안녕하세요!
선배님들 고견이 필요하여 또 질문 남깁니다.
23년 말에 공급 많은 지방에 투자했던 물건이 있는데요, 현재 법인세입자가 거주하고 있고 24년에 한번 전세 연장을 한 상태입니다. 올해 9월이 전세 만기인데 아직 매매가는 매수 금액보다 약간 낮은 상태이고 전세 물건은 거의 없는 상황입니다.
앞으로도 지속적으로 공급이 많은 지역이라 손해구간이 아니라면 매도하거나, 아니면 전세를 연장해서 버티는 방법 두 가지를 함께 생각하고 있어요.
그런데 부동산에서 연락이 와서 실거주 원하는 분이 있는데 날짜를 전세 만기보다 한 두 달 정도 당겨서 입주할 수 있는지 그리고 가능하다면 집을 볼 수 있는지 문의가 왔습니다.
아마 현재 날짜 맞춰지는 곳이 없어서 그런듯 한데요.
아직 임차인에게는 저희가 매도나 연장 의사를 전하기 전인데 매수자가 확실하게 매수하겠다는 상황이 아닌 와중에 괜히 매도한다고 집 보여달라고 연락했다가 나중에 전세 연장을 못하게 되는 사태가 발생할까봐 굉장히 조심스러운 상황입니다.
선배님들께서는 이런 상황에서 어떻게 대처하실지 의견 여쭤보고 싶습니다. 임차인과 연락을 할 경우 어떤 식으로 이야기를 전하면 좋을까요?
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댓글
피스키퍼님 안녕하세요! 제가 피스키퍼님 상황이라도 참 고민될 것 같습니다. 그래서 저라면 어떻게 할 지를 생각해보았는데요! 일단 현재 법인세입자가 연장할지 여부부터 확인해볼 것 같습니다. 이 때 매도 등의 이야기는 하지 않고, '지속거주하시는지 여부를 확인해보고, 그에 따른 계획을 세우려고 여쭤본다' 정도의 스탠스로 물어볼 것 같습니다. 이후 법인세입자의 반응(갱신/퇴거/미정)에 따라 실거주수요자분을 집을 보여줄지 말지를 결정할 것 같습니다. 법인세입자가 퇴거예정이라고 하면 입주일자를 협의해봐야 할텐데요. 실거주수요자가 집을 보고난 후 매수의사를 확실히 표현했을 때, 조기입주를 원하는 상황이므로 기존 세입자와 퇴거일자 협의를 진행하시면 되겠습니다. 원활하게 진행되시길 바라겠습니다~ 감사합니다!
피스키퍼님 안녕하세요.:) 지방도시의 전세연장과 매도사이에서 고민이 많으신것 같습니다. 윗 선배님들이 말씀해주셧듯이 피스키퍼님의 의사결정이 가장 우선시되어야 할 것 같습니다. 전세연장을 계획중이시라면 굳이 매수자에게 집을 보여주며 이사날짜를 협의하지 않을것 같습니다, 매도와 보유의 사이에서 아직 의사결정이 안되시어 혼란스러우신 상황이시나.ㅠㅠ 매도시 나오는 돈과 현재 종자돈으로 갈아탈 수 있는 지역과 단지를 5개정도 추려보시면 좋으실것 같습니다. 저라면 이에 손절구간이더라도 매도 시 편익이 있다면 매도를 결정하시고 만약 갈아탈 곳들이 애매하다면 전세연장을 결정할것 같습니다. 매도는 타이밍보다 더 좋은 자산으로 갈아타는것. 즉 좋은 물건을 보유하는 측면이 가장 중요하다고 생각합니다. 이에 피스키퍼님의 매도와 보유사이의 의사결정 후 매도로 진행하시면 현재 협의들어오신분과 적극적으로 협의 및 세입자에게 이사비용등의 카드를 드릴 것 같습니다 피스키퍼님~ 목표로 향하여 가는 투자생활 응원드립니다.
안녕하세요 피스키퍼님! 1. 매도를 하면 좋을지 또는 전세를 연장계약하면 좋을지 2. 매도를 진행한다면 임차인과 어떻게 대응하면 좋을지 고민 중이신 것 같습니다. 위와 같은 상황이라면 내가 손절 구간이라도 매도할 메리트가 있는지, 특히 손절을 하더라도 매도를 통해 더 좋은 물건을 갈아탈 수 있는지, 그리고 편익과 비용을 고려했을 때 갈아타기가 장기적으로 더 합리적인 선택이 될 수 있다는 계산이 서는지 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 위와 같은 프로세를 통해 명확하게 의사결정 방향을 정하고 임차인에게 매도를 위한 협조를 구할 것인지 또는 전세연장의사를 확인하고 의사가 없을 경우 새로운 임차인을 구할 것인지 생각해 볼 것 같습니다. 순차적으로 무엇부터 생각해 보면 좋을지 한번에 하나씩 풀어본다면 생각보다 복잡하지 않게 문제를 푸실 수 있으실 겁니다 ^^ 부디 합리적인 판단으로 원하는 방향으로 자산을 계속 쌓아 가시길 응원하겠습니다 ^^ 빠이팅입니다!!💛
