강의를 들으면서 임장 보고서를 왜 써야 하는지의 대해
매임을 왜 해야되는지 항상 의문을 가지고 그리고 기준을 가지고
임해야 내가 하는 행동들이 이해될 수 있다는 것을 깨달았습니다
강의 후기도 강의후기를 쓰는 제 스스로 목적의 대해 생각해봤습니다
강의를 들으면서 이전의 내가 못했던 부분 부족했던 부분을 체크해봤고
이런 부분을 이번 임장지에서는 적용해 봐야겠다 하는 부분을 적었습니다.
또한 이런 부분은 질문해야겠다. 궁금하다는 부분도 체크해보았습니다.
✅ 할 수 있는 최선의 선택을 해야 한다.
첫 투자에서 홈런을 치는거는 쉽지 않다. 내 투자금으로 할 수 있는 것 중 제일 좋은 단지를 하자
투자금의 맞는 지역 중에서 제일 좋은 지역을 한다
튜터님이 첫 투자시 그 당시 지역 선정 중 기준이 없었고 어중간한 지역을 투자를 했다고
그렇지만 복기를 하셨다고 했다.
나도 내 투자금으로 할 수 있는 것 중 가장 좋은 지역을 알고,
할 수 있는 것 중 가장 최선의 선택을 하자
✅ 임장 보고서는 투자 계획서
✔️더 가치 있는 자산을 사기 위한 투자 계획서
어떤 선택을 하느냐에 따라 자산 차이 벌어진다
이전에는 임장 보고서를 내 투자를 위한다는 생각보다는
과제라서, 한다고 하니까, 제출하는 거니까 있어 보이게 하는 생각이 컸던 것 같다
더 가치 있는 자산을 사기 위한 계획서라는 생각을 들으니
번떡 정신이 들었다. 투자를 위한 계획서의 나의 생각을 담자
✔️단기간의 등락의 흔들리지 않는다
가치를 알고 있으면 발 빠르게 투자 할 수 있다
가치에 대한 확신이 없으면 그 시간을 기다리지 못한다.
가치를 안다는 거는 임장 보고서를 쓰면서
알지 못한 사람은 흔들린다. 나는 강의를 들으면서 안다고 생각했는데
알지 못하고 있었다고 생각했다.
가치의 대한 확신은 임장 보고서를 쓰는 과정에서 나오고,
알고 있다면 가치의 대한 확신이 있다면 기다릴 수 있다.
✔️최고 보다는 최선의 선택
다 올랐는데 투자 할 수 있을까
처음 있는 일이 아니다. 올라간 것만 아쉬워 하며 행동 하지 않는 사람보다
내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에서 자산을 키울 수 있다
투자는 최고의 선택을 하는게 아니다. 할 수 없다. 할 수 있는 최선의 선택을 한다
강남 1시간 이내 충분히 가치 있다. 씨앗을 뿌려야 열매를 걷을 수 있다.
최고의 선택을 할 수 없다는 부분에서 탁 하고 생각이 들었다.
최선의 선택을 하자
✔️ 내가 투자하는 물건의 지역의 입지는 어떠한가
단지의 가치는 어떤한가
지역과 단지의 가치를 생각하자
✔️ 왜 해야 하는지 알고 해야 한다
✔️ 해석하기 생각하기
✔️ 시세의 대해 의문점 갖기
✅안양의 예를 들어 전고점이 같으면 가치가 같을까
생각해보기 ) 내가 보고 있는 지역도 그럴까 질문해 보기
✅관악타운과 한마음 비교
단지 선호도를 잘 알아야 한다. 상승장이 오면 좋은 것과 덜 좋은거의 격차가 벌어진다
아하 그래서 가치를 기준을 하는게 중요하구나 늦게 가더라도 잘 알고 가야 한다.
✅역세권 구축 vs 비역세권 신축
생각해보기 ) 내가 보고 있는 지역도 그럴까 질문해 보기 나의 상황과 대입해보기
✅
충분히 투자 할 수 있다 강남 1시간 이내
지역의 가치를 먼저 봐야 하는구나 전체적인 땅의 가치를 봐야 하는구나 이게 핵심포인트
나의 생각) 강의 듣기 전과 듣은 후 : 나는 단지 단지만 보고 안된다고 별루라고 생각했다.
먼저 내가 보고 있는 지역의 가치를 보는게 핵심이구나
✅ 10평대의 대한 고민
10평대와 20평대 투자 가능하면 되도록이면 더 좋은 20평대를 먼저 보자
같은 투자금이라면 조금 더 좋은 생활권에서 투자 하자(생활권 나누기 중요성)
✅매물 임장 하기 전 내 투자금에 맞는 후보 단지 리스트가 나와야 한다
나의 생각) 그동안 나는 그냥 부동산만 보고 했구나 원칙과 기준이 없이 했다.
배운대로 해보자
✅ 매물 임장
모든 부동산에 전화해본다 노력하면 얻는다
협상력 키우기
-예약시 시간 먼저 물어보기 : 그동안 나는 언제든 가능하다고 말했다.
시간을 먼저 물어봐서 내 상황으로 가져오자 디테일하게 하자
-자주 부동산 찾아가면 내 편이 되어준다
-계속 어떻게 하면 할 수 있을지 생각해보자
-누수관 주변 만져 봐서 축축한지 확인해 보기
질문) 이전 매임시 확인은 했는지 만져보진 못했다. 높은 곳에 있는데 어떻게 만져 볼 수 있을까
조모임이나 질문해보기
-화장실 문 틀 아래 확인해보기( 이전 매임시 못했던 부분 → 이번 매임시 체크해보기 )
-매물 하나를 한가지 집중적으로 볼려고 하기
-매임 후 사장님과 복기해 보기
(사장님께 정리 부탁하기: 이전 매임시 못했던 부분, 이번 매임시 해 보기
사장님의 생각도 물어보기 아하
임장지에서 집에 가기 전에 꼭 정리해 보기 )
-전세가 부족한 현 상황 지역에서 수리 어느정도 해야 전세를 뺄 수 있는지 질문하기
-수리 시점 대한 질문하기
적용하기 )
-매임 강의 내용 이번 매물 임장시 하나씩 적용하기
