투자 공부(분임,단임,매임,임보 제출)가 아닌
실전 투자(가계약, 본계약, 특약,잔금 등)가 어떤 순서로 이루어지는지
각 단계마다 챙겨야 할 것들을 알게 되었습니다.
실전 투자를 할 때에 어떻게 해야 하는지 이번 강의에서 배우고 복습해야 할 것입니다.
가계약을 할 경우 주의 사항은 등기사항전부증명서를 확인하고,
중대 하자가 있는지 살펴보며 전세 가격을 정하는데 영향을 주는 KB시세를 알아봐야 합니다.
전세가율이 높은 단지의 경우 KB시세를 꼭 체크하기,
가계약 전에 필요한 특약사항을 작성하여 매도인의 특약 동의 여부를 확인하여 계약에 차질이 없도록 해야합니다.특약사항에 무엇을 넣어야 할지 미리 생각하고 준비해 놓으면 당황하지 않고
원만하게 매도인과 계약을 진행할 수 있습니다.
특약은 나를 지켜주는 안전벨트로 상황에 휘둘리지 않기 위해
프로세스를 배워서 적용하는 거라고 하였습니다.
가계약금이라는 단어는 민법에 존재하지 않으며 계약금의 일부라고 합니다.
계약금 일부를 입금하면 최대한 빠르게 본계약을 진행합니다.
매도인 심리상 계약을 해제를 할 수 있다고 생각하기 때문입니다.
본계약 이전 계약서 초안 요청을 하여 확인합니다.
합의한 특약사항이 빠져있을 수 있기 때문입니다.
기타 기본사항도 꼼꼼히 확인합니다.
중개대상물확인설명서에 누수 없음으로 체크하여
계약체결 당시 단지의 하자가 있음을 몰랐다는 것을 증명하며
하자 사실을 안날부터 6개월이내 하자 보증이 가능합니다.
당일에는 계약서 작성과 계약금을 입금하는 것이 깔끔합니다.
주인전세의 경우 매매와 전세 동시에 이루어지는데
이때 중개수수료는 한번을 지급하면 된다고 합니다.
이후 전세 계약이 있기 때문에 긴장의 끈을 놓으면 안됩니다.
잔금일 두 달 반전은 전세 빼기 골든 타임이므로 넘어서면 타부동산에 광고를 내도록 합니다.
부사님가 관계가 틀어지지 않게 먼저 단독으로 요청드리고
텀을 두고 이후 타부동산에도 요청합니다.
잔금을 치를 경우 한달전 법무사님을 구하여 적절한 견적을 받고 잔금 처리를 위탁합니다.
혼자서는 시간 비용이 많이 들어 전문가에 위탁하는게 헌명합니다.
잔금을 치르고 취득세를 납부하면 매수과정 완료... 등기필증 수령합니다.
다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스를 배웠습니다.
투자의 마무리이자 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정이므로
매수처럼 충분한 노력을 기울여 전세 세팅을 마무리해야 돈을 잃지 않습니다.
단계별 프로세스를 알고 진행해야 합니다.
우선 시세에 맞게 전세가격을 결정하고 광고를 내며
임차인의 종류, 상황을 고려하여 계약을 확정합니다.
본계약과 같이 특약 사항에 대해 동의를 확인하고
계약금의 일부를 수령하여 본계약을 진행하여 전세 잔금을 받고 임차인을 입주시킵니다.
전세를 뺄 때 이것만은 꼭 알아봐야 합니다.
임차인 종류(개인/법인)에 따라 상황이 달리지므로 적절하게 대처해야 합니다.
임차인의 보증금 반환을 보장하는 방법은 전세권 설명과 전세보증보험이 있습니다.
전세권 설정은 등기사항증명서에 표시가 되기 때문에 매물 우선수위에서 밀릴 수 있습니다.
임차인의 전세보증보험 가입으로 인한 집 보여주기가 비협조적일 때 전세계약서에 특약 사항을 넣습니다.
전세자금대출구조에 대해 이해를 해야 돈을 잃지 않습니다.
채권양도는 모든 권리를 금융사에 양도하며,
질권설정은 임차인이 설정한 금액만큼 금융사에 양도하는 것입니다.
이때 전세계약서 원본을 은행에서 보관합니다.
마지막 매도 및 재계약 프로세스에 대해 알게 되었습니다.
강의를 듣고 바로 작성하지 못해 교안을 보면서 후기 작성을 하였는데 복습을 하게 되었습니다!!!
감사합니다!
