안녕하세요. 행복한 행냥입니다.
드디어 듣게 된 지방투자실전반 강의! 1주차 잔쟈니 튜터님과 함께 했습니다.
지방 투자에 대해 세부적이고 구체적인 투자 기준들을 배울 수 있었습니다.
지방은 특히나 매도를 고려했을 때 선호하는 단지! 를 사는 것이 중요하고
지방이라고 다 같은 선호 요인을 지닌 것이 아니라
광역시 중소도시 마다 선호 요인이 조금씩 다른 것을 알 수 있었습니다.
특히나 광역시의 선호도는 지역마다도 조금씩 차이를 보이고
요소별 수요를 당길 수 있는 강도도 고려를 해야해서
구체적인 단지 예시를 보면서 “아 그렇구나” 새롭게 배우는 것들이 많았습니다.
그런데 예시에 나온 단지들은 그렇게 배워나가지만
막상 새로운 단지를 가져오면 선호도를 비교하기가 쉽지 않을 것 같습니다.
이번 실전반 기간 동안 임장지와 앞마당의 구체적인 단지 예시를 가지고 비교를 해보고
튜터님께도 여쭤보며 지방의 선호 요인을 파악해나가야겠습니다.
현재 지방 시장 흐름도 배워보았습니다.
기존 앞마당인 지방의 시장 흐름이 바뀐 것을 알 수 있었습니다.
잔쟈니 튜터님이 알려주신대로 지역 선호별 4개 단지씩 앞마당 시세트래킹을 해봐야겠습니다.
지방 매도 기준도 아주 구체적으로 배웠습니다.
시장 가격을 정확하게 예측할 수는 없지만
지방 투자를 하기 전부터 사전에 공급, 개인 자금 여력 등을 고려하여
매도 타이밍도 미리 염두하고 지속적으로 시세트래킹을 이어나가야겠습니다.
나는 세 안고 샀으면서
세 안고 파는 것을 왜 그렇게 두려워했을까..
하는 생각도 들었습니다.
그리고 내가 매도하는 시기에는 받아줄 사람을 고려했을 때
가격이 조금 차이나더라도
더더욱 선호도가 좋은 매물을 사야한다는 것도 배웠습니다.
“매물이 없다고 비싸게 받을 수 있는 건 아니다”
전세 세팅 방법도 구체적으로 알 수 있었습니다.
매매 후 전세입자를 구해본 경험은 없습니다.
그래서 매매 후 전세입자를 구하는 것이 막연히 어렵게 느껴지는 노파심도 들지만
강의에서 배운 내용들이 도움이 많이 될 것 같고
직접 경험해보면서 많이 익혀야 할 것 같습니다.
지방 투자는 투자금을 줄이는 것이 중요하기 때문에
전세를 빨리 빼는 것이 더욱더 중요함을 알 수 있었습니다.
다른 투자자도 다 같음 마음이니까요.
배운 점 및 적용할 점
- 지방 지역별 선호 요인과 매수 기준! → 임장지 앞마당 단지 비교평가 후 튜터님께 질문드리기
- 현재 지방 지역별 시장 흐름 → 지역별 선호도별 4개 단지 시세트래킹 및 전임
- 전세 세팅 방법 → 매수 전 가격 정확하게 파악하기. 실제 투자시 빨리 빼고 나오기
- 매도 기준 → 매수 전 공급 및 리스크 대응력 파악, 매수 후 시세트래킹, 감정에 흔들리지 말고 구체적인 금액 계산 후 기준 충족시 매도하기
후기를 쓰다보니 정말 더 배운 것들이 새록새록 떠오릅니다.
적용할 점들을 이번 한달 동안 적용해보아야겠습니다.
긴 시간 많은 가르침 주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!!
