안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
2년 전 서울로의 갈아타기를 위해 치열하게 노력했던 시간이
빠르게 지나 어느새 올해 말이면 비과세를 적용받아
매도가 가능한 상황이 다가오고 있습니다.
투자후기 링크
2억으로 서울에 9억대 준신축 아파트를 살 수 있다고?
새로운 투자 경험담은 아니지만 지금 서울 및 수도권에
내집마련 또는 투자를 고민하는 분들에게 조금은 도움을
드리고자 글을 작성해봅니다.
# 서울 투자 이후 느낀 점
제가 투자를 했던 24년 8월은 지금 돌이켜보면 비교적
상승장의 초기였고, 그 이후에도 지속적으로 기회가
있었습니다.
지금 돌이켜보면 오르지 않을 것 같은 지역의 단지들도
오른 단지도 있고, 생각보다 엄청난 폭발력을 보여주는
단지들을 보면서 서울 안에 있는 많은 단지들은
비교적 저 가치 단지는 많지 않다는 것이었습니다.
당시만해도 거의 보지 않았던 노원구 단지들이 최근
많이 거래가 되는 것이 그 예이며 당시에 성동구 등
상급지 단지를 못했던 저를 돌이켜보면 스스로 많이
부족했구나라는 생각도 할 수 있었습니다.
또한 돌이켜봤을 때 그 떄는 왜 15% 이하로 떨어진
단지는 투자하면 안된다는 강박이 있었는데,
좋은 가치를 가진 단지였고 감당이 가능했다면
충분히 매수를 고려해봤어도 좋아겠다는 생각도 들며
2급지 이하 지역에서는 주담대가 70%까지 가능했기에
좋은 자산을 취득한다는 목적하에 내 집 마련의
방향으로 갔어도 괜찬겠다는 생각이 듭니다.
지금은 물론 서울의 대부분의 단지들이 전고점을
돌파한 상황이지만 현재 상황에서 감당가능한 수준을
파악하고 좋은 자산을 취득한다는 목적을 갖고
가능한 좋은 단지를 매수하려는 노력이 필요하다고
생각하며 이를 위해 내가 가진 종자돈과 감당가능한 수준
그리고 입지의 가치를 알 수 있는 실력과 앞마당 파악 능력이
중요한 시기가 아닐까 생각합니다.
다음에 또 비슷한 시기가 올지, 아니면 안 올수도 있겠지만
투자를 할 때 항상 마음의 불안감을 느끼고 이게 맞나라는
생각이 들 수 있지만, 내가 했던 노력을 믿고 후회없이
그 과정에 임하여 스스로 만족하는 것이 중요하다고 생각하며
서울 부동산이라는 자산은 저가치가 많지 않기에 감당 가능한
수준에서 적극적으로 좋은 자산으로 바꾸려는 노력을
지속적으로 해야한다는 생각을 할 수 있었습니다.
시장이 힘들지만 그럼에도 어떻게든 방법을 찾는 것이 중요하며
주변 사람의 성공을 함께하고 나의 성공이 누군가에게도
도움이 된다는 것을 알기에 시장을 떠나지 않고
꾸준히 해야겠다는 생각도 할 수 있었습니다.
# 그 때의 나에게 해주고 싶은 말
돌이켜보면 23년 말 월부학교를 마치고 약 7개월간
매주 주말 풀임장을 하고 평일에 추가 임장을 하면서
서울 대부분의 지역을 임장하고 수 많은 매물을 봤던 경험은
과연 다시할 수 있을까 싶을 정도로 몰입했던 경험이었습니다.
어떤것에 미친다는 경험을 대학 입시 이후로 오랜만에 할 수 있었고
24년의 했던 경험 덕에 이제 조금은 더 넓고 깊게 볼 수 있는
능력을 갖게 된 소중한 경험이었습니다.
24년의 저에게 감사하고 저를 지지했던 가족에게 감사하며
그 과정에서 함께 임장을 해줬던 수많은 동료들에게도 감사합니다.
또한 저에게 많은 가르침을 주셨던 튜터님들에게도 감사하고
배웠던 것을 그대로 나누기 위해 더욱 노력해야겠다는 생각도
하게 됩니다.
# 앞으로의 계획
현 시점에서 추가 투자를 할 수 없기에 가능하면 실거주를 통한
갈아타기를 하고자 하지만 LTV 규제로 인해 쉽지 않은 상황이라
생각합니다.
그럼에도 일단은 갈아타기를 위한 준비를 꾸준히 하면서
정부 정책을 파악하면서 1채로 뭉칠지 아니면 전세금 상승등을 통해
추가로 투자를 할지 생각해 볼 시점이 왔다고 생각합니다.
아직 제가 매수한 단지는 제 기준에는 좀 더 오를 가능성이 있다고
판단하기에 조급하게 생각하지 않고 내가 경험했던 것을 믿고
천천히 앞으로의 투자를 생각해보고자 합니다.
감사하게도 좋은 환경에 지속적으로 있을 수 있기에 튜터님께
어려운 부분에 대해 조언을 얻기 위해 노력하고 다시 한 번
좋은 결과를 낼 수 있도록 노력하겠습니다.
현재 시장이 어렵고 과거의 기회가 다시 올지는 알 수 없지만
지금 상황에 맞게 최선의 노력을 통해 결과를 내면 되지 않을까
생각합니다.
심적으로 많이 어려우신분들이 있겠지만 내가 하는 노력의
의미를 알고 한 발씩 나아가시길 진심으로 응원드리겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
