명확한 목표를 갖고 마음가짐보다는 반복되는 루틴, 익숙한 환경 안에서 감사하는 마음으로!
잔쟈님의 지투실전 1강을 들었다. 오프라인 현장 강의로 듣고 싶었지만…
목요일마다 회사에 일이 있어 아쉽게 온라인으로 들을수밖에 없는 상황이었다.
예전에는 배속으로 빨리 듣곤 했는데… 실전반인만큼 1배속으로 말씀 한마디한마디 놓치지 않고 들으려고 했다.
시간은 더 걸렸지만… 더 집중해서 들을 수 있었던 것 같다.
- 전세가율이 오르고 있는 현재 시장에서 가치가 있는 아파트
- 사람들이 같은 돈으로 더 좋아하는 곳을 알 수 있어야 함
- 지방투자에서는 ‘투자범위가 어디까지인지’와 ‘선호도 우선순위’가 중요함
- 공급물량에 따른 매매, 전세가격, 시장상황 / 사람들이 좋아하는 단지가 환금성이 높음
- 지방가치성장투자에서는 대상과 시기가 중요하지만… 지방소액투자는 투자범위가 중요
(이것까지 사도 돼? - 자차30분이내, 학교/학원 가까움, 젊고 깨끗한 상권 / 구축모인곳 X / 연식 15년이내)
※ 창원: 공급장 정리 후 공급부족 구간에 들어서 전세가격 회복하며 실거주자가 거래 참여
(가격다지는 구간에서 어떻게 시장이 회복하는가 확인)
- 후순위 단지를 통해 매도 시그널 확인
- 시세트래킹 - 가격뿐 아니라 추이, 개수도 파악
- (선행지표) 선호신축, 선호구축 / 중간신축 / (매도지표) 후순위 구축
- 지역 안에서 ‘사람들이 좋아하는 요소’에 우선순위를 둠(부촌,학군-연식-위치)
- 중심부 위치, 살아야하는 이유(직장, 학군 등), 연식 좋은 아파트(거주쾌적성)
- 지방투자 의사결정과정 3단계: 저평가 → 투자금(목표매수가, 목표전세가) → 리스크
매도하는 상황: 포트폴리오(실력), 수익(기다림), 리스크(대응)
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