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부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요!
배운대로 행동하는 투자자 잇츠나우입니다:)
최근 임장보고서를 줄이게되면서
이전에 100장이상 썼던 내용을 50장으로 줄이게 되었습니다.
그런데
'분명 장표가 줄어서 좋은데..! 어떻게 줄이면 될지 고민이에요!' 라고 생각하시는분 들도 있으실 것 같아요.
그래서 오늘은 처음 임보를 줄여나가시는 분들께 도움을 드리고자 글을 써보려고 합니다:)
임장보고서를 줄인다는 것은
단순히 100장이상 내용을 삭제하는 것이 아니라,
'이 지역에서 투자와 연결지어 생각해볼 핵심 3가지'를 남긴다고 생각하면 쉽습니다.
✔️ 임보에서 남길 3가지
1. 입지: 선호하는 생활권이 어디인가?
2. 시세: 현재 이 지역의 가격은 가치 대비 싼가, 비싼가?
3. 우선순위: 한정된 예산, 어디부터 먼저 볼 것인가?
이 세가지를 파악하기 위해 우리는 결국 '선호도'를 파악하는 거죠. 입지장표가 원페이지로 압축되었다면, 이제는 그 안에서 어떤 데이터를 남길지,
어떤 내용을 담을지 전략적으로 선택 해봅시다.
1. 힘을 더할 부분과 뺄 부분이 어디인지 생각해보기;지역별 맞춤전략
임보를 쓸 때, 여전히 모든 지역에 동일한 잣대를 세우고 있진 않으신가요? 이제는 지역의 특성에 따라 '힘을 줘야하는 부분'과 '힘을 빼야하는 부분'이 다르다는 걸 기억해주세요.
✅지방의 경우,
더할 것: 인구(수요), 공급
지방은 인구가 곧 수요이기에 인구가 어디에 몰려있는지, 인구 이동은 어떤 방향으로 움직이는지가 중요하겠죠?
덜 것: 교통
지방에서는 보통 자차이용이 많기때문에 핵심지 선호도는 변하지 않는 경우가 많아요. 대신 직장으로의 접근에 참고요소가 될 수는 있죠.
<예시>
✅서울 수도권의 경우,
더할 것: 직장과 교통의 연결성.
서울은 직장과의 거리가 곧 가치와 직결됩니다. 즉, 각각 한 장표로 해당 지역의 직장요소와 교통편을 정리해두는 것이 의미가 있죠.
덜 것: 환경, 공급
이미 도시라는 인프라가 갖추어져있기 때문에 우리가 배운 백화점/마트/스타벅스보다도 지역별로 언덕, 연식, 주변개선 정도로 집중하는 것이 좀더 의미가 있어보입니다.
2. 머릿속에 담긴 가설은 이제 그만, 새로운 내용 쌓기
임장보고서를 줄여나가면서 내려놓아야하는 것은
'알고 있는 모든 데이터를 다 넣겠다는 마음'입니다.
지난 임보에서 이미 가설을 검증했고, 그 사실이 머릿속에 들어와있다면 이제 그 장표는 더이상 보고서에 담지않아도 되는 것이죠.
잊지마세요!
임보는 발표용 자료가 아니라
내 투자를 연결짓는 의사결정도구입니다.
반복되는 데이터는 삭제하되 아직 내가 검증하지 못한, 지역에 대한 새로운 고민으로 채워보세요~
3. 지역 안에서 뾰족하게 선호도 남기기
거듭 말씀드리지만 임보에서 남길 것은
결국 '뾰족한 선호도, 즉 우선순위'입니다.
이를 토대로 단지분석까지 마치면 이제 결론파트에서
투자 우선순위가 그려지실 거에요.
보고서를 쓰면서도 스스로에게 질문을 던져보세요.
‘이 내용이 내 투자와 직결되었는가?’
‘이 내용이 내 투자 의사결정에 유의미한 근거가 되는가?’
이 질문에 yes라고 답할 수 있게 계속 고민해보는 시간 또한 우리를 생각하는 투자자로 만드는 길입니다.
본질에 집중하면 임장보고서는 더이상 과제가 아니라 강력한 나의 투자의사결정도구가 된다는 사실!
※임보를 줄이는 과정에서 많은 도움을 주신
김인턴 튜터님, 갱지지튜터님께 감사드립니다💝
동료분들에게도 많은 도움이 되기를 바라며
오늘도 임보 화이팅입니다🩷
