첫 실전반 1주차 강의를 듣게 되어 감사한 마음입니다.
동기 부여 받아 지방 투자 실천을 하면 좋겠습니다.
전세가율 높은 곳에 투자를 하였을 때 내 종잣돈을 효과적으로 불려 가치 있는 단지로 바꾸자
이때 중요한 기준 첫번째 공급 물량! 공급물량에 따른 매매와 전세 가격 및 시장 상황을 파악하여 투자 범위 설정
두번째 지역 내 사람들이 좋아하는 단지를 파악(환금성 좋은 단지)
우선순위를 정했다면 전세가 시세트래킹 필요
26년 3월 지방 주요 도시 시장 상황
공급이 줄어든 울산은 신축 및 핵심지 매매/전세 전고점 회복, 전세 소멸
가장 가치있는 지방도시인 부산은 전고대비 저렴하여 투자 검토 가능
아직 매수 우위인 대구
대장급 단지 가격이 보합 중인 광주
절대적 저평가인 대전은 27년 공급물량이 많음
공급이 많은 천안아산, 청주, 포항
먼저 가격 상승한 전주(투자금은 적지만 가치 대비 가격이 싸지 않음)
전세가격 회복하며 실거주자가 거래 참여하는 창원, 김해, 구미
나에게 맞는 투자 방향
종잣돈 1억의 수도권은 중기적 관점 보유, 상승 흐름 늦게 올 수 있음
종잣돈 1억의 지방광역시는 선호도 좋은 단지 매수, 수익률 좋은 알파투자, 변동성과 매도 리스크 주의
지방소액투자란 양호한 선호도를 갖고 투자금이 소액으로 공급 부족 시기에 접어들며 전세갯수가 줄어들어 전세가가 오르는 단지에 투자한다는 것
지역내 저평가 단지를 찾은 뒤 해야할 일은 같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는 다른 지역의 단지를 살펴보고 더 가치와 선호도가 높은 단지를 찾아 비교하기
매수 후 전세 맞추기 발빠른 대응 필요… 주변 단지 전세 시세트래킹 하기, 현장분위기 파악하면서 대응하기
더 좋은 투자처로 갈아타며 자산을 불리고 싶다면! 내 돈을 불릴 수 있는 더 가치 있는 단지가 무엇인지 아는것!
최고가 아닌 최선을 거듭하여 투자한 만큼 계속 자산을 불리는 것!!!
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