[케빈D] 마스터 멘토님의 투자코칭 후기 (1호기 매도, 2호기 매수 방향성)

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

오늘 오전,

아너스 투자코칭을 통해

마스터 멘토님의 투자코칭을 받을 수 있었습니다.

투자코칭은 처음 받아보는데

감사하게도 유리공과 함께 받을 수 있었고,

준비과정에서 재무 상황을 서로 오픈하고 정리해보면서

마냥 막연했던 2호기의 방향성이 조금은 더 명확해지기도 했고

또 의문이 생긴 부분이 동시에 있었던 것 같습니다.

오늘 마스터 멘토님의 투자코칭을 통해

많은 부분을 해소할 수 있었습니다.

<오늘 코칭을 통해 얻은 점>

1. 1호기 매도 방향성

현재 저는 지방 광역시에 1호기를 가지고 있는 상황입니다.

1호기 지역의 현재 상황과 예상 매도 시기 때 상황,

그리고 매도 시기를 놓쳤을 때의 벌어질 상황들을 자세히 설명해주셨고,

현재 세입자의 만기가 2027년인데, 

2028년부터 해당 지역의 좋은 생활권에

대규모 공급이 예정되어 있기 때문에

제 타이밍에 매도를 하지 못하면

현재와 미래에 예상되는 시장 상황을 빗대어 봤을 때,

또 지방이라는 부동산 시장 특성을 고려했을 때

생각보다 긴 기간을 보유해야 하는 상황이 올 수도 있고

그에 대해 더 좋은 자산을 가지지 못하는 것에 대한

기회비용을 놓치는 상황이 올 수도 있다는 것을 인지했습니다.

그리고 전세입자를 새로 맞추었기 때문에 갱신권이 남아 있고

세입자를 끼고 팔기에는 어려운 점이 있다는 것을 알고 있었는데,

그 점에 대해 ‘왜 더 팔기 어려울지’에 대한 디테일을 멘토님께서 짚어주셨습니다.

저는 대규모 입주 타이밍을 피할 수 있다는 안일한 생각만 하고 있었지만,

‘실거주자 입장’에서는 그 대규모 입주를 앞두고 굳이 기축을 매매를 할 사람이 많을까?

라는 한 단계 더 들어간 생각이 필요했습니다.

따라서 좀 더 과감한 가격 협상을 시도할 수 있어야겠다고 느꼈고,

지역 내에서 제 물건의 메타인지가 더 섬세하게 되어 있어야겠다고도 느낄 수 있었습니다.

또, 갱신권은 세입자의 당연한 권리이기 때문에

내가 무작정 공격적으로 매도를 하려기 보다

내 상황을 오픈하고 상대방의 상황과 입장을 공감하면서

좀 더 나은 결과가 나올 수 있게 해야 한다는 것도

멘토님께서 자세히 알려주셨습니다.

2. 2호기 매수 방향성

현재 부동산 시장 상황 상

‘좀 더 뭉칫돈을 모아서 좋은 자산을 산다’는 원칙이 

매우 중요할 수 있다는 사실을 알았습니다.

현재 비이성적인 강도 높은 부동산 규제 앞에서

이전처럼 공격적으로 주택 수를 늘리는 데에 주의를 해야 하고,

1호기 보유 2년 경과 전 양도세 중과가 되더라도 매도를 고려해

더 좋은 자산을 매수하는 방법도 고려해야 한다고 말씀해주셨습니다.

수익이 좀 아쉬울 순 있지만,

현재 1호기 수익률에 연연하기 보다는 

충분히 얻었던 거래 경험을 살려 더 좋은 자산을 매수하는

투자의 원칙과 본질에 집중해야 할 것을 알 수 있었습니다.

또한 실거주 2년 전략에 대해

배우자의 생애 최초 카드는 충분히 좋은 전략이 될 수 있지만

현재 저축률과 저축액이 다소 저조한 상황이고

향후 원리금을 감당할 수 있는 저축 금액이 충분히 뒤받쳐 주어야만

유효하고 안전한 방법이라고 말씀해주셨습니다.

또 앞서 말했 듯이 무작정 주택 수를 늘릴 수 없기에

혼인신고를 통해 대출 여력을 늘린 후 비규제 지역을 매수하는 방법도

단독명의와 비교해본 후 충분히 고려할 수 있다고 말씀 주셨던 것이 기억에 남습니다.

실거주 갈아타기를 통해 자산을 불리는 방법도

자산을 늘리는 데에 좋은 방법이라는 것을 알았습니다.

<오늘 코칭에서 아쉬웠던 점>

이렇게 오늘 코칭 내용을 다시 보고 복기를 해보면서

질문지를 여러번 체크를 했으면 어땠을까하는

생각이 많이 들었습니다.

질문지를 다시 읽고 오늘 코칭 내용을 복기해보니

제 의문점이 100% 멘토님께 전달되었을까 하는 

스스로의 아쉬움이 남고 있습니다.

이는 제가 제 스스로의 상황을 잘 알고 있어야만

좀 더 뾰족하고 명확한 코칭을 받을 수 있다는 것을

정말 백 번 깨달았습니다.

혹시나 다음 번 투자코칭의 기회가 있다면

그리고 혹시 투자코칭을 앞두고 계시다면

본인이 쓴 질문지가 내 의문을 100% 해소 시킬 수 있을 지

한 번 더 체크해보는 것도 좋을 듯 합니다 =)

“트랜스포머처럼 투자 방향성을 바꿀 수 있어야 해요”

– 마스터 멘토님 – 

마스터 멘토님께서 주어진 코칭 시간보다

훌쩍 넘은 시간을 할애해주셨습니다..

덕분에 제가 의문을 가지고 있었던 방향이

상당 부분 해소될 수 있었습니다.

그리고 유리공과 함께 시간을 내어

제가 하고 있는 투자 방향성을 함께 배울 수 있었고

너무나도 좋은 경험이 되었습니다.

긴 시간 코칭 도와주신

마스터멘토님 정말 감사드립니다 ❤️‍🔥