지금 같은 시장에서는 원칙은 지키고, 기준은 바꿔야 합니다

안녕하세요.
당신과 끝까지 함께할 투자자 운조입니다.

최근 2호기, 혹은 3호기 투자를 

앞두고 계신 분들이 많은 것 같습니다.

“종잣돈이 얼마 있는데, 어떻게 해야 할까요?”
이런 고민도 많이 하시는 것 같습니다.

그런데 최근 월부에서 나오는 가이드가 이전과 달라지면서
“왜 계속 기준이 바뀌는 거죠?”
라고 생각하시는 분들도 계신 것 같습니다.

최근 보유세 이슈로 인하여 추가 투자를 진행하는 것을
잠시 보류한 상황인데요.

이전에는 다주택 투자를 하라고 하더니
왜 이제 와서 투자하지 말고 기다리라고 하는지
이해가 안 되시는 분들도 있을 것 같습니다.

도대체 왜 그런지, 그리고 어떻게 해야 하는지
이야기해보려고 합니다.

1. 원칙과 기준은 다릅니다.

한 가지 생각해 보셔야 할 것이 있습니다.
바로 원칙과 기준은 다르다는 것입니다.

원칙: 어떤 행동이나 이론에서 일관되게 지켜야 하는 근본적인 규칙
기준: 어떤 판단, 비교, 측정의 기준점이나 기준값

사전적 의미를 보면,
투자의 원칙은 바뀌지 않고 일관되게 지켜야 하는 근본적인 규칙인 반면,
기준은 판단·비교·측정의 기준이 되는 지점이나 값을 이야기합니다.

여기서 중요한 것은
원칙은 변하지 않지만 기준은 상황에 따라 변한다는 것입니다.

투자와 연결해서 이야기해보면,
원칙은 우리가 귀가 닳도록 들었던
저, 환, 수, 원, 리입니다.

저평가되었는가?
환금성이 좋은가?
수익성이 있는가?
원금 보존이 되는가?
리스크 감당이 가능한가?

이 원칙은 어떤 시장에서든 지켜져야 합니다.

다만 기준은 조금 다릅니다.

기준점이 어디냐에 따라 시기마다 기준은 바뀔 수 있습니다.

예전에 전고점 대비 하락률이 15%인 곳에 투자했다면,
이제는 그냥 전고점 대비 싼 가격이면 싸다고 판단해야 할 수도 있습니다.

시장이 변하는 것처럼 기준도 변해야 합니다.

원칙과 기준을 운전에 비유한다면,
원칙은 절대 넘어가면 안 되는 중앙선 같은 것입니다.

중앙선을 넘어 역주행하면 안 되는 것은 원칙입니다.

반면 기준은 차선 같은 것입니다.

어떤 때는 차선 변경이 가능하고,
어떤 때는 불가능하기도 하며,
도로의 상황에 따라 기준이 바뀝니다.

2. 투자 전략 또한 바뀌어야 합니다.

시장 상황이 변화함에 따라 투자 기준이 바뀌는 것처럼,
우리가 투자를 대하는 스탠스와 전략 또한 바뀌어야 합니다.

예전에는 취득세가 10채, 20채를 사도 1%였습니다.
지금은 3주택이 넘어가는 순간 취득세가 12%입니다.

그리고 2017~2018년에는 주택임대사업자를 활용해
장기임대를 등록하고, 양도세·종부세·재산세 등을 감면받으며
안정적인 장기 보유가 가능했습니다.

지금은 그렇지 못하기 때문에
주택을 무한정으로 늘리며 다주택을 유지하는 것이
너무나 쉽지 않습니다.

뿐만 아니라 이번 정부에서 다주택을 더욱 강하게 규제하고 있기 때문에,
이제는 무작정 늘리는 것보다
내 상황에 맞는 똘똘한 단지를 매수하는 것이
더 좋은 결정이 될 수 있습니다.

시기에 따라 바뀌는 이런 상황들에 대응하고
유연하게 자세를 바꾸는 것은
투자자로서 꼭 필요한 능력이 되었습니다.

세상이 변하고 시장도 변하는데,
변하지 않고 이전 전략만 그대로 고수한다면
머지않아 도태될 위험이 큽니다.

3. 땋던 대로 땋는다

원래 대부분의 사람들은 변화를 싫어합니다.

현재 내 상황에서 큰 위협을 받지 않는다면
편하게 안주하려고 합니다.

저는 이걸 땋던 대로 땋는다고 표현하는데요.

매듭을 지을 때 오랜 시간 같은 방식으로 매듭을 짓다 보면
계속해서 똑같이 매듭을 지으려고 합니다.

오랜 시간 해왔고 관성이 생겼기 때문에
땋던 대로 땋는 것이 어렵지 않고 편하기 때문입니다.

그런데 우리가 정말로 경계해야 할 것은
계속해서 땋던 대로 땋는 것입니다.

매듭이 잘못되고 있다는 것을 깨달았을 때
빠르게 수정하고 올바르게 바꾸어야 합니다.

그 일이 때로는 어렵고 고통스럽더라도
냉철하게 판단하고 행동해야 합니다.

잘못된 매듭이 계속되고 시간이 너무 많이 흐르면
그때는 꼬인 매듭을 풀어내는 것이
너무나 어려워질 수 있습니다.

정말 혼란스러운 시장입니다.

그럼에도 시장을 냉철하게 바라보며
경험이 많은 거인의 어깨를 빌려서라도
어렵고 혼란한 시기를 잘 극복해 나가셨으면 좋겠습니다.

모두 좋은 선택과 의사결정 하시길 바랍니다. :)