[실준 73기_7ㅏ능성은 충분! 3번 보고 집 4조_말뽕선생] 3강 후기 - 시장의 변화에 따라 다르게 투자하자.

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1강 수강후기에서는 이번 달 내 목표를 함께 세워보세요

- 실전준비반 재수강이라면? 

- 임장횟수 5회 이상 해보기

- 매물임장 최소 5건 해보기

- 전화임장 최소 10회 이상 해보기

- 실제 투자 가능한 매물 3개 뽑기 

3강 코크드림 강의후기

2025 서울 투자하신
2026 8채 우리의 선배님!!!

배울점)
시장의 변화에 따라 다르게 투자했다.

현재 시장 상황)
수도권의 시작은 지역별로 나누어서 봐야겠다.
토허제로 인해서 서울 매물이 급감했다가, 다주택자 물건이 나와서 매물이 2만건이 늘어난 상태이다. 
(다주택자 팔아라. 정부 메세지)

전세: 26.1월 2.3만 —> 26년 4월 1.5만 
전세매물 급감함. 지방은 달라요~

성동구 매물 85%증가. 전세 50%감소
: 실거래가 대비 호가가 살짝 낮은 상태.

행당한진
26.01 매매23개, 전세 10개
26.04 매매 61개, 전세 1개

지금 여력이 충분한 사람은 지금이 기회
지금 30평대가 싸다.

전농우성. 동대문 후순위단지
: 실거래가가 전고점 뚫음.
: 지금 호가가 오르고 있음. 7–> 7.6
: 동대문구 후순위 단지가 올해 올랐음

은평구. 이편한세상수색에코포레
6.75  —> 7.95 실거래 호가 오른상황

노원구 청구
7.5 —> 8.0 실거래 호가 오르고 있음.
: 아직 이거 투자해도 좋음

4,5 급지 매매매물 소폭 증가. / 전세가 상승
15억이하 6억/ 정책대출 9억(4억). 6억(3.2-4.2억) 활용하여 실수요 매매 유입 증가

중저가 시장은 지금 대출 활용이 가능하다.

비규제:
* 구리: 20평대 모두 전고점 돌파. 30평대는 아직 기회 있음. 
매물이 현저하게 줄어듬. 투자수요. 실수요 많음.
전세매물이 증가. 투자자들이 들어왔음.
(1월대비 4월은 많이 줄어듬)

장자호수 대림한숲
7.5–> 호가 7.8 : 급하지 않음.
 

*안양
만안구 주공뜨란채
안양역 호가 오름
관악역, 석수역 아직 오르지 않음.

*부천
은하주공1단지: 선도지구로 전고점 뚫음.
좋은 생활권 좋은단지 오름. 나머진 아직.
부천이 산본보다 전세가 높음. 임대수요 활발. 젊은사람많음

*산본/군포
세종주공6단지. 산본의 대장 단지 이지만, 아직 오르지 않음. 산본이 주춤하다.

-> 중동이나 만안구 우선 봐라

다주택자 세낀물건은 기간이 긴것보다. 3개월 이정도 낀게 차라리 낫다. 
15억 규제때문에 다들 15억에 모이고 있다. 
20평대 overshooting 된 것있다.

내 예산으로 내가 살수 있는 단지를 알고 있냐?

더 좋은 투자가 아니라고 아쉽더라고 투자를 하는것이 중요하다.

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선호도.. 를 지역마다 잘 파악해야 한다.
1진달래효성
2.라일락대우유림: 고속도로 분진
1번이 더 낫다.

단지 분석)
투자금에 맞는단지, 저평가 단지, 선호단지부터

전고점이 제대로 안찍혀 있는 경우가 20%정도 있음.
이유를 분석해야 함.

전고점(21년 9월~12월) : 세대수가 작아서 전고점이 낮은 경우 있다..