관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 재뿌입니다 🙂
기다리고 기다리던 열반중급반을 수강할 수 있게 되었습니다.
독서 습관을 만들고 싶었고
독서 모임을 통해 다른 분들의 생각, 관점도 알고 싶었기 때문입니다.
좋은 조원분들을 만나게 된 것 같아 다행이고 감사한 일주일을 보냈습니다.
첫 주차 강의는 방랑미쉘님께서 진행해주셨습니다.
8년차 투자자이신만큼 정말 다양한 시장을 경험해보셨고
그 경험을 바탕으로
큰 숲을 그려주시는 강의였습니다.
특히 모든 지역을 총망라해서 정리해주신 자료들이 좋았습니다.
평단가, 매전가, 전세가율까지...
당장 어디로 가야할 지 이정표를 주신 것 같았습니다.
1. 수도권 VS 지방
"나의 상황, 투자 시기별로 전략이 달라야 한다"
앞선 실전준비반을 들으면서 지방에 투자하기로 결심했습니다.
투자 시기별로 전략이 달라야 한다지만
종잣돈 때문에 선택의 여지가 없었습니다. 😭
수도권 투자와 지방 투자의 특징을 들으며
다시 한 번 지방 투자를 해야 하는 이유를 찾았습니다.
지방 투자가 돈을 '버는 것'이라면
수도권 투자는 '자산을 만드는 것'이라는 말씀이 인상 깊었습니다.
잃지 않는 투자를 통해 수도권 투자의 종잣돈을 마련하는 것.
제 지방 투자의 목표가 될 것 같습니다.
대신 그만큼 치열해야 할 것 같습니다.
주당 40시간은 투자해야 한다고 하셨는데
하루에 적어도 6시간은 공부해야 할 것 같네요..
하루에 세 시간 정도 공부하면 충분하다 생각하고
이마저도 지키지 못하고 있었던 제 자신을 돌아보게 되었습니다.
수강한 강의에 비해 많이 성장하지 못했음을
다시 한 번 깨닫고 반성했습니다 ㅠㅠ
2. 지방
수도권과 입지 우선 순위가 다른 지방.
먼저, 지방에서 중요하게 봐야 할 입지 요소들을 알려주셨습니다.
다음으로, 매매가, 전세가율, 입지 등을 통해
현재 투자를 위해 살펴봐야 하는 지역들을 알려주셨습니다.
3개월 이내 투자 여부에 따라 임장지도 나눠주신 덕분에
다음 임장 지역을 추려볼 수 있었습니다.
강의를 들으면서 지역을 추리고 정하는 과정을 배울 수 있었습니다.
지방을 가면 가장 좋은 지역부터 임장하려고 했던
생각을 완전히 바꿔주셨습니다.
3. 수도권
절대가는 높아지고 전세가율은 낮아지는 수도권.
시기도, 종잣돈도,
저에겐 한참 기다려야 기회가 올 것 같습니다 ㅎㅎ
하지만 멘토님의 투자사례를 통해
저평가 여부(비교평가)를 알아볼 수 있는 방법,
투자 가능한 지역을 고르는 방법을 배울 수 있었습니다.
그리고 지역 내 어느 단지냐 보다
어떤 지역인가가 더 중요하다는 말씀도 와 닿았습니다.
항상 나무보다 숲을 보려는 연습을 해야겠습니다.
수도권에 투자할 여력이 되진 않지만
앞마당을 많이 만들어두면서
수도권에 기회가 왔을 때 놓치고 싶지 않습니다.
특히 비슷한 입지의 지역들,
지하철 호선을 따라 위계가 있는 지역들을
연계해서 앞마당을 만들어 놓고 싶습니다.
열중반을 통해
① 독서하는 습관을 들이고
② 책과 강의에서 BM해 실천할 것들을
적어도 2개씩 적어두고 적용해보겠습니다.
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