[실준73기 우리가 왔으니 안양으1 봄이조 요니스] 2주차 강의 후기

실준 강의를 재수강하면서 임장을 쓰는 이유에 대해 다시 생각해보고, 

내가 정말 수요의 크기를 알아보기 위한 임보를 쓰는 건지, 그냥 장수를 채우기 위해 하는 건지 돌아보게 된다.

예전에는 선배들의 임보를 BM하면서 이것저것 다 집어넣곤 했는데

유디님 말씀대로 가치는 크게 변하지 않기 때문에 

강의에서 알려주는 것만 하면서 입지분석에 힘을 빼려고 노력하고 있다.

시세 따는 것도 어느새 익숙해지기도 했지만 이번에 시세 엑셀표까지 주셔서(정말 감사합니다^^)

이전보다 편하게 시세를 확인하고 나머지 시간에는 비교평가하는데 시간을 보냈다.

호재에 대해서는 깊게 생각해보지 않았는데 강의를 들으며

대세 상승장에서 기름을 부어줄 호재에 대해 자세히 들여다보고

호재가 가격에 반영되었는지까지 확인해봐야겠다고 생각했다.

지금 임장지인 만안구의 교통 호재는 월판선과 신안산선이 있다.

신안산선으로 여의도까지, 월판선으로는 판교까지, 판교에서 환승해서 강남까지도 접근성이 좋아질 것이다.

신안산선이 지나가는 석수역, 월판선이 지나가는 석수동 인근 단지들에게는 호재인데

안양역 인근 단지들은 이미 전고까지 도달했지만 아직 석수역 인근 단지들은 두산을 제외하곤 흐름이 오지 않았다.

관악역 멀세권 위브더아티움에도 호재로 작용해 인근 대단지 자이를 역전할 수 있을까? 궁금하다.

단지분석 부분에서 착공한 월판선과 신안산선 호재를 교통 입지요소에 반영해 비교평가해봐야겠다.