[꿈행이] 빌라에서 시작해 1억 종잣돈까지, 그리고 지금 (첫 투자 기록)

6천만원으로 시작한 첫 투자, 그리고 매도를 준비하며 배운 것
 

안녕하세요 꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.

24년 5월, 

1호기 첫 투자를 하고 
나도 아파트를 사는 사람이 되는구나 라고 기뻐했던 순간이 엊그제 같은데

지금은 매도를 준비하며 많은 감정이 교차하는 시간을 보내고 있습니다.

특히 세입자와 협상 과정을 거치며

투자자로서 어떤 자세를 가져야 하는지에 깊이 고민하게 되는 요즘입니다.

6천만원으로 시작한 첫 투자가 

1억이 넘는 종잣돈으로 돌아온 과정,

지방 투자로 시작할 수밖에 없었던 이유,
그리고 그 과정에서의 깨달음을 남기며 스스로를 돌아보고

저와 같은 상황에서도 

충분히 시작할 수 있었다는 것을
전하고 싶어 이 글을 쓰게 되었습니다.

지하철도 없는 비역세, 대학가 원룸촌 빌라에서 시작했던 신혼

2018년 결혼 당시
남편과 저 모두 모아둔 돈이 많지 않았고,

아파트는 내 돈으로 절대 살 수 없을 것 같고
대출도 나오지 않을 것 같다는 막연한 두려움 속에서
가장 저렴한 빌라에서 신혼을 시작했습니다.

돌아보면 그 당시에도
10평대 아파트 정도는 충분히 매수할 수 있었던 상황이었지만
무지와 두려움이 선택을 막고 있었던 시기였습니다.

종잣돈 6천만원, 투자자로의 시작

월부를 알게 된 이후
전세자금을 활용한 자산 재배치를 통해
본격적으로 투자 물건을 찾아보기로 했습니다.

그 과정에서
살고 있던 빌라 집주인의 잠적으로
전세금을 돌려받지 못할 뻔한 위기도 있었지만

결국 안정적인 거주 환경으로 옮길 수 있었고
그렇게 만들어낸 종잣돈 6천만원으로
소액 투자자의 길을 시작하게 되었습니다.

2년의 시간, 그리고 결과

처음에는 KTX 혼자 타는 것도 큰 도전이었던 제가
아이를 낳고, 아이에게 해주고 싶은 것을 해줄 수 있는 부모가 되자는 마음 하나로

어느새 KTX VIP가 될 정도로 전국을 다니며 임장을 다니게 되었습니다.

그렇게 심은 씨앗은 시간을 먹고 자라

현재 기준
최저 호가 기준 약 5천만원,
최근 실거래 저가 기준으로도 3천만원 이상의 수익으로 이어졌습니다.

아직 만기가 도래하지 않아 확정 수익은 아니지만

투자금 6천만원에 더해 모은 돈 3천만원,
그리고 최소 수익 3천만원까지 더해

약 1억 2천만원 수준의 종잣돈으로 남게 되었고
이제 저는 수도권 외곽으로 갈아타기를 준비하고 있습니다.

매도를 준비하며 배운 것

저는 다른 사람에게 피해를 주거나
피해가 우려되는 상황을 매우 불편해하는 성향이라

세입자와의 협상 과정 자체가 심적으로 쉽지 않았습니다.

특히 계약갱신권이 있는 상황에서
제 수익을 위해 먼저 퇴거를 요청하는 것이 쉽게 입이 떨어지지 않았습니다.

그렇게 고민하던 중
만기 7개월 전인 3월 초,
세입자분께서 먼저 연락을 주셨습니다.

갱신권을 사용하고 싶다는 내용이었습니다.

제가 얻은 수익은
세입자 입장에서는 전세가 부족해지는 시장 속에서
거주 안정성이 흔들리는 상황이라는 점이었고

이 사실이 저에게는 큰 부담과 죄책감으로 다가왔습니다.

그럼에도 불구하고 제 상황을 솔직하게 말씀드리고 조심스럽게 부탁을 드렸습니다.

세입자분께서는
아이의 학교 문제로 인해 정상 만기인 26년 9월에서 27년 2월까지 거주를 원하셨고

긴 고민 끝에 이를 수용하려 했지만 시간이 지연되면서 상황은 다시 바뀌게 되었습니다.

결국 세입자분께서는 갱신권을 사용하겠으니
세입자가 있는 상태로 매도하라는 입장을 전하셨습니다.

여기서 배운 것

투자에서는 빠른 판단이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

좋은 의도를 가지고 있더라도 타이밍을 놓치게 되면
결과는 전혀 다른 방향으로 흘러갈 수 있다는 것을 직접 경험하게 되었습니다.

결국 다시 설득

직접 찾아뵙고 싶었지만
세입자분께서 만남을 부담스러워하셔서 전화로 다시 한번 상황을 설명드렸습니다.

제 상황과 매도가 필요한 이유,
그리고 향후 거주 환경에서 발생할 수 있는 부분과 장기적인 선택에 대한 관점까지

최대한 조심스럽고 진정성 있게 전달드리고자 노력했습니다.

그 과정이 쉽지는 않았지만
결국 세입자분께서 제 상황을 이해해주시고
매도를 받아들여 주셨습니다.

이 과정을 버틸 수 있었던 이유

혼자였다면 끝까지 끌고 가지 못했을 것 같습니다.

학교 강의를 질문을 통해 죄책감을 개인의 문제가 아닌
시장 구조 속에서 이해할 수 있게 되었고,

자향멘토님의 조언을 통해
지원 범위와 의사결정 기준을 잡을 수 있었습니다.

또한 반원분들의 도움 덕분에
흔들리는 상황에서도 멈추지 않고
계속 행동해 나갈 수 있었습니다.

결국 좋은 환경이 저를 한 단계 끌어올려 준 경험이었다고 생각합니다.

앞으로의 계획

이제 저는 수도권 시장을 바라보고 있습니다.

비규제 지역과 수도권 외곽을 중심으로 앞마당을 하나씩 만들어가고 있으며
매수하고 싶은 매물들도 차곡차곡 쌓아가고 있습니다.

시장이 언제까지 기회를 줄지는 알 수 없지만

현재 가진 자금 안에서
최선의 선택을 한다는 기준만은
흔들리지 않으려 합니다.

6천만원이란 돈이 2배가 되어 1억이 넘는 돈으로 제게 돌아온 만큼

이번에도 1.2억이란 종잣돈으로 소중한 씨앗을 심어

제게 더 좋은 자산으로 돌아올 것을 믿어 의심치 않습니다.

앞으로 매도라는 큰 산과

갈아타기 매수까지 많은 것이 남아있지만

후회없는 선택이 남을 수 있도록 최선을 다해보고자 합니다.

최선을 다한 몇 달 뒤의 저는

매도와 매수의 후기를 들고 다시 찾아오겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.