수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 잠토입니다
다주택자 양도세 중과 유예 만료를 한 달여 앞두고, 정부가 매도 인정 기준을 완화했습니다.
기존에는 5월 9일까지 계약을 체결한 건에 한해 중과를 유예해줬다면, 이제는 5월 9일까지 토지거래허가(토허제) 신청만 해도 유예 혜택을 받을 수 있게 된 것입니다.
사실상 기한 연장이나 다름없는 조치입니다.
이와 함께 이재명 대통령은 "전세를 끼고 산 1주택자도 집을 팔 수 있도록 검토하라"고 지시한 것으로 알려졌습니다.
정책이 실시간으로 바뀌는 모양새인데, 왜 이런 결정이 나온 걸까요?
정책이 바뀐 두가지 이유
첫째, 매물이 빠르게 줄고 있습니다.
지난 2월 15일, 정부가 다주택자 중과 유예 종료를 선언하자 시장에 매물이 쏟아졌습니다.
3월 21일에는 서울 매물이 약 8만 건까지 늘어났죠. 그런데 현재는 7.5만 건으로 다시 줄어든 상황입니다.
더 심각한 건 전·월세 시장입니다. 서울의 전·월세 물량은 거의 절벽 수준으로 소진되고 있습니다.
수요는 넘치는데 공급이 따라가지 못하면 결국 가격은 오를 수밖에 없습니다.
다주택자 매물마저 시장에 나오지 않는다면, 정부의 집값 안정 정책은 동력을 잃게 됩니다.
둘째, 물가 상승 압력이 커지고 있습니다.
중동 전쟁으로 호르무즈 해협이 봉쇄 위기에 놓이면서 유가가 지속적으로 오르고 있습니다.
이는 철근·시멘트·인건비 등 건설 원가 전반의 상승으로 이어졌고, 신축 공급은 더욱 위축됐습니다.
비단 한국만의 문제가 아니라 전 세계 대부분의 선진국이 주택 공급 부족을 겪고 있는 글로벌 현상입니다.
여기에 정부가 26조 원 규모의 추경을 편성하면서 통화량까지 늘어날 전망입니다.
주요 투자은행들은 일제히 한국의 물가 상승률이 높아질 것이라고 내다보고 있습니다.
우리나라 부동산은 물가 흐름과 함께 움직이는 경향이 있는 만큼, 이대로라면 집값 상승을 막기 어려워집니다. 정부 입장에서는 어떻게든 공급을 늘릴 방법을 찾아야 했던 것입니다.
우리에게 미치는 영향은?
금리가 오를 수 있습니다.
인플레이션이 심화되는 상황에서 금리를 내리는 결단은 쉽지 않습니다.
오히려 물가를 잡기 위해 금리를 올릴 가능성이 높고, 그렇게 되면 주택담보대출과 신용대출 이자 부담도 함께 커집니다.
1주택자의 전세 낀 물건도 매도가 허용될 수 있습니다.
950만 무주택 가구의 수요를 당장의 신규 공급으로는 감당하기 어렵습니다.
정부가 1주택자의 임차인 있는 물건까지 매도를 허용한다면, 갈아타기 수요가 늘어나고 결과적으로 '똘똘한 한 채'의 가치는 더 올라갈 수 있습니다.
지금 우리는 어떻게 대응해야 할까?
상환 능력부터 다시 점검.
금리 인상이든 보유세 강화든, 부동산을 보유하면 현금이 필요한 순간이 반드시 옵니다.
가계 부채를 다시 살펴보고 여유 자금을 확인해두는 것이 먼저입니다.
포트폴리오는 유연하게.
주식, 물가, 세금 모두 불확실한 지금, 화폐 가치 하락에 대비하기 위한 실물자산의 필요성은 분명합니다.
다만 어떤 자산을 어떻게 담을지는 상황을 보면서 유연하게 조정해야 합니다.
상황별로 정리하면?
- 1주택자로 전세 낀 물건을 보유 중이라면 → 매도 후 실거주 가능한 똘똘한 한 채로 갈아타는 전략을 검토해볼 만합니다.
- 금리 인상을 버틸 여력이 있다면 → 현 자산을 지키는 것이 우선입니다.
- 아직 무주택이라면 → 이 기회를 활용해 1주택자로 진입하는 것을 진지하게 고려해보세요.
불확실성이 큰 시장일수록, 내 상황에 맞는 원칙을 세우고 흔들리지 않는 것이 가장 중요합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
