요즘 주변 친구들이나 동료들이 많이 하는 얘기가 있습니다.
“아 그때 거기 사둘걸..”
“그땐 여기가 그렇게 좋은 줄 몰랐는데..”
이 말이 요즘은 너무나 공감됩니다.
8년전, 공무원을 준비하던 친구를 응원하러
노량진에 놀러 갔던 적이 있습니다.
노량진역에서 내려 아파트로 향하던 길에는 낡고 저렴한 식당과 포장마차들이 늘어서 있었고,
입구를 찾기도 어려운 언덕 위에는 오래된 아파트들이 자리 잡고 있었습니다.
그때의 제 눈에 비친 노량진은 그저 고시생들을 위한 동네였습니다.
하지만,
대한민국 고시생들의 주거지로서
저렴한 방값, 식대로 유명했던 “노량진”이
거대한 변화를 맞이하고 있습니다.
지금 노량진에서 벌어지고 있는 일
현재 서남권에서 가장 극적인 변화를 겪고 있는 지역을 하나 꼽으라면, 단연 노량진 뉴타운입니다.
2003년 뉴타운으로 지정된 이후 무려 20년만에 전 구역이 속도를 내고있기 때문입니다.
노량진 뉴타운은 서울 동작구 노량진,대방동 일대에
약 9,000세대 규모로 조성되는 재개발 사업입니다.
여기서 끝이 아니라 대부분의 대형 건설사가 참여하여
전 구역 하이엔드 브랜드가 들어옵니다.
비강남권에서 보기 드문 “고급화 뉴타운”이라고 볼 수 있습니다.
노량진이 흑석을 재치고 제 2의 서반포라 불리는 이유는 “위치”때문입니다.
노량진은 3대 업무지구를 30분이내 갈 수 있는 서울의 진짜 “노른자 땅”에 위치하고 있습니다.
심지어 여의도와 도심은 10분대로 갈 수 있죠.
위로는 도심과 여의도, 강남을 모두 갈 수 있는 1호선, 9호선 노량진역
아래로는 가산디지털단지, 강남권을 갈 수 있는 7호선 장승배기역이 존재하고 있습니다.
이러한 접근성은 단순히 편의성을 넘어
지속적인 주거 수요를 만들어내는 핵심 요소가 됩니다.
더 중요한 건, 이제 시작이라는 것 입니다.
현재 4구역은 올해 하반기 착공을 앞두고 있습니다.
현대건설이 시공하는 디에이치씨엘스타 (835)가구가 들어설 예정입니다.
3구역의 경우에는 관리처분인가가 고시되며 속도를 내고 있습니다.
수도권 지하철 1, 9호선이 지나는 노량진역과 가깝고, 2029년 이내로 착공하는 것을 목표로 하고 있습니다.
1구역은 노량진 뉴타운에서 가장 큰 규모를 자랑하는 곳으로 올해 하반기 관리처분인가를 기다리고 있습니다.
2, 8구역도 연내 일반분양 절차에 들어갈 예정입니다.
6구역은 SK에코플랜트가 시공하는 “라클라체자이드파인”으로 최근 청약을 진행했습니다.
국민평형 분양가 25억원이었음에도 경쟁률이 상당했죠.
사실 고분양가 논란이 있었다지만, 진짜 그런지 주변 시세를 확인해볼까요?
같은 동작구에 있는 흑석동입니다.
왼쪽으로는 노량진, 오른쪽으로는 반포를 끼고 있어 기존에는 “서반포”라고 불리던 곳입니다.
2011년식부터 2025년식까지 다양한 연식의 아파트로 구성되어 있으며,
역과의 거리 뿐만아니라 지형적인 특성 (심한 언덕)에 따라 선호도가 크게 나뉘는 지역입니다.
현재 흑석동의 국민평형 시세는 약 22~25억정도 수준을 형성하고 있습니다.
반면 노량진은 평지에
- 1호선
- 7호선
- 9호선
까지 갖춘 동작구 내에서도 드문 트리플 교통망을 보유한 지역입니다.
그렇다면 이러한 입지 조건을 가진 노량진의 초신축 국민평형이 약 24억 수준이라는 점을
단순히 “고분양가”라고 수 있을까요?
노량진 재개발은 단순히 특정단지 하나의 개선이 아니라,
지역 전체의 구조를 바꾸는 변화입니다.
이는 단순한 주거 환경 개선을 넘어 상권, 인구 구성, 도시 이미지까지 재편하면서
입지가치를 한단계 끌어올리는 역할을 할 수 있습니다.
우리는 어떤 투자기회를 잡을 수 있을까요?
이 정도의 땅의 위치에 있음에도 고분양가 논란이 일었듯이 노량진은 아직까지 높은 평가를 받고 있지 못하고 있습니다.
그 이유는 “현재의 모습”때문입니다.
- 노후된 주거환경
- 정비되지 않은 거리
- 과거의 고시촌 이미지
노량진은 변화가 확정된 지역이기 때문에 현재가치와 미래가치를 함께 바라보는 것이 중요합니다.
노량진의 가격대가 너무 부담스럽게 느껴진다면?
노량진 뉴타운의 변화를 함께 누릴 수 있는 주변 단지를 살펴보세요.
실제로 노량진 뉴타운 근처에 있는 구축단지와 같은 동작구 내 있는 준구축 단지를 보면
노량진 뉴타운 개발 기대감이 이미 가격에 반영되고 있다는 점을 확인할 수 있습니다.
다만, 개발 기대감에 비싸게 매수하는 것은 주의해야 하고,
중요한 것은 가격 자체가 아니라 그 가격이 입지 대비 합리적인지 판단하는 과정이 필요합니다.
이미 좋은 입지, 이미 좋은 교통에
확정된 개발 계획과 진행 속도까지 더해지고 있는 “노량진”에서
기회를 잡아보시면 좋겠습니다.
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