안녕하세요
당신과 함께 이룰 반나이입니다.
오늘 줴러미 튜터님의
상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과를 내는 법에 대해
강의를 듣게 되었습니다.
1. 현 시장상황을 진단하고, 과거시장과 비교하며 달라진 것은 무엇인지
2. 이런 상황에서 우리가 해야할 것은 무엇인지
3. 그리고 어떻게 가진 자산들을 지키고 운영할것인지
4. 마지막으로 월부학교에서 어떻게 성장할 수 있는것인지에 대해
배울 수 있었습니다.
이번 시간에 배운 내용을 정리하며
하나하나 적용하는 시간을 가져보겠습니다.
현 시장상황 진단과 행동방향성
강남은 몇억이 떨어지고
5급지는 문정성시를 이룬다는 이야기는
우리가 어느정도 들은 내용도 있지만
그 내막을 들여다보면 시장상황이 이전달, 지난분기에 대해 조금씩 달라지며
새로운 국면을 맞이하고 있음을 알 수 있었습니다.
그리고 지금의 모습이 과거의 모습과 비슷하며
앞으로 있을 일들에 대해 어느정도 그려볼 수 있었습니다.
단 한번도 통화량을 줄인적이 없는 시기에
앞으로 더 많은 양적완화가 예정되어 있고
상급지는 어느정도 상승하였으나 아직 하급지는 오르지 않은 이 시기
다시 13-17년의 실거주 시장의 모습을 보여줄 수 있겠다는 생각과 함께
앞으로의 투자 방향성을 그려볼 수 잇었습니다.
#전세수급지수
#전고점에 대한 재고
#수도권 외곽 투자에 대한 가이드라인(1주택 VS 다주택)
#광역시가 수도권외곽보다 더 빨리오른다? 이제 실거주시장 = 저평가 중요
#오르는 단지의 공통점
우리가 해야할 것은
복기를 통해 내가 놓친 부분이 있는지를 점검하고
시장을 꾸준하게 복기하는것입니다.
즉, 복기를 통해 가치판단을 점검하고 인사이트를 쌓아나가는 것이
필요함을 알게되었습니다.
투자기준
투자원칙과 기준, 그리고 저환수원리
많이 들었지만 확실히 이해하고 있었나에 대해
이번 수업을 들으며 점검하고 채울 수 있었습니다.
결국 중요한 것은
“내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것(가치있는것)을 사는 것” 이고
시장마다 변할 수 있는 기준은
시장상황에 맞추어 저환수원리를 적용해야 하는 것입니다.
#전고점에 연연하지 않는 저평가: 같은 금액대에 가장 가치좋은 단지
싸다고는 할 수 없지만 상대적 저평가.
#전세가율에 대한 이해 , 결국은 가치
#수익률, 결국은 가치 (실거주 관점 들어오고 싶을까? 돈생각 X)
#환금성: 내가 산 물건이 무엇인지에 대한 이해
#리스크: 금리와 신도시
미래는 예측할 수 없고
리스크는 대응해야 하면서
저환수원리는 시장상황에 따라 유동적으로 적용해야하지만
원칙은 늘 변함이 없습니다.
이 부분을 염두하면서 지금 시장에서
임장보고서와 복기 그리고 행동의 수준을 올리겠습니다.
운영
운영도 투자원칙은 고수하되
주택수와 운영방법, 그리고 내 상황에 따라서
시장상황에 맞추어 운영해야함을 배웠습니다.
과거시장을 기반으로 포트폴리오를 구상해볼때
늘 이렇게 될 거라는 보장은 없습니다.
하지만 이게 과연 될까? 라는 마음보다는
이 정도 수준으로 내집마련 또는 투자를 할 수 있겠구나
정리하고 지역을 알아가는 것이 중요함을 깨달았습니다.
#전세금 얼마나 올리면 안전할까? : 내가 산 자산의 특징
#수도권 전세운영
#지방매도 - 감정적 매도 금지
성장
투자에서 가장 어려운 것 중 하나는 보유와 운영이고
이를 배우기 위해 더 경험있는 사람에게 배우며 대응해나가야 합니다.
취미의 수준으로 임하는 것이 아니라
프로의 수준으로 임하겠습니다.
지행용훈평의 정확한 의미를 이해하고
아웃풋은 데이터로 증명하며 행동하겠습니다.
남과 비교하는 것이 아니라
내 자신의 부족한 부분을 채우는 한분기를 보내겠습니다.
튜터님 긴시간 정말 좋은강의 해주셔서 감사합니다!!
