[열반스쿨중급반 49기 38조_스티브잡스] 4강 수강 후기

1. 강의를 듣게 된 계기

부동산 공부를 시작한 지 어느 정도 시간이 흘렀지만, 

막상 배운 것은 아직 부족한 것만 같고, 늘 같은 자리에서 맴도는 느낌이었습니다. 

앞마당은 조금씩 쌓이는데 정작 비교평가와 같은 실전에서 마주치는 질문들에

스스로 답을 내리지 못했습니다. 

이론은 알겠는데 현재 시장에 그것을 어떻게 적용해야 하는지가 불분명했고, 

그 간극을 좁히고 싶어서 이번 강의를 수강하게 되었습니다.

2. 가장 크게 깨달은 점

이번 강의에서 가장 크게 와닿은 것은 

"지금 시장은 가치 대비 저렴한 아파트와 가격이 많이 오른 아파트가 혼재하는 시장" 

이라는 진단이었습니다. 

막연히 "많이 올랐으니 위험하다" 혹은 "아직 덜 올랐으니 기회다"라고 단순하게 생각했는데, 

강의를 통해 서울 1군부터 지방 중소도시까지 

각 지역의 가격 흐름과 매수심리, 거래량 데이터를 직접 확인하면서 

시장을 입체적으로 읽는 시각이 생겼습니다.

또한 정부 정책과 시장의 관계를 역대 정권별 흐름과 함께 살펴보면서, 

부동산 투자에서 정책 변화에 흔들리지 않으려면 

결국 '가치 대비 저평가된 아파트'를 선별하는 능력 자체를 키워야 한다는 점을 새삼 깨달았습니다.

투자 방향성 측면에서는 내 주택 수와 종잣돈 규모에 따라 전략이 명확히 달라진다는 것도 정리가 되었습니다.

무주택자라면 실거주 가능 여부에 따라 규제지역 내집마련 또는 비규제 지역 투자로 나뉘고, 

1~2주택자는 갈아타기 또는 두채 전략으로, 

다주택자는 앞으로 나올 정책에 대응하며 

더 좋은 자산으로 교체하는 방향이 유효하다는 큰 그림이 잡혔습니다.

무엇보다 "잃지 않는 투자의 반복" 이라는 원칙이 깊이 남았습니다. 

수익률에 욕심을 내기 전에 내가 감당할 수 있는 리스크를 정확히 파악하고, 

시나리오를 여러 개 만들어 두는 습관이 좋은 투자자의 기본임을 다시 한번 확인했습니다.

3. 앞으로 실행하고 싶은 점

① 5순위 시세표 작성 시작하기 

항상 해야하지 하고 실천하지 못했지만, 

현재 관심 지역을 대상으로 금액대별 상위 5개 단지를 정리하는 

5순위 시세표를 다음 달 안에 처음 만들고, 

이후 매월 1회 업데이트하는 루틴을 만들겠습니다. 

투자를 앞두는 시점에는 2주에 한 번으로 주기를 줄일 것입니다.

② 앞마당 비교평가 루틴 정착시키기 

지금까지는 앞마당을 만드는 것 자체에 집중했다면, 

앞으로는 단지 대 단지 비교를 거쳐 매물 비교까지 이어지는 

전 과정을 흐지부지 끝내지 않고 완결 짓는 연습을 하겠습니다.

③ 나의 투자 시나리오 문서화하기 

주우이 튜터님이 강의에서 보여주신 것처럼, 

내가 원하는 시나리오가 성립하기 위한 3가지 가정 조건을 스스로 적어보고, 

시나리오가 틀어졌을 때의 대응책도 함께 정리해 두겠습니다.

강의에서 주우이 튜터님이 강조하신 것처럼, 

성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘(그릿) 에서 나온다는 말을 마음에 새기고,

다음 달에도 지금보다 한 발 더 나아간 투자자가 되어 있겠습니다.