드타운 역할도 하는 꿀입지!!

- 문정 업무지구와 생산 업무지구가 각각 문정동 / 신천동에 분포되어 있으며, 선호 하는 교통 또한 보유하고 있는 선호 지역!!

2. 교통 S

강남: 24분 여의도: 37분 시청: 45분

“강남을 24분 만에?” 악 소리가 나오는 교통으로서의 요충지!"

 - 지역 내 직장도 있을 뿐더러 최대 업무지구까지의 접근성도 가까우니 수요가 엄청 나겠구만!

 - 수도권의 주요 입지인 1.직장 2.교통을 다 갖추고 있는 선호 지역 송파구!!

3.학군 S

4. 환경 S/A

5. 공급 S

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

- 현장 사진 추후 첨부!

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최근 고점까지 올라간 상황으로 저렴하지 않다. 30억 근처인 수서와 서초와도 가격이 맘먹는 상황. 장기적으로 보았을 때, 현재 내 상황에서 투자처로 적합하지는 않음.

2) 환금성 : 300세대 이상, 저층 제외 충족!

3) 수익률 : 100% 달성 시 42억. 10년뒤를 보았을 때 달성 불가능한 수치는 아님!

4) 원금보존 : 현재 전세가율 43.8% 미 충족. 강남 50% 이상!

5) 리스크 대비: 현재 입주장인 르엘 전세 574개 정도 나와있으며 최저가 10억인 상황으로, 일시적인 가격 하락은 있을 것으로 보이며 같은 전세라면 어디를 선택할까? 생각해 보는 것이 중요!

나의 투자 결론(매수 여부): X

✅ 작성하면서 느낀점 : 입지 분석을 통해서 단지가 가지고 있는 “가치”에 대해서 1차적으로 파악해볼 수 있었고, 저환수원리의 원칙을 통해서 감당 가능한 투자인지 기준을 직접 확인하고, 적합성 여부를 파악해볼 수 있어 투자의 OX를 감정적이 아닌 이성적으로 판단할 수 있었음.