[지투28기 1어나 루틴하고 성공해야ㅈ1🏋‍♂️ 프로그래스] 최선을 반복한다 - 지투실 1강 후기

항상 차분한 강의해주시는 잔쟈니 튜터님 감사드립니다.

직전 지투실전은 광클에 성공하였지만 개인적 사정으로 수강하지 못하였는데, 6개월 전에 잔쟈니 튜터님께서 지방의 하락장이 언제까지 갈까, 곧 하락장이라는 말을 할 수 없지 않을까? 얘기하셨었는데 주요 광역시의 선호되는 아파트는 전세가 붙지 않았는데도 많이 상승한 것을 확인할 수 있었다.

광역시 뿐만 아닌, 중소도시의 랜드마크급 아파트도 전고점을 뚫고 있는 것을 확인하였다.

광역시, 중소도시급의 선호단지와 랜드마크를 보면서 투자하지 못하거나, 아니면 투자할 수 있어도 같은 투자금이라면 수도권을 먼저 보기 때문에 등한시 될 수 있겠지만 항상 느끼지만 선행지표 역할을 해주는 것이 굉장히 중요한 것 같다.

지방투자의 키워드는 크게 2가지, 공급과 선호도

공급이 줄어 들면서 전세가격이 상승할 수 있는 가능성이 있는 지역을 알고,

그리고 그 지역 안에서 선호요소를 파악하고 선호도 있는 단지를 알고 있는 것이 지방투자의 핵심이다.

그러나, 우리가 지방투자를 하는 이유는 소액으로 접근해서 적절히 수익을 보고 매도하기 위함이다.

그렇기에 굉장히 선호도가 높은 단지는 소액투자로 접근하기 힘들기 때문에 우리는 거주하기 양호한 단지를 선별할 수 있어야 한다. 특히 양호한 단지를 선별하는 과정에서 15년이 넘은 아파트는 대부분 후순위로 본다. 다만 장점이 너무나 뚜렷하다면 후보로 본다. 내가 그 지역에 거주하는 사람이다 생각하고 단지를 바라보며 단지를 선별한다.

지방투자가 어렵긴 하지만 항상 앞 선 사이클을 돌고 있는 지역이 있다. 그 지역이 어떤 방식으로 흘러갔는지 확인하고 그 사이클을 기본으로 잡고 방향성을 잡는다. 물론 다르게 흘러갈 수 있는 가능성은 있지만, 그래도 아무 방향성을 잡지 않는 것 보다 100배 낫다.

*부동산 투자는 정책, 세금에 대한 허들이 높다. 매도는 아직 안 해봤지만 매도할 경우 세금의 비율이 높아서 굉장히 거부감이 있었는데 이번 강의에서 잔쟈니님 말씀을 들으며 거부감이 해소가 된 부분이 있었다. 세금이 높은 이유는 내가 돈을 벌었기 때문, 부동산 투자할 투자금으로 다른 곳에 투자해서 그만큼 수익을 볼 수 있는가?

*이번 강의에서 적용할 점은, 시세트래킹은 잘 되고 있기 때문에 트래킹 이후에 현장감을 높이기 위해서 전화임장을 트래킹 지역에 1통이라도 해보는 것.

지방투자에서 매수하자마자 급등을 하는 경우라면 그 자체가 리스크가 될 수 있다는 가르침은 새로운 지식이었습니다. 지방에서 매수하는 소액투자단지는 ‘양호’한 단지인데 급등을 해버리면 급락할 수 있는 리스크가 있기 때문…

마지막으로 내 의지력을 믿지 말고, 할 수 밖에 없는 환경 속에서 반복하여 행동하자, 3월에 정말 너무나 놀았기 때문에 뇌리에 박히는 말씀이었습니다😊

이번 4월 임장지에 충실히 해서 앞마당 제대로 하나 만들어보겠습니다. 강의 감사합니다.👍