2강후기-계약 프로세스

지난번 지투실 강의에서 재이리 튜터님의 강의를 듣고 우와~~매수/매도는 이거 하나로 끝이다!!라고 생각했었는데

막상 또 눈앞에 매수를 해야하는 상황이 오니, 아무것도 생각나지 않는 신기한 경험을 했습니다.

자주 하지 않는 경험이다 보니 정리를 해 놓는게 중요함을 다시 느낍니다.

재이리 튜터님 핵심만 알려주시는 강의 감사합니다

PART1. 매수프로세스

1. 가계약

-등기부등본확인(대출이 있을 경우, 대출잔액확인, 대출잔액 잔금시 말소특약넣기)

-누수같은 중대하자(아랫집, 관리사무소확인)

-kb시세일반, 90%기준으로 전세가 설정

-특약확인(매도인 동의여부 확인), 근저당과 위약금 특약은 꼭 넣기!!!

2. 본계약

-계약서 초안 요청(숫자, 오타 확인): 하루 전에 미리 받아서 특약내용 확인

-계약서 작성, 계약금 임금

3. 잔금

-법무사 선택: 한달전, 수수료20~30만원선에서 동료의 추천 받기

-잔금진행: 평일 오전, 준비물확인, 이체한도확인, 각종 비용정산(선수관리비, 중개수수료준비)

-취득세납부: 직접납부, 카드납부

BM)중대하자를 관리사무실에 확인하지 않았음…..(1호기 때는 했는데….반성하자)

       매도인의 동의여부를 캡처본으로 확인을 하지 않았음(다행히 계약서는 가계약 내용대로 작성함)

       곧 다가올 잔금 준비 완벽하게 하기(법무사 구하기, 카드한도 늘려놓기, 대출 체크하기)

PART2. 전세프로세스

이번에는 전세입자를 구하지 않아도 되지만, 나중에 겪게 될지도 모르는 과정이기에 적어보자

1. 적정 전세가 설정, 광고내기-2달반이 골든 타임이며, 2달은 비상, 1달이 남으면 잔금 준비하기
2. 임차인이 구해지면  보증금 반환방법정리, 특약 정리해서 동의여부 확인, 계약금의 일부를 수령
3. 잔금

PART3. 보유와 매도프로세스

투자란, 가치있고 저평가된 아파트를 사서 오를 때까지 기다리는 것이다. 감정 때문에 손절하지 않고 이성적으로 지키는 것, 적절한 수익에 매도하여 더 좋은 것으로 갈아끼우는 것이다.

나의 1호기는 지방으로 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때라고 판단하여 매도를 결정, 최근 수도권으로 갈아끼우는 경험을 했습니다. 1년이라는 보유기간 동안에 별 일이 없었기에 보유에 큰 비중을 두지 않았습니다.

하지만, 수도권으로 오니, 지방과는 다르게 정책의 영향을 받으며, 보유라는 것이 쉽지 않겠다 라는 것을 직감할 수 있었습니다. 

아직 잔금이 남은 상황이라서 강의와 동료의 도움을 받아 마무리를 잘 하는 것이 우선이며, 다양한 상황에 대응하며, 자산을 잘 지켜 나가겠습니다.

BM) 세입자와 관계가 좋아지는 방향으로 의사소통하기