지난 지투기에서 임장지 강의를 해주셨던 재이리 튜터님
덕분에 그 달을 잘 마쳤어서 감사한 마음이 있었는데
이번엔 지투실 오프 초청으로 직접 뵙게 되다니 신기한 기분이었다 😄
(재이리 튜터님이 강의 듣는 나보더 더 일찍 나오셨어…..)
1강은 지방 투자의 범위와 방향성을 잡고 어떤 걸 봐야하는지 알려주셨다면
2강은 지방 투자를 할 때 안전하게 매수할 수 있는 방법과 각 단계마다 주의사항들을 상세히 다뤄주셨다
즉, 지방 투자를 한다면 거치게 되는 계약 프로세스의 모든 것을 담아주셨다
한페이도 결코 허투로 넣지 않는 재이리 튜터님
게다가 항상 모든 페이지를 볼 수 있게 만들어주셔서 교안이 묵직했다
나에게 특히 와 닿았던 점은
1
투자 검토를 하기 전에 확인해야 할 3가지에 대해서 알려주신다
내가 지금 거주할 집 구하면서 부사님께 꼭 물어보는 내용인데
막상 나는 투자를 검토하면서 한번도 그걸 알아본 적이 없었다는 거였다 😓
시세를 볼 때 이것도 한번 실제와 비슷한지 같이 확인해봐야겠다
외관상 집이 깨끗하더라도
안전한 매수를 위해서는 확인해야 하는 부분이 있는데
꼭 크로스 체크 해봐야겠다
2
계약을 할 때 가장 어려운 부분이 특약이 아닐까 싶다
나에게도 이 부분이 약간 미지의 막막한 부분이었다
재이리 튜터님께서 송금 전 넣어야 할 특약을 알려주시면서
그 중에서 꼭 우선순위로 넣어야 하는 부분까지 체크해주셔서 좋았다
게다가 매수/전세 상황에 따라 바로 쓸 수 있도록
특약 모음집까지 만들어주셨다 와 👍
(요즘 주전 물건을 많이 보고 있어서 QnA 시간에 여쭤봤는데
특약모음집에 이미 있었다 😂 없는게 없는 재이리 튜터님의 특약모음집 )
특약 부분은 송금 전에 이야기가 되어야 하고
부사님의 OK가 아니라 OOO의 OK가 있어야 한다는 것!
잘 반영되지 않을 때 꿀팁도 알려주신다 😆
특약모음집과 매수 전 체크리스도 주시는데
실제 계약시 그대로 적용해서 유용하게 사용할 수 있겠다
정말 모든 것을 챙겨주셨다
3
특약을 통해서 계약 파기를 막은 사연
집값보다 근저당이 많은 경우
잔금 일주일 전, 전세계약 파기 연락이 왔던 경우 등등
위의 이야기들을 들으면서
대충 넘어간 선택에는 비싸게 돌아온다고 하셨는지 이해하게 되었다
가계부터 잔금까지 내 계약이고 내가 챙겨야 할 부분이라는 인식을 가져야 한다
괜찮겠지? 또는 알아서 해주시겠지? 라는 생각으로 그 순간을 넘기면 안된다는 것이다
계약의 주체는 나야 나~
특히 전세 부분을 설명해주시면 골든 타임을 놓치지 않도록 알려주시는데
실제로 하게 될 일이여서 그런지 집중이 엄청 되었다
매매만 트래킹을 하는 것이 아니다
그리고 전세까지 빼야 다 끝나는 과정임을 잊지 말자
적용해보고 싶은 점은
알려주신 우선순위 특약을 실제 계약해서 적용해 보는 것이고
임차인 종류와 상황에 따라 문의가 온다면 내가 이해하고 응대를 해야겠다
전세보증과 전세설정의 차이를 안내해서 가능하다면 OOOO으로 하도록 하고
임차인이 통채인지, 찔금인지 휴대폰에 함께 정리해놓고 잘 반환해야겠다
마지막으로 임차인과 평소에 사이좋게 잘 지내야겠다
사람이 하는 일이니까 서로 감정 상하지 않도록 그리고 평소에 조금씩 쌓아둔다
나도 임차인이면서 임대인이 된 적이 있어서 공감이 되었다
요청 사항이 있었을 때 좋은 마음으로 했던 행동이 좋은 결과로 이어진 적이 있었다
앞으로 만날 임대인, 임차인 분들과도 무난히 지내야겠다 ^^
재이리 튜터님
A 부터 Z까지 마음 써서 준비해주신 덕분에 이제 계약이 무섭지 않네요
특약도 잘 확인해서 넣고 소중한 내 돈 잃지 않도록 하겠습니다
(제가 지금 거주할 집을 구하고 있는데 부사님께도 특약 반영 해서 내용 보내 달라고 하였어요!😆)
지난 지투기 강의도 너무 감사했고, 지투실 강의도 감사합니다 🥰
