주담대 대출 실행에 동거인 선퇴거 조건 비협조

네동님 안녕하세요. 잔금일이 얼마 남지 않았는데, 대출기관 대출실행불가 연락에 대한 걱정이 있는 것으로 이해하였습니다. 대출기관에서는 동거인의 경우 계약당사자로 보지 않고 있으므로 선퇴거를 요청한 것으로 보입니다. 최악의 경우 잔금이후 동거인이 퇴거치 않고 거주시 명도 등 소송 등으로 번질 수 있기 때문입니다. 현실적 타협안으로는 *동거인 퇴거확인서*를 작성후 금융기관에 제출하여 실무적으로 풀어보시는 것을 추천드립니다. 금융기관별로 인정여부는 상이하므로 퇴거확약서 작성불가시, 부동산 소장님과 매도인께 직접 연락하시어 현재 어려운 상황을 직접적으로 알려들려 플어보심이 좋을 것 같습니다. 네동님 어려운 상황이시지만, 네동님께서 원하시는데로 풀리실거라 믿습니다. 네동님 힘내세요.!!

네동님 안녕하세요 잔금이 10일밖에 남지 않았는데 이런 문제가 생겨서 당황스러우셨을 것 같아요. 중개사님도 아마 본인도 매도인과 동거인 사이의 관계를 정확히 알지 못하고 말을 꺼내기 어려운 부분이 있어서 일것 같습니다. 하지만 감정적으로 대응을 하기보다 대출이 불가하면 잔금이 어렵다는 사실을 한번 더 말씀드리는것이 좋을 것 같아요. 제 사정이 아니라 은행 지침상 동거인이 있으면 대출 승인이 취소된다고 해서 잔금일에 제때 잔금을 치르지 못하는 리스크가 크고, 날짜가 몇일 안남은 상태에서 매도인분께서도 계획했던 자금에 차질이 생기실테니 협조를 부탁드리는 부분이라는 것을 말씀드려보세요. 은행에서 동거인을 퇴거해야한다고 요구하는 이유는 동거인이 혹여나 대항력이 있는 임차인일 경우 선순위로 저당을 잡을 수 없기 때문에 은행측에서도 리스크가 있어서일 가능성이 큽니다. 그래서 일단은 부동산 사장님, 매도인과 협의를 잘 해보시는것이 첫번째이고 동거인을 정 먼저 옮기기 어렵다면 동거인이 임차인이 아님을 확인시켜줄 수 있는 무상거주확인서를 써달라고 하는 방법도 있다고 합니다. 다만, 이 부분은 은행마다 기준이 다를테니 확인해보셔야 할 것 같구요. 은행에 동거인 이동이 어렵다면 대응가능한 방안이 있을지 다시 한번 문의를 드려보는것이 좋을 것 같습니다. 네동님 모쪼록 잘 해결이 되시길 바랄게요ㅠㅠ!

안녕하세요 네동님 잔금 10일 전에 대출 실행이 어렵다는 ,,청천벽력같은 애기를 ... ㅠ_ㅠ 너무 당황스럽고 불안하실상황이실것 같습니다 은행마다 다르지만 " 동거인이 전입되어 있는경우 , 대출 기관에서 동거인의 동의가 있어야 진행된다는 안내가 있으며 , 동거인의 동의가 없으면 대출이 제한될수 있습니다 " 주담대 대출 실행시에 매도인과 동거인의 동의 여부까지 필요한 부분이 있어서 그런 안내를 받으셨을거라 생각이 듭니다. 이후 , 해보실수 있는 방법들은 1. 은행에 퇴거가 아닌 동의 여부만 받아도 대출이 실행될수 있는지 확인 -꼭 퇴거가 필요하다면 , 얼마 시일까지 퇴거 해야하는지 확인 2.부동산 사장님 께 동거인의 동의 여부 혹은 퇴거를 하셔야 대출이 실행됨을 알려 주세요 -서류상의 주소이전 만 일것 같기에 계약 이 원할하게 진행 되기 위함임을 .. 애기해보시면 좋을것 같습니다. (아마 모르셔서 화부터 내셨을 확률이 클것 같습니다) 위 내용이 있는 블러그 글을 보내주셔도 좋을것 같습니다 "대출시 전입세대 확인서에 동거인 있을경우 대출 문제 " 이렇게 네이버 창에 확인해 보시면 관련 글들이 좀 나옵니다. 중에 하나를 사장님께 보내드리면서 설득한번 해보심이 좋을거 같습니다. 3. 위에 상황이 모두다 쉽지 않다면 , 동의여부가 필요 없는 대출 안내를 한번 더 요청 해보거나 확인 해보심이 좋을것 같습니다. ( 후순위 , 한도 제한등 진행가능한 조건 이 있는 경우도 있습니다 ) 아무쪼록 원만하게 해결되어 잔금까지 잘마무리되시길 기원합니다. 네동님 파이팅입니다 !