*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
무궁화 주공 1단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
| 수도권 | 경기 | 군포시 | B | 115,375 | 26,843 |
2. 교통 A
3.학군
C 금정중 72%
4. 환경
B 이마트, 킴스클럽
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 한라주공 3단지 24평 39,800 / 금강마을 21평 45,000 / 덕유 3단지 25평 43,000 비슷한 급지의 가격과 비슷하다. 매물별로 차이가 있을듯.
2) 환금성 : 300세대 이상, 저층 탑층 제외 매물
3) 수익률 : (60000-43000)/15000*100%=113%
수익률 200%가 되려면 73000억에 매도해야함. 그동안 평촌에 공급이 많아 가격이 눌려있었는데, 당분간 공급이 없으니 오를수도 있지않을까?
4) 원금보존 : 현재 해당 평형의 전세매물은 없는 상태. 현재는 적정전세가율이긴하지만, 전고점에서 전세가율이 낮았음.
5) 리스크 대비: 3년내 공급이 많지 않고, 현재 주변 단지도 전세 매물이 별로 없는것을 보아 역전세 날 가능성은 적은듯.
나의 투자 결론(매수 여부):
다른 단지와 더 비교평가가 필요할듯. 거래량이 적은게 걸림. 매임을 통해 선호도 파악 필요.
✅ 작성하면서 느낀점 :
역시나 아직도 비교평가는 어렵다.. 이렇게 하는게 맞는것인지 확신이 들지 않지만 물음표보다는 마침표를 찍도록 노력해보자!
