신규 전세계약 체결시 특약 문구 사항 (집주인 관점)

안녕하세요

선배님들의 많은 도움덕분에 올해 초에 1호기 주전세로 마련하고

벌써 새로운 세입자를 구하게 되어 신규 전세계약 예정입니다

전세계약 시 특약사항으로 어떤걸 넣어야 하는지는 정보가 그렇게 많진 않은것같습니다.

그래서 ①전세계약시 특약사항 어떤걸 넣으면 좋을지 여쭤보려 합니다

또한, 유튜브를 보니 임차인이 전세권을 담보로 대출도 조심해야 한다고 하던데

전세권이 등기에 올라오면 세입자는 집주인 동의없이 전세권 담보로 대출을 받을 수 있고

빚을 못갚을 경우 전세권이 가압류 될 수 있다더라구요?

그래서 ②이런 문구를적으면 좋다던데 실제로 이렇게 적어서 분쟁이 되신 사례가 있는지 궁금합니다

“임차인은 전세권을 제3자에게 양도하거나 담보로 제공할 수 없으며, 전전세를 놓을 수 없다. 이를 위반할 경우 임대인은 전세계약을 즉시 해제할 수 있다”

항상 감사드립니다