[열중49기 1씽으로 인생 8ㅏ꾸조 그린라이트] 3강후기

1. 전세 셋팅 3단계

1)상황파악 

• 나-잔금대비, 시간자금 확보/시장-수요와 공급
• 전세셋팅유형: 새로 셋팅(매매잔급=전세잔금, 다른경우는 주의)/구할 필요 없는 셋팅(주전, 세낀)
• 조건부전세대출 제한(3개월)
• →전세대출 안 받거나(현금전세, 세낀물건;계약전 임대조건확인, 주전;집보여주기 특약 ) 

• →가능하게 하거나(매도자 전세계약후 승계'집주인이 집을 팔수도 있는데 집주인이 바뀌면 전세대출에 이상이 있나요?, 잔금치고 전세셋팅)

   

2)가격 설정 

• 단지, 생환권, 공급
• 전세가 최종결정 시 전화임장 필수(분위기 확인)

3) 조건 설정

• 임대 기간 설정: 공급, 수요(전세 성수기 비성수기 파악), 포트폴리오

*전세 계약 2년까지는 전세금 돌려줄 의무 없음

*전세 만기 6~2개월 전 갱신요구청구권 사용 확인(아무말 없음 동일조건 묵시적 갱신), 갱신이 아니라 새로운 계약

*지방전세-전세보증보험 가능한지 확인

*전세권  설정

2. 단계별 주의사항

1)매수결정

• 권리상 하자체크ㅡ>등기부등본(소유자, 가압류, 근저당, 열람일시, 페이지)
• 잔금 시 말소 특약 기재
• 대출 상환 후 상환 영수증 확인
• 계약, 모든 입금 전 계속 등기부등본 확인

2)매매계약

• 계약서=등기부등본=신분증=입금계좌
• 가계약 전 문자 통해 가계약서 확인

3)임대계약

• 임대인 이자체납 사실 여부 확인→사전 발급하여 미리 확인
• 임대보증금 반환 대상이 달라질 경우 주의(전화번호 옆에 적어두기)