최근 시장이 주춤한 것처럼 보이더니
여전히 상승흐름이 지속되고 있습니다.
제 주변에서도
"지금이라도 사야 할까요?", "늦은 건 아닐까요?"
라는 질문을 던지는 분들이 부쩍 늘었습니다.
앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지
저는 전혀 알지 못합니다.
하지만, 준비되지 않은 상태에서
덜컥 내 집 마련이나 투자를 하게 된다면
수익은 커녕 자산을 갉아먹는 독이 될 수도 있다는
사실은 누구보다 잘 알고 있습니다.
오늘은 제가 겪었던 시행착오를 바탕으로
부동산 투자, 절대 하면 안 되는 3가지 유형
에 대해 말씀드리고자 합니다.
1. 정답만을 찾으려는 유형
가장 위험한 유형입니다.
부동산 투자 혹은 내 집 마련은 인생에서 가장 큰 소비입니다.
적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원이 필요합니다.
큰 돈이 들어가다보니 오히려
전문가의 의견에만 의존하는 경향이 있습니다.
전문가의 말이 모두 정답인 것이라 믿고
그 방향으로 나의 생각을 맞춰갑니다.
결국, 오를 것 같은 지역 혹은 유망 지역만
쫓아다니게 되고 스스로 고민해보려하지 않습니다.
부동산의 가치는 시간을 먹고 자랍니다.
오랜 시간 보유할 수 있어야 한다는 이야기입니다.
오랜 시간 보유하기 위해 필요한 것은
내 눈과 발로 얻은 확신입니다.
확신이 없다면 가격이 하락할 때 버틸 수 없습니다.
조금만 가격이 떨어져도 전문가 탓을 하게 됩니다.
물고기를 잡는 방법을 배우려 하지 않고
오직 물고기만을 바란다면
부동산 투자는 시작하지 않는 것이 좋습니다.
2. 조급함에 추격 매수하는 유형
시장이 뜨거워질 때 나타나는 전형적인 모습입니다.
포모(FOMO, 나만 소외되는 것에 대한 두려움)라고도 합니다.
부동산 투자 혹은 내 집 마련의 기준이
‘가치’가 아니라 ‘다른 사람들의 수익’이 될 때
이런 실수를 범하게 됩니다.
우리가 가장 경계해야 할 단어는 조급함입니다.
조급함은 시야를 가리기 때문입니다.
조급함에 준비되지 않은채 하는 추격 매수는
투자가 아니라 투기에 가깝습니다.
지금 당장은 기회를 놓친 것 같아도
꾸준히 실력을 쌓아간다면 반드시 기회는 옵니다.
저 역시 그랬습니다.
2020년, 전국적인 상승장에서 기회를 놓쳤고
앞으로 더이상 기회는 없을 것이라 생각했습니다.
하지만 준비된 사람에게 기회는 꾸준히 옵니다.
더 정확히는 기회를 알아볼 수 있는 눈이 생깁니다.
기준이 ‘가치’가 아니라 ‘다른 사람들의 수익’이라면
부동산 투자는 시작하지 않는 것이 좋습니다.
3. 리스크를 무시하는 유형
부동산은 대표적으로 레버리지(대출)를
활용할 수 밖에 없는 자산입니다.
내 집 마련은 주택담보대출을,
투자는 전세보증금이라는
큰 규모의 레버리지를 활용하게 됩니다.
따라서 금리 변동과 역전세 등의
리스크를 항상 동반할 수 밖에 없습니다.
당장 눈 앞의 이득만 보고
감당할 수 없는 무리한 레버리지를 고민하고 있다면
금리가 조금만 올라도, 예상치 못한 수리비가 들어가도
인생의 중요한 이벤트가 생겨도 밤잠을 설치게 됩니다.
내 집 마련도 투자도 모두 내 삶의 안정을 찾아가는 과정입니다.
절대로 내 삶을 더 불안하게 하는 목적이 되어서는 안 됩니다.
내 집 마련이라면 금리가 급격하게 올라도
감당할 수 있는 수준의 레버리지만을 활용해야 하고
투자라면 언제든 역전세 리스크에 대비할 수 있는
여유 자금을 보유하고 있어야만 합니다.
당장 내 눈 앞의 이득만 보고
과감한 레버리지 활용을 고민하고 있다면
부동산 투자는 시작하지 않는 것이 좋습니다.
투자의 대가 찰리멍거는
예전에 공군 장교로 복무할 당시
기상 관측 업무를 맡았습니다.
그리고 이 일을 잘 하기 위해서
딱 한 가지 질문을 던졌습니다.
“어떻게 하면 조종사들을 죽일 수 있을까?”
대부분의 사람들이 생각하는 것과
반대로 생각한 것입니다.
그리고 조종사를 죽일 수 있는
결정적인 2가지 요인을 발견했고,
앞으로 2가지 일은 절대로 일어나지 않도록
최선의 노력을 다 했다고 합니다.
문제가 될 것을 뒤집어서 파악하고 그것을 피하는 것,
찰리 멍거가 성공할 수 있었던 원칙 중 하나입니다.
남의 눈이 아닌, 내 눈으로 입지를 분석하세요.
다른 사람의 정답을 쫓으려만 하지 말고
스스로 방법을 배워야만 확신을 가질 수 있습니다.
시장의 속도가 아닌, 나의 속도에 맞추세요.
FOMO에 휩쓸려 다른 사람들의 수익이
나의 기준이 되어서는 안 됩니다.
시장의 속도에 이끌려 가지 마세요.
기회는 준비된 사람에게 반드시 옵니다.
감당할 수 있는 범위 내에서 시작하세요.
투자는 필연적으로 리스크를 동반합니다.
수익만 봐서도, 리스크만 봐서도 안 됩니다.
아침 저녁으로 쌀쌀한 날씨에 모두 감기 조심하시고,
오늘도 어제보다 더 나아지는 하루 보내세요!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
