[튜] [지투28기 대번에 흙수저 탈출을 향해, 26 🚀 해 빛] 대세미남흙튜터님🧡 (feat. 흙터링데이후기)

안녕하세요.

성공해빗 들여 해처럼 빛나고싶은 해 빛 입니다.

세상마상 벌써 네 번째 튜터링 데이를 맞이하게 되었습니다.

아쉽게도 따부님의 개인 사정으로 10명이 아닌 9명이 비교분임지 B구에 모여 하이브리드로 사임발표를 진행하게 되었습니다.

이번 사임 발표는 해바님/온길님/따부님이 맡아주셨습니다.

<사임 BM포인트>

해바님 (튜터님의 선정 이유 : 생각이 많이 들어간 임보, 투자/현장과 연결된 임보)

- 진짜 다양한 관점에서 지역에 대해 진심으로 궁금증을 가지고 다양한 생각을 정리하신 임보였습니다.

- AI를 적극적으로 활용하여 곳곳에 적용하신 모습이 인상적이었고, 특히 주요 직장까지 도달하는 다양한 경로를 재미나이를 통해 한 페이지로 시각화 한 것이 인상깊었습니다.

- 생활권 정리도 미니 입지분석 키워드의 관점에서 적용한 것도 BM 포인트라고 생각했습니다.

- 또 본인이 사전 자료조사를 하면서 가진 궁금증을 별도의 장표에 정리하고 그것에 대한 답을 적어가신 것도 좋았습니다.

첫 실전반에 사임발표도 하시고 너무나 잘 쓰신 사임 공유해주셔서 멋지고 대단하시다고 생각이 들었습니다.

온길님 (튜터님의 선정 이유 : 월학 유경험자의 중요한 것 *특히 공급을 앞으로 빼 둔 하이퀄리티 임보. 지금 본인이 이 정도 수준을 하지 못한다고 좌절할 필요 없음)

- 캬.. 이정도 해야 실전반 조장님 하시는구나.... 벽을 느낀 임보였습니다.

- 각 구별 인구수 대비 집값 수준 비교 부분

- 인구 파트 다음에는 자연스럽게 이어지는 공급 장표를! (꼭 우리가 흔히 하는 그 순서대로 하지 않아도 된다. 편견을 깨 준 임보)

- 공급그래프 방향 및 기울기 별로 포션을 나누어 각 시점마다 어떤 공급이 있었는지 체크하신 것이 기억에 남습니다.

- 단연 자료 레버리지 능력도 인상깊었지만, 데이터 해석 능력에 대해서도 감탄을 많이 했던 임보였습니다.

- 특히 마지막 단지 특징 장표가 가장 눈에 잘 들어오고 꼭 BM해보고 싶다고 느꼈습니다.

따부님 (튜터님의 선정 이유 : 가장 따라하기 좋은 전형적으로 잘 쓴 임보)

- 그동안 겪어봤던 사임 발표에서 봤던 알찬 내용들이 그대로 다 담겨있던 임보였습니다. 그 중에 내가 내 임보에 제대로 반영하지 못하고 있는 것이 무엇이었는지를 비교해 볼 수 있었습니다.

- 특히 공급 달력을 한 눈에 표로 정리한 부분이 인상깊었습니다.

- 시세지도/그룹핑 표에서 저평가라고 생각되는 단지 적극적으로 찾아 체크해보고 이유도 달아보기

대표사진 삭제

AI 활용 설정

사진 설명을 입력하세요.

<흙튜님의 일타 코멘트>

**사임에 가장 필요한 것

1. 시세지도

2. 시세그룹핑

3. 생활권별 우선순위 (선호 요인)

4. 단지의 선호도 상중하 나래비

5. 투자 의견 (그래서 나는 어떤 단지를 매임 할 것인가)

***투자를 안 하는 것도 투자이고, 지켜 보는 것도 공부다.

*선호생활권 구축단지에 대한 관점. 적정 투자금?

*** 늘 매도/회수의 관점을 고려 할 것

***단기적인 공급량도 중요하지만, 그 이전에의 흐름도 중요함. (장기적인 만성 공급 누적 상황인지, 이전에 만성 공급 부족 상태에서 약간의 과공급이 되어 소화력이 있는 상태인지가 중요)

***미분양!!!

*랜드마크 : 가격 변화가 가장 빠르고 유의미한 시세 추이를 볼 수 있어야 함 (+어느 정도의 거래량이 필요하므로 세대수 중요)

<비교분임>

이번 비교분임은 1:1 고민상담 시간보다는 1:3 튜터와의 임장으로 진행되었습니다. (오히려좋아)

저희는 비교 분임 뿐 아니라 의미 있는 단지는 한 번씩 단임까지 진행했는데요,

그 과정에서 가장 먼저 본 단지를 기준 단지로 잡고 가격감을 잡은 이후에 그 이후 단지들의 가격을 가늠해 보는 방식으로 진행했습니다. 그 과정에서 임장에서 어려운 것, 지역에 대한 궁금한 것들을 자유롭게 이야기 나눌 수 있었습니다.

특히 저희 조에는 전임 스트레스와 나의 고통이라는 공통된 주제로 이야기를 나누기도 했습니다....ㅎㅎㅎㅎ 후

월부 선배들을 보면 '저도 첨엔 어려웠는데 하다보니 벽이 깨졌어요 ㅎㅎ 그냥 하세요'와 같은 똑같은 이야기만 늘 들어오다가 처음으로 '저도 사전 준비 단계가 너무 오래 걸려요' 같은 이야기도 들어보고, 튜터님의 과거 찐 경험담도 들을 수 있어서 그래도 마음이 아아-주 조금 위안이 되었습니다.

조별 임장 진행중에도 의미 있는 스팟이나 단지 앞에서는 모든 조원들을 불러 모아 가격 맞추기도 해보고 단지 비교도 해보고 생각 포인트들도 나눠주셔서 지금까지 중에서는 가장 알차게 비교분임을 할 수 있었던 것 같습니다.

대표사진 삭제

AI 활용 설정

사진 설명을 입력하세요.

대표사진 삭제

AI 활용 설정

사진 설명을 입력하세요.

힘든것과 보람됨이 49:51로 그 1만큼의 차이 때문에 힘들지만 즐겁게 튜터링을 하고 계시다는 튜터님의 모습을 보면서 정말 신기하고 대단하다고 생각했습니다. (저의 과거 모든 튜터님들 포함 모든 기버분들 정말 대단하십니다..👍)

또 군중 속의 고독을 아시냐며 본인만 빼고 다들 친한 것을 우려하셨던 튜터님...ㅎㅎㅎ 저희는 전혀 그렇게 생각하지 않습니다유 ㅎㅎㅎㅎ 다 똑같이 가까워 진 것 같다고 생각합니다 ㅋㅋㅋ

전날 월학 튜데에 이어 실전반 튜터링까지 고생해주신 흙튜님과, 각자 역할 분담에 진심이셨던 많은 분들 모두 감사했습니다. 덕분에 즐겁게 튜데를 잘 마칠 수 있었습니다. 마지막까지 이륙조 다같이 힘내서 달려보시쥬!!