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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
단지 선호도 분석과 매임 후 투자물건 뽑기!
-땅의 가치가 단지 선호도를 압도한다.
-임보=좋은 자산으로 바꾸는 과정
-단지 분석: 생활권 선호도/ 입지 선호도 분석/ 시세 분석 후 투자 결론내기. 결국 선호도 싸움!!
-역세권 구축 VS 비역세권 신축 : 투자금多장기적으로 매매가 ↑ VS 전세가 높아 투자금 少, 전세 회수 빠름.
=> 결국 무엇을 선택하느냐에 차이. 상황에 따라 다른건데 땅의 가치만 봐서 그동안 헷갈렸던 거 같다.
- X억으로 투자/매수 가능→동일 금액으로 더 좋은 선택지는?→더 좋은 구조, 조건은?, 즉 더 좋은 게 없을 지 고민!
-투자금이 같을 때는 매매가 더 높은 걸로. 야망 호가 말고
-매임 후 단지 내→생활권 내→지역 내→앞마당 중 1등 뽑기.
-매물 3개정도로 추린 후, 선호도 순서 먼저 매기고 소거법으로 선택해보기.
-마지막으로 저환수원리 기준에 맞는지 체크
-성공은 선불이다!
-투자 결론을 낼 때 정답이 하나인 게 아니고, 투자금, 상황, 조건에 따라 투자 매물이 달라지는 것을 보고 정답이 하나가 아니라는 점을 알게되었습니다. 단지 가치순으로 투자하는게 아니고 그 안에서 내 조건에 맞는 매물을 찾는게 중요하구나, 투자가능한 물건들 중에서 생각하는 연습을 해야겠다 다짐해봅니다.
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