[지투기 33기 우ㄹ1는 함께하며 부자될 8자조 leon009]기회가 있는 지방투자의 방법을 다시 배우다!!

안녕하세요. 행복한 투자자가 되고자 노력하고 있는 leon009입니다. 오랜만에 듣게 된 지투기 강의였는데, 역시 강의는 들을 때마다 새롭게 얻어가는 것이 많은 것 같아요. 전에는 모르고 지나갔던 것들을 새롭게 알게 되는 걸 보면, 저도 아주 조금씩은 성장하고 있나봅니다. ㅎㅎㅎ

1강에서는 지방 투자의 방법과 투자 기준을 배울 수 있었는데요. 제가 느낀 점과 적용할 점을 정리해보도록 하겠습니다.

1. 지방의 중요한 입지요소는 학군과 환경이다. 특히 학군은 뾰족한 수요를 만들어내는 것이니 하나하나 디테일하게 파악해야 한다.

지방은 학군과 환경이 중요하다는 건 많이 들어봐서 알고 있다고 생각했는데, 정작 임보를 쓸 때는 디테일하게 파악하고 넘어가지 못한 것 같아요. 특히 구축 단지의 선호를 파악할 때 필수적인데, 그동안 제가 슬렁슬렁 넘기고 있었더라구요. 반드시 단지 단위로 학군을 분석해보는 습관을 가져야겠습니다. 

2. 지방 투자에서 공급도 중요하지만 절대적인 가격 수준을 보는 것도 중요하다.

지방에서의 공급 = 전세가 하락 = 매매가 하락이라는 공식으로 항상 이해하고 있었는데, 절대가의 수준을 보는 것도 중요하다는 사실을 배웠습니다. 디테일하게 선호 단지의 가격이 어떻게 흘러왔는지 살펴보기 보다는 공급이 많으면 이 지역은 투자하기 어렵겠네… 하고 자연스럽게 생각했던 것 같습니다. 이번에 분석해주신 지역의 제 앞마당을 지켜보면서도 공급이 많은데, 가격이 오르는 것을 눈으로 보았고, 그래서 강의에서 해 주신 말씀이 더 인상적이었던 것 같습니다. 가격 자체를 보는 습관을 갖는게 무엇보다 중요하다는 것을 새롭게 깨달은 것 같습니다.

앞으로는 열심히 시세를 지켜보면서 그 지역의 가격 수준을 익히고, 공급과 함께 가격의 흐름보다는 절대 수준을 볼려고 노력하겠습니다. 매일 30분 시세트래킹도 꼭 실천해보겠습니다.

3. 소액투자는 미리 지켜보면서 기회를 잡아야 한다

앞마당을 만들면서 강의에서 하시는 투자 기회라는게 정말 있는 것인지, 나는 실력이 없어서 그 기회를 자꾸 놓치는게 아닌지 하는 생각을 할 때가 많았습니다. 이번 강의에서는 그 기회를 잡는 방법을 정말 많이 말씀해주신다는 것을 새롭게 깨달았습니다. 그동안 많이 말씀해주셨지만 제가 아마도 놓치고 있었겠죠? 와닿지가 않았던 것 같습니다.

하지만 사람들의 관심이 덜할 때… 꾸준히 지켜본 사람만이 기회를 잡을 수 있다는 말씀을 꼭 기억하겠습니다.

투자는 역시 꾸준히 할일을 해나가는게 필요한 것 같습니다.

힘들더라도, 조금씩이라도 꾸준히 할일을 해나가도록 하겠습니다.

적용할 점

• 매일 시세트래킹 10분 이상 하기
• 학군의 뽀족한 선호도를 확인하고 임보에 써보기
• 공급이 많아도 투자 기회가 없는지 찾아보기